Размер ипотечного платежа по договору покупки строящегося жилья на 46% ниже, чем при оформлении кредита на квартиру вторичного рынка с аналогичными характеристиками. Эту тенденцию отметили аналитики «Петербургской Недвижимости» в ноябре 2022 года. Такой разрыв обусловлен специальными условиями ипотеки на новое жилье, которые действуют до конца декабря текущего года.
На объекты вторичного рынка не распространяются программы господдержки, субсидии застройщиков и банков. Поэтому ставка на такую квартиру будет выше, и разница в платежах может достигать 46%.
В качестве примера «Петербургская Надвижимость» приводи кредитные расчеты для квартиры-студии в ЖК «Солнечный город. Резиденции» от Setl Group. Ее стоимость — 5,3 млн рублей. По государственной программе субсидирования ипотечная ставка составляет 2,5% годовых, а ежемесячный платеж — 17 900 рублей.
В соседнем квартале «Солнечного города» покупка квартиры от собственника возможна по стандартной программе со ставкой 10,9%. Лот в заселенном доме стоит дешевле — 4,9 млн рублей, но ежемесячный платеж будет не менее 33 000 рублей.
В «Петербургской Недвижимости» дают этой тенденции срок до конца 2022 года: срок льготных программы кредитования обозначен 31 декабря.
