Олег Воронин
Конец лета: О чем говорят акции
Большие скидки, щедрые предложения, подарки — обо всем этом покупателям жилья можно забыть. Петербургский рынок успешно адаптировался к кризису и падению спроса, практически не снизив стоимость квадратного метра.
На столичном рынке — опять «Черная пятница» распродажи жилья, а в Петербурге — скромные, унылые акции, местные застройщики не спеша продолжают реализовывать свои проекты, веря и надеясь, что все рано или поздно купят, торопиться особо некуда. Уникальность нашего рынка — кризис практически не затронул стоимость квадратного метра в Петербурге и ближайших окрестностях, тогда как, к примеру, в Московском регионе «квадрат» подешевел по некоторым объектам на 30%.
«Нежильё» со скидкой
Популярный формат — скидки с некоей базовой цены — продолжает доминировать на рынке новостроек. Да и действительно, как обосновать свой 10-20-процентный дисконт? Если с ценой на старте продаж, то получится, что чем выше построен дом, тем дешевле становится квартирка. Поэтому — базовая стоимость или цена по прайсу. Скидка до 1,7 млн рублей звучит круто.
Именно такую предлагает застройщик «Yard Group» в своем МФК «Prime Residence», который обещает сдать в конце следующего года в Центральном районе Петербурга на пересечении улиц Херсонской и Александра Невского. В рамках щедрой акции студию площадью 23,35 кв. м можно приобрести за 3 035 000 рублей вместо 3 547 799 рублей. Таким образом, выгода составляет 512 799 рублей. Студия площадью 29,44 кв. м по акции обойдется на 410 104 рубля дешевле: 3 685 000 рублей вместо 4 096 104 рублей. Стоимость двухкомнатных апартов площадью 85,42 кв. м по акции составляет 10 868 000 рублей, что на 1 745 117 рублей дешевле прежней цены (12 613 117 рублей).
Еще одни апартаменты сейчас предлагаются со скидкой, благодаря которой можно сэкономить более 2 млн рублей — на них можно прикупить себе запасную студию. Компания «Пионер» удивляет покупателей 20-процентным дисконтом. В ЖК «Первая линия», который реализуется в Курортном районе, на границе п. Комарово и города Зеленогорска, совместно с центром предиктивной медицины LIFE ENERGY, при покупке в первой очереди апартамента площадью 50 кв. м по базовой цене 11 490 000 рублей денежный размер скидки составит 2 298 000 рублей. Занятно, что застройщик с июля повысил цены в этом комплексе.
Ещё одно «нежильё» можно купить со скидкой у компании «Л1». В августе она предлагает скидку на коммерческие помещения в размере 35%. Акция действует в ЖК «Граф Орлов», «Лондон Парк», «Классика», «Звёздный», «Империал», «Маршал», «Премьер Палас».
Стабильная нескромность
Больше миллиона рублей предлагает сэкономить компания «Мавис» при покупке квартиры в ЖК «Форвард», который строится во Всеволожском районе Ленобласти, на землях САОЗТ «Ручьи» . Ввод в эксплуатацию запланирован до конца 2018 года. Студия площадью 22,39 кв. м стоит по акции 1 432 960 рублей при базовой цене 1 911 000 рублей — экономия почти полмиллиона. Двухкомнатная квартира площадью 55,9 кв. м продается по акционной стоимости 3 242 200 рублей. Базовая цена этой квартиры составляет 4 323 000 рублей. Таким образом, размер скидки составляет 1 080 800 рублей. Это одна из самых щедрых акций на жильё в августе.
«LEGENDA Intelligent Development» предлагает скидку всего на 200 тыс. рублей при покупке квартиры в ЖК «Legenda на Дальневосточном, 12». Без скидки двухкомнатная квартира площадью 55,7 кв. м стоит от 5,5 млн рублей. Стоимость трехкомнатных квартир площадью от 75 кв. м без учета скидки составит от 7,6 млн рублей. Комплекс на пересечении ул. Колонтай и Дальневосточного пр. должен быть сдан в третьем квартале 2018 года.
Приятную акцию в августе запустила «Колтушская Строительная Компания». Скидку 5-7% на готовые квартиры в ЖК «Павловский» и микрорайоне «Центральный». При покупке самого бюджетного варианта экономия составит почти 200 тысяч рублей. Микрорайон «Центральный» и комплекс «Павловский» возводится в 7 км от Санкт-Петербурга в пос. Кoлтуши. Первые очереди проектов сданы в эксплуатацию, первый дом комплекса «Павловский» уже заселен.
Для самых маленьких
Представить себе, что на чуть ли не самое дешевое жилье может стоить еще дешевле довольно сложно. Но компания «КомфортСтрой» способна удивить, предлагая скидку на квартиры в ЖК «Барская усадьба», который строится в деревне Агалатово. Пять студий каждая площадью 19,68 кв. м без акции стоит чуть больше миллиона - 1 082 400 рублей, а по акции на 133 400 рублей дешевле - 949 тыс. рублей. Участвуют в такой распродаже всего пять квартир.
Самая честная дешевая ипотека
Наряду с многочисленными маркетинговыми акциями, в рамках которых покупателям предлагается сниженная процентная ставка по ипотеке на 1-3 года, банк «Глобэкс» предложил «скидку» на весь период кредитования. Так, в МЖК «Неоклассика», который возводит компания с железнодорожным названием «Красная стрела» в Пушкинском районе Петербурга, действует ставка по ипотеке от 9,4% от банка «Глобэкс». Ставка фиксируется на весь период кредитования (до 30 лет) при минимальной первоначальном взносе от 20%.
Редкий подарок
Редко кто из застройщиков сегодня дарит своим клиентам материальные подарки. А вот компания «Этажи Роста» решилась подарить новоселам в ЖК «Отражение» балкон. Как указано в акции, стоимость жилья рассчитана без учета площади балкона. К сожалению, сколько на этом можно сэкономить, подсчитать невозможно. «Отражение» должно быть введено в эксплуатацию в январе 2017 года в Сертолово.
