ЖК «Огни Залива»

«Огни Залива» — масштабный жилой комплекс от застройщика «Дудергофский проект», входящего в группу компаний «БФА-Девелопмент». ЖК «Огни Залива» располагаются в Красносельском районе на первой линии Финского залива и Дудергофского канала на участке площадью 31 га, ограниченном Ленинским проспектом, проспектом Героев, улицей Маршала Захарова и Балтийским бульваром.

В проекте предусмотрена комплексная застройка земельного участка не только жилыми зданиями, но и важными объектами социальной инфраструктуры: детскими садами, школами, поликлиникой. Для облицовки фасадов жилых домов использованы навесные вентилируемые системы с внешним слоем из керамогранитных плит. Балконы забраны витражными конструкциями остекления.

Строительство жилого комплекса осуществляется в пять очередей. I очередь из трех домов сдана и заселена в 2016 году: на первых этажах открыты офисы, магазины и аптеки; на территории жилого комплекса функционируют подземные паркинги, попасть в которые можно не выходя на улицу. Два корпуса II очереди введены в эксплуатацию в 2020 году. III этап завершен в начале 2024 года: два дома класса «комфорт плюс» (корпуса 8 и 9) примыкают друг к другу в форме «змейки», они расположены вдоль благоустроенной набережной Дудергофского канала.

Продажи в IV очереди стартовали весной 2024 года. Новый этап состоит из трех башен высотой в 25 этажей. В каждой из парадных предусмотрено по 4 лифта — пассажирские и грузовые. Кабины спускаются до подземного паркинга с любого этажа. Для жильцов с ограниченной мобильностью в парадных установлены пандусы и механические подъемники. При входе в каждой секции выделены комнаты для консьержей. Ведется видеонаблюдение на территории комплекса.

Расположение и инфраструктура

Жилой комплекс «Огни Залива» расположен в 15-20 минутах езды на общественном транспорте от станций метро «Проспект Ветеранов», «Ленинский проспект», «Кировский завод». В 10 минутах от комплекса строится новая станция «Юго-Западная», которую планируют открыть в 2024 - 2026 годах. Исторический центр Санкт-Петербурга всего в 12 км. До международного аэропорта «Пулково» 14 км.

Прогуляться можно у залива, до которого всего 500 метров. Городские власти намерены завершить благоустройство набережной и пляжа вдоль Балтийского бульвара. Периметр квартала «Огни Залива» опоясывает велосипедная дорожка. Для активного отдыха на природе поблизости есть Южно-Приморский парк, занимающий 58 га, Полежаевский парк и Сосновая Поляна.

На первых этажах заселенных домов I и II очередей функционируют многочисленные магазины, кафе, рестораны, аптеки, офисы предприятий сферы услуг функционируют. На противоположной стороне проспекта Героев располагается новый большой ТЦ «Прибалтийский», поблизости работают гипермаркеты «О’Кей», «Лента», «Карусель». В пешей доступности есть аптека сети «Экономь». Покупки также можно совершать в ТК «Желтый угол» и строительном гипермаркете «Максидом», добраться до них можно на личном или общественном транспорте. Торгово-развлекательный комплекс «Жемчужная плаза» находится в 2 км от ЖК «Огни Залива».

Дворы благоустраиваются по проекту ландшафтного дизайна. В едином стиле балтийской морской ривьеры оформляются игровые площадки, зоны спокойного отдыха, уличные спортивные комплексы многоуровневые фонари и лавочки, перголы, навесы. Тему морского побережья поддерживает оборудование и оформление детских площадок, амфитеатра, фотозоны — маяк, лодки, элементы канатной оснастки, фигуры морских животных. При оформлении дворового пространства используются крупные валуны, галька и песок. Высаживается несколько десятков видов растений, характерных для климатической зоны Санкт-Петербурга.

На территории жилого квартала «Огни Залива» создается комфортная социальная среда. Предусмотрено 5 детских садов, три из которых уже работают в домах I очереди и в отдельностоящем здании с бассейном. Будет еще два встроенных дошкольных учреждения на 110 и 75 мест. В декабре 2022 года застройщик получил разрешение и начал строительство общеобразовательной школы с бассейнами на 825 учащихся (ввод в 2024 году), затем будет построена вторая школа с бассейнами на 1 100 учащихся. Запланировано строительство детской поликлиники и почтового отделения.

Рядом с ЖК располагаются действующие дошкольные образовательные учреждения №88 и №84. До школ №131 и 291 можно добраться за несколько минут ходьбы. В микрорайоне расположены спортивные клубы «Атлетикс», «Альфа Велнес», «Олимпик Тач». На территории микрорайона и в соседних кварталах работают кафе и рестораны «Евразия», «Пивная традиция», «Самса», «Токио Сити».

Квартирография

В ЖК «Огни Залива» предусмотрены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также студии. В IV очереди преобладают двух- и трехкомнатные планировки. На верхних этажах запроектированы двухуровневые лоты и квартиры с террасами.

Площадь квартир варьируется от 27 до 127 м². На одном этаже запроектировано от 3 до 7 жилых помещений. Высота потолков — 2,74 м. Во всех квартирах, начиная с третьего этажа, присутствуют остекленные лоджии и балконы.

Большинство квартир III очереди передается с полной чистовой отделкой, а в IV очереди все лоты — с готовым ремонтом:

• установка металлической входной и межкомнатных дверей;
• монтаж двухкамерных металлопластиковых окон и балконных блоков с системой микропроветривания;
• поклейка обоев под покраску в комнатах, на кухне и коридорах;
• укладка ламината в комнатах, на кухне и коридорах, в санузлах — плитка;
• выравнивание и покраска потолков в жилых помещениях, монтаж натяжных потолков в санузлах;
• прокладка всех необходимых сантехнических коммуникаций и приборов учета воды;
• обустройство санузлов сантехникой, приборами учета и электрическими полотенцесушителями;
• разводка электрики и монтаж розеток европейского типа, установка датчиков автоматической пожарной сигнализации;
• монтаж радиаторов отопления с терморегуляторами.

Одна четверть квартир в III очереди сдается с подготовкой под чистовую отделку.

О застройщике

Девелопер проекта – ЗАО «БФА-Девелопмент», застройщик жилого комплекса – ООО «Дудергофский проект».

Инвестиционно-строительная группа «БФА-Девелопмент» ведет историю с 1991 года. В 2007 году компания стала преемником известного ЗАО «Петровский трейд хаус». На сегодня группа «БФА-Девелопмент» включает подразделения, которые выполняют функции инвестора, заказчика, застройщика, генерального подрядчика, осуществляют проектирование, строительство, продажу, управление и эксплуатацию жилой и коммерческой недвижимости.

Среди реализованных группой компаний проектов такие значимые объекты, как бизнес-центры «Невский, 38», «Некрасова, 14», «ЛИНКОР» на Петроградской набережной и другие. С 2011 года «БФА-Девелопмент» в роли инвестора реализует проекты жилищного строительства.

В 2022 году компания вышла в финал конкурса «Доверие потребителя 2022» в номинации «Строительная компания, пользующаяся наибольшим доверием потребителей на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области». На той же церемонии награждения собственная управляющая компания в 2022 году была названа «Лучшей управляющей компанией в Санкт-Петербурге и Ленинградской области».