Одни аналитики заявили, что за семь месяцев этого года квартиры в Красносельском районе подешевели на 6%, другие говорят о подорожании на 1,4%. Чтобы посмотреть из чего сложилась средняя цена, Novostroy.su составил нетрадиционный топ, дав в справке информацию о самых дорогих проектах локации.
Открывает топ «Дудергофская линия - 3» на Красносельском шоссе, 54-56, где самая дешевая студия на сегодня стоит 2 273 750 рублей за 26,75 кв. м. В новостройке на 13 корпусов, которую сдала компания «ЛенРусСтрой» (в рейтинге застройщиков оценка «В»), также остались в наличии и «однушки». Их стоимость начинается от 3 400 000 рублей за 43 кв. м. Правда, все нереализованные однокомнатные квартиры расположены на первых этажах. В «Рейтинге новостроек с перенесенными сроками сдачи» оценки «Дудергофской линии - 3» — С+СВ.
Более доступно «Красное село», которое также сдано. Однако здесь в наличии осталось только четыре квартиры: две студии и столько же «двушек». Из них самый бюджетный лот — студия в 26,6 «квадратов» за 2 250 000 рублей. Одноименный локации шестиэтажный жилой комплекс возведен компанией «Таймс» (в рейтинге застройщиков оценка «В») на улице Первого мая, 1, в пешей доступности от Дворцового парка и Безымянного озера.
На четвертой строчке — «Английская миля» от Glorax Development (в рейтинге застройщиков оценка «В+»), где студия в 27 кв. м и «однушка» в 33,6 кв. м обойдутся в 2 200 000 рублей и в 2 990 000 рублей соответственно. Проектом новостройки, расположившейся на Петергофском шоссе, 78, предусмотрено пять домов высотой от 8 до 10 этажей. Первый корпус планируется сдать в текущем квартале, а последние два — в конце следующего года.
«Бронзу» взял «Полководец» компании «Трест-47» (в рейтинге застройщиков оценка «В»). Студия площадью 25,2 кв. м в этой новостройке стоит от 1 900 000 рублей, а однокомнатная квартира в 39,2 кв. м — от 3 150 112 рублей. Первоначально семиэтажный дом, возводимый на территории МО №39 «Сосновая поляна» микрорайона Ленино, предполагалось сдать в середине 2017-го. Однако застройщик сдвинул сроки ввода в эксплуатацию сразу ровно на год. На августовских фото со стройплощадки видно, что «коробка» полностью возведена, идут фасадные работы.
На второй строчке расположился «Солнечный город» от Setl Group (в рейтинге застройщиков оценка «А+»). Стоимость студий в комплексе начинается от 1 850 032 рублей за 24,6 кв. м, а «однушек» — от 2 650 029 рублей за 32,9 кв. м. Проектом новостройки, местом для которой выбран микрорайон Ново-Сергиево, предусмотрено возведение более миллиона «квадратов» жилья. Участок под застройку составит 185 гектаров, а срок реализации — 15 лет. Инвестиции в строительство только первых четырех корпусов оцениваются в 15 млрд 600 млн рублей. Говоря о первых домах, нужно отметить, что два уже сданы, сроками сдачи еще двух значатся конец этого года и начало следующего. При этом застройщик приступил к возведению еще трех домов, ввод в эксплуатацию которых намечен на период с III квартала 2018-го по II квартал 2019-го.
В лидерах топа — желто-зелено-красно-коричневые «Клёны» компании «Петрополь» (в рейтинге застройщиков оценка «А»). За студию площадью 24 кв. м в этом ЖК нужно отдать 1 734 482 рублей, а однокомнатную в 34,3 «квадрата» — от 2 242 502 рублей. Все 617 квартир будут передаваться собственникам с отделкой. Дом площадью 40 672,54 кв. м и высотой от шести до восьми этажей возводится по адресу: Петергофское шоссе, дом 86, корпус 3, литера А, в одном километре от Красносельского шоссе. Сроком ввода «Клёнов» в эксплуатацию называется II квартал 2019-го. Планируемая стоимость строительства — 1 млрд 110 млн рублей.
Три самые дорогие проекта локации.
Итак, на третьем месте расположился «Премьер Палас» компании «Л1» (в рейтинге застройщиков оценка «В»), где самая бюджетная «однушка» на сегодня стоит 4 796 849 рублей за 35,7 кв. м. Новостройка возводится на улице Тамбасова Петроградской стороны. Из 13 кирпично-монолитных корпусов 11 домов сданы, ввод в эксплуатацию двух оставшихся намечен на конец этого года. Из-за переносов сроков сдачи в «Рейтинге новостроек с перенесенными сроками сдачи» жилой комплекс оценен экспертами на АВС. На втором и первом местах по дороговизне в Красносельском районе два сданных объекта компании «Балтийская жемчужина» (в рейтинге застройщиков оценка «А»). Если самая дешевая однокомнатная квартира в ЖК «Жемчужная симфония» стоит 5 172 750 рублей (площадь лота 60,5 кв. м), то в МЖК Duderhof Club стоимость квартир начинается от 6 564 870 рублей («однушка» в 54,3 «квадрата»). Местом для строительства обеих новостроек было выбрано Петергофское шоссе. И «Жемчужная симфония», и Duderhof Club (в «Рейтинге малоэтажных жилых комплексов» оценки В+АА) возведены в рамках проекта многофункционального комплекса «Бaлтийская жемчужина».
