ЖК «Монография»

«Монография» — жилой комплекс комфорт-класса в поселке Шушары в южной части Санкт-Петербурга. Он находится менее чем в получасе езды от знаменитых пригородов Царского Села и Павловска, а близко расположенные выезды на КАД, Московское и Пулковское шоссе делают легкодоступными центральные районы города.

Дома строятся в локации с развитой инфраструктурой: школа, детский сад, поликлиника находятся в соседних кварталах. Сам район активно растет: на текущем этапе застройщики предлагают комфортные цены на квратиры, но после запуска в 2023 - 2026 годах выделенной линии скоростных трамваев ликвидность жилья заметно вырастет. Тем выше привлекательность ЖК «Монография» в качестве объекта инвестиций: по статистике группы «Эталон» в 2022 году 50% клиентов приобрели квартиру в строящемся доме с целью последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Комплекс возводится по монолитной технологии. Фасады отделаны декоративной штукатуркой белого света. Вокруг окон добавлены яркие пята зеленого, желтого и красного цветов.

Места общего пользования оформлены в лаконичном стиле, индивидуальность холлам придают контрастные натуральные цвета декоративных элементов. Входные группы расположены на уровне земли, установлены двойные двери с тамбуром.

Расположение и инфраструктура

ЖК «Монография» расположен в северо-западной части поселка Шушары в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Всего в 200 м от дома проходит КАД, и до ближайшей развязки можно доехать за 10 – 15 минут без учета пробок близ единственного выезда из района.

Станция метро «Купчино» расположена также в 15 минутах на автомобиле или 25 минутах на общественном транспорте. До центра города — порядка 30 минут. На автобусе также можно доехать до железнодорожной платформы «Шушары», через нее электрички идут к Витебскому вокзалу и в сторону южных пригородов Пушкина и Павловска.

В перспективе 2023 – 2026 годов рядом с жилым комплексом может появиться остановка скоростного трамвая по маршруту «Купчино» — Шушары — Славянка.

Основная часть микрорайона застраивалась в 2008 – 2014 годах. Школа, детский сад и поликлиника работают в пешей доступности. Ведется строительство дополнительной школы на 1 925 мест и детского сада на 320 воспитанников.

Во дворе «Монографии» оборудованы безопасные площадки для отдыха детей и взрослых. Рядом с парадными установлены велопарковки. В холлах выделены помещения для колясок. На подземном уровне оборудован паркинг на 100 автомобилей, в том числе 20 мест со станциями подзарядки электромобилей. На первых этажах — помещения под магазины и бытовые серфисы.

Видеокамеры размещены в парадных, в кабинах лифтов, на въезде в паркинг и на стоянке. За работой инженерных сетей круглосуточно наблюдает диспетчерская служба.

Квартирография

В ЖК «Монография» 747 квартир. На одном этаже располагается от 4 до 5 лотов, поэтому в парадных поддерживается комфортный уровень приватности и порядка.

Пропорции комнат рассчитаны с учетом представлений группы «Эталон» об эргономике: в продаже классические и европланировки в вариантах студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Высота потолков – 2,72 м. На балконах и лоджиях выполнено панорамное остекление.

Квартиры передаются с предчистовой отделкой, которая включает установку сантехники и разводку электрики. Трубы отопления проложены в стяжке пола. Они подключены к стальным панельным радиаторам с возможностью регулировки температуры, а перед входом в лоджию установлен напольный конвектор.

В комнатах и кухне напольное покрытие выполнено из ламината. В ванной комнате, санузле, на балконе и лоджии предусмотрена керамическая плитка. Стены оклеены обоями под покраску, в санузлах — плиткой. Смонтирован натяжной потолок. На окнах установлены клапаны микропроветривания AirBox.

Квартиры подключены к системе IP-домофонов с возможностью записи видео с камер наблюдения.

О застройщике

Группа «Эталон» основана в 1987 году. Компания специализируется на строительстве жилой недвижимости в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. В 2021 году география проектов была расширена и охватила Екатеринбург, Тюмень, Омск и Новосибирск.

Сеть продаж охватывает 59 городов России, а штат сотрудников достигает 4,6 тыс. человек. Ее клиентами преимущественно являются представители среднего класса, заинтересованные в приобретении квартир уровня «комфорт» в домах с современными инженерными коммуникациями и в районах с развитой инфраструктурой.

Группа «Эталон» входит в число старейших участников российского рынка недвижимости и возглавляет списки крупнейших отечественных девелоперских корпораций. За годы деятельности было введено в эксплуатацию более 7,9 млн м².

Свыше 20 проектов находятся в активной стадии, а площадь жилой и коммерческой недвижимости в продаже превосходит 2,8 млн м². Только в 2021 году компания завершила договоров на сумму 84,4 млн рублей и реализовала более 446 тыс. м² площадей.

В 2021 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 446 тыс. кв. м на сумму 84,4 млрд рублей. Агентство Colliers International в конце 2020 года оценило стоимость активов Группы в 204 млрд рублей. Показатели EBITDA составили 12,6 млрд рублей, а выручка — 78,7 млрд рублей.

Интегрированная бизнес-модель компании генерирует добавленную стоимость для клиентов и акционеров на каждом этапе девелопмента. Поэтому объекты Группы привлекательны как объект инвестиций: недвижимость обладает стабильной ликвидностью и пользуется постоянным спросом. Это подтверждено стабильными котировками на Лондонской фондовой бирже и участием Группы «Эталон» в списке Первого уровня на Московской бирже.