Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова.
Итоги первого полугодия и тенденции на первичном рынке недвижимости.
Для первичного рынка недвижимости Петербурга первое полугодие 2015 года выдалось непростым. Ситуация была предсказуема, сказался ажиотаж в конце 2014 года, который был беспрецедентным по продажам. За активными годами обязательно следует время остановки, коррекции. Тем более, что геополитическая ситуация не может не оказывать влияния на рынок. Одна из главных тенденций первого полугодия - снижение объема продаж, который оценивается экспертами по-разному от 25% до 40%. Цифры разнятся в зависимости от того, выводила ли компания на рынок новый объект. Вывод нового проекта сопровождается пиком продаж: покупатели стараются приобрести жилье по минимальным ценам, на начальной стадии совершаются инвестиционные покупки. На объектах, где состоялось открытие продаж, снижение спроса оказалось минимальным, а в компаниях, где вывод нового объекта не было, произошло заметное снижение. Наша компания тоже фиксирует снижение спроса, все наши объекты находятся в предсдаточной готовности. В первом полугодии мы повысили цены на все объекты в связи с высокой степенью готовности. Продажи по ЖК «Академ-Парк» осуществляются в соответствии с графиком, здесь уже заканчиваем продажи в 3 очереди. Сложнее происходит реализация крупного объекта «Огни Залива» в Красносельском районе, на продажи влияет высокая конкуренция, которая сложилась в этом районе. В конце первого квартала появилась ипотека с господдержкой, которая служит подспорьем и является основным драйвером спроса, что позволяет смягчить негативные факторы, влияющие на рынок.
В целом по рынку цены практически не снижались. Работают маркетинговые акции, которые привлекают дополнительное внимание к объектам. Негативный прогноз о том, что произойдет обвал цен, не оправдывается. На прежнем уровне цены поддержит еще одно важное явление: вывод в продажу новых объектов сократился почти на 40% по отношению к прошлому году. Уменьшающийся объем предложения не позволит снизить стоимость квадратного метра. Застройщики ведут себя осторожно, не выводят новые проекты на рынок, откладывают старт продаж. В конце текущего года в связи с тенденцией сокращения объема предложения возможен рост в пределах 5-7%. Ограничителем для уменьшения стоимости служит произошедшее снижение курса национальной валюты. Происходит рост себестоимости строительства, который обусловлен новыми ценами на импортные стройматериалы и оборудование, дорожающий металл, растущую стоимость трудовых ресурсов. Кроме того, недвижимость в Санкт-Петербурге не может стоить дешевле, чем в других более скромных, но крупных городах России, в которых рынок менее насыщен. Петербург - второй город в России по значимости и привлекательности, он также является центром регионального спроса, который не даст нашему рынку снизить свои цены до уровня провинциальных городов.
Вместе с тем в сегменте эконом класса в заКАДье произошло затоваривание. Здесь много квартир на первичном рынке приобреталось не для личного проживания, а для инвестиционных целей. Предложение по <новой вторичке> уже превышает половину всего предложения на вторичном рынке в этой локации.
