Этот год может стать рекордным по выдаче ипотечных кредитов. Но вместо того, чтобы стимулировать спрос, ипотечные кредиты пока что только поддерживают его на стабильном уровне. Об этом, а также о развитии КОТ «На Царскосельских холмах» рассказал гендиректор компании «Красная стрела» Николай Урусов.
— Банки отчитываются о рекордных объемах выдачи ипотечных кредитов. Сбербанк и ВТБ24 недавно заявили о более чем 30% росте жилищного кредитования в этом году. Понятно, что этому способствует серьезное снижение ставок. Произошел ли какой-нибудь существенный прорыв по спросу благодаря такому росту выдачи ипотечных кредитов?
Прорыва не было, хотя доступные ипотечные кредиты играют свою роль. Снижение ставки на 1-3%, безусловно, делает ипотеку доступнее, но не приводит к существенному увеличению продаж. Люди, которые могли и были готовы приобрести жилье, уже сделали это в текущем году или совершат сделку в ближайшие месяцы. Они просто ждут удобного момента – акционного предложения от застройщика или банка, продажи своей старой квартиры и т.д. Таким образом, смягчение ситуации с ипотечным кредитованием, скорее, поддерживает стабильный спрос на новостройки на фоне экономического спада, но не приводит к его росту.
Какие ипотечные программы сейчас самые популярные?
Сейчас у покупателей очень популярно предложение Сбербанка – до Нового года ипотечный кредит можно оформить по ставке от 7,4% годовых. Также интересно предложение с нулевым первоначальным взносом от Промсвязьбанка. Выбор ипотечного партнера – это не всегда и не только самая выгодная ставка, но и комфортные взаимоотношения, уже сложившиеся у заемщика с банком.
Нет ли у банков предубеждений в отношении малоэтажных комплексов?
При аккредитации объекта банки обращают внимание, прежде всего, на репутацию застройщика и финансовую эффективность проекта. Как таковые строительные параметры играют не столь значительную роль. Будь это малоэтажный комплекс или «высотка», если проект продуман, в нем хорошо идут продажи, и его риски незначительны, банк аккредитует такой жилой комплекс.
Сейчас Царскосельские холмы не могут похвастать обилием первоочередной инфраструктуры. У Вас есть планы по её развитию? Когда должна появится деловая зона, которую собирались делать вдоль Петербургского шоссе?
Царскосельские холмы постепенно становятся обжитой городской локацией. Здесь уже введены в эксплуатацию несколько жилых комплексов, в них заселяются люди. Вместе со строительством жилья развивается и инфраструктура. Так, в нашем жилом комплексе «Неоклассика» предусмотрены коммерческие помещения общей площадью более 2500 кв. м. В них уже в будущем году расположатся магазины, аптека, салон красоты, даже коворкинг. Этот сервис востребован у молодых специалистов 25-35 лет, которые работают удаленно. В наших проектах много таких покупателей. К моменту заселения в наших комплексах уже будет сформирована необходимая инфраструктура шаговой доступности.
Глобально зона деловой застройки вдоль Петербургского шоссе начнет развиваться в 2018-2019 годах, когда появится достаточное для больших торговых и офисных комплексов количество жителей.
Сегодня в этой локации, рядом с вами, планируется реализация проекта-миллионника «Югтаун». Не приведет ли это к перегрузке транспортной инфраструктуры и вообще к снижению привлекательности этой локации?
Развитие транспортной инфраструктуры во всем городе, к сожалению, отстает от темпов жилищного строительства. Во многом это вопрос своевременного планирования со стороны городских властей и оперативного выделения средств на реализацию запланированных транспортных проектов. В случае с «Царскосельскими холмами» ситуация облегчается тем, что в ближайшие годы они получат свою железнодорожную станцию. Она будет построена недалеко от нашего жилого комплекса «Неоклассика» на уже существующей железнодорожной линии. С этой станции за полчаса можно будет добраться до Балтийского вокзала и оказаться практически в самом центре города. Кроме того, в 2018 году откроется новая станция метро «Шушары». Она будет расположена в 10-15 минутах езды от «Неоклассики».
В целом же системное освоение территории «На Царскосельских холмах», появление в этой локации новых интересных проектов малоэтажной застройки – это преимущество, которое приведет к быстрому развитию территории и в целом к повышению привлекательности Пушкинского района Петербурга. Эта локация – одна из немногих, где еще остались свободные земельные участки в городской черте, поэтому новые проекты будут появляться здесь и дальше. Огромный плюс состоит в том, что все они – малоэтажные. Это позволит сформировать красивый, по-настоящему европейский пригород в границах Петербурга, который будет совершенно не похож на существующие зоны массовой застройки.
Будете ли вы и дальше придерживаться идеи малоэтажного строительства за КАД или запустите новые проекты в другом классе в границах мегаполиса?
Сейчас мы реализуем три малоэтажных проекта: ЖК «Неоклассика» и ЖК «Неоклассика-2» в Пушкинском районе Петербурга, а также ЖК «Горки Парк» во Всеволожском районе Ленобласти. Помимо этого, мы готовим к запуску проект комфорт-класса в Красносельском районе Петербурга. Мы планируем развиваться сразу в двух направлениях и в ближайшие годы стать одним из ведущих городских застройщиков в сегменте жилья повышенной комфортности в Петербурге.
