В этой статье мы рассмотрим строительство жилых массивов на территории Невского района. Под наблюдение попали несколько новых кварталов:

• Полис на Неве;

• Цивилизация;

• Pulse на набережной;

• Ренессанс.

Объекты строятся рядом с Октябрьской набережной, которая раньше не привлекала внимание застройщиков. Сейчас в этой локации ведется активная реконструкция старых зданий, развиваются новые объекты инфраструктуры.

Мы сравним ценовую политику каждого жилого комплекса и решим – оправдана ли переплата за квартиру с видом на Неву?

Невский район считается одним из самых крупных в городе, это единственный район, который расположен сразу на двух берегах Невы. Это сформированная локация с объектами инфраструктуры, благоустроенной и налаженной транспортной сетью. Рядом с домами есть остановки общественного транспорта, в 10 км съезд на КАД, и три станции метро – “Улица Дыбенко”, “Новочеркасская”, “Проспект Большевиков”. Пешком до них можно дойти за полчаса, дорога на трамвае займет не более 10 минут.

Рассмотрим проекты

ЖК “Полис на Неве” сдается в этом году, поэтому цены отличаются от стоимости квартир на старте продаж. Окна выходят на три стороны – набережная, во двор и на Дальневосточный проспект. Видовая студия в 22 квадрата с предчистовой отделкой стоит от 3 млн рублей. Видовая однушка площадью 35,3 кв. метра 4.2 млн рублей. Внутренняя инфраструктура включает строительство детского сада на 70 мест.

Следующий проект строительной компании “ЛСР” - ЖК “Цивилизация”. В нем не предусмотрено студий. Застройщик рассматривает дома для семейного проживания. Однако, за комфорт покупателям придется платить больше. Минимальная стоимость квартиры от 3.73 млн рублей. Ввод в эксплуатацию в 2021 году. Новостройка позиционируется как комфорт-класс.

ЖК “Pulse на набережной” - объект крупного девелопера Setl City. Минимальная стоимость квартиры I очереди составляет 2.6 млн рублей. В данном жилом комплексе можно приобрести квартиру с отделкой “под ключ” – ремонт оплачивается дополнительно.

ЖК “Ренессанс”. Если рассматривать квартиры в корпусах, которые сдаются уже в этом году, то стоимость их значительно выше, чем в строящихся зданиях. Однокомнатная квартира площадью в 41 квадратный метр обойдется в 5.3 млн рублей, что выше среднерыночной стоимости на однокомнатные квартиры в Невском районе.

Самое выгодное предложение на покупку квартиру в ЖК “Пульс на набережной”, но не забывайте, что проект находится на начальном этапе реализации, окончание строительных работ запланировано на 2020 год.

Есть ли смысл покупать квартиру рядом с набережной, если вид из окон не будет на Неву, а цена квадратного метра все равно выше?

И стоит ли застройщикам применять стратегию завышенных цен на недвижимость из-за близости к набережной?

Давайте рассмотрим плюсы и минусы локации:

Достоинства:

1. Видовые квартиры. Ключевое преимущество покупки недвижимости рядом с Невой. Приятней любоваться водной гладью из окна, чем видеть соседний дом или удручающий внутренний двор. Видовые квартиры всегда пользовались популярностью, в особенности у состоятельных людей. Поэтому застройщики активно реализуют новые проекты рядом с набережной, такое жилье всегда будет пользоваться спросом.

2. Чем выше, тем лучше. Сломаем пару стереотипов советского человека, который пренебрегал покупкой квартиры на первом и последнем этаже. Не смотря на их конкурентную стоимость. В домах рядом с набережной с последних этажей открывается великолепная панорама, которая перекрывает все опасения. Мы рассказывали о плюсах и минусах покупки недвижимости на последних и первых этажах в предыдущей статье. Выше этаж – лучше вид.

3. Окупаемость. Покупая видовую квартиру на старте продаж, – Вы платите меньше, чем после ввода дома в эксплуатацию. При продаже этой квартиры через несколько лет вы окупите затраченные средства.

Ну, а теперь к самому интересному. Какие недостатки несут в себе видовые квартиры на Неву?

Недостатки

1. Ветер. На этот пункт влияет много факторов. Если девелопер плохо рассчитал розу ветров и во время строительства использовал некачественные материалы, то беды не миновать. Вспомните прогулки по набережной или даже у залива – всегда прохладно и ветрено из-за повышенной влажности. Однако, рассматриваемые нами жилые кварталы возводят ответственные и надежные строительные компании – “Полис Групп”, “ЛСР”, Setl City и AAG. Застройщики выбирают преимущественно монолитную или кирпично-монолитную технологию строительства, поэтому шанс замерзнуть в видовой квартире невелик.

2. Ценообразование. Пожалуй, это самый большой минус – Вы переплачиваете за вид из окон, хотя планировка может быть неудовлетворительной. Покупатель самостоятельно принимает решение, на что потратить свои сбережения – просторная квартира с видом во двор или небольшая студия с видом на Неву. Те, кто влюблен в Северную Столицу и ее главную достопримечательность - Неву, даже думать не станут над решением и конечно же в этом их можно только поддержать.