Несмотря на ужесточение 214-ФЗ, нормативов и норм страхования застройщиков, коммерческий директор СК «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев констатирует положительную динамику реализации комплекса «Счастье». Каким образом компания будет работать в новых условиях рынка и как останется «на плаву» - в интервью с застройщиком.
Повлиял ли кризис на план реализации проекта «Счастье»?
Первый год в сложных для страны экономических условиях мы отработали достойно. Третью очередь строительства мы, как и обещали, сдали в срок, и сегодня уже переданы все ключи владельцам таунхаусов. Мы и дальше будем выполнять все взятые на себя обязательства. Поддержка в кризисный период может понадобиться скорее нашим клиентам — для этих целей мы готовы в индивидуальном порядке разрабатывать для покупателей программы рассрочки.
Могут ли стать проблемой для деятельности компании планирующиеся поправки к 214 ФЗ, касающиеся эскроу-счетов и обязательной доли собственных средств?
С каждым годом между застройщиком и покупателем появляется новые административные барьеры. Компания «ЛенСтройГрад» полностью сосредоточена на строительстве комплекса «Счастье», а для всех компаний, не реализующих большой портфель проектов, поправки в 214-ФЗ будут весьма ощутимы. Идея введения эскроу-счетов не приведет к остановке строительства для нашей компании, т.к. ООО «ЛенСтройГрад» пользуется в основном собственными и привлеченными средствами без привлечения кредитных средств. В случае возникновения каких-то сложностей, мы уменьшим очереди строительства с 20 000 до 5 000 квадратных метров и продолжим работать в хорошем темпе, адаптируясь к условиям рынка.
Расскажите о развитии локации строительства комплекса «Счастье». Предпринимают ли какие-то шаги для развития поселка Федоровское власти? Будет ли увеличено, например, количество общественного транспорта?
С администрацией сельского поселения п. Федоровское приятно работать, так как все возможное для развития локации планируется сделать и реализуется. Сегодня у детей из ЖК «Счастье» есть возможность рядом с домом посещать детский сад и школу, которая по рейтингам не отстает от школ в черте Санкт-Петербурга, также активно развиваются кружки и досуг для детей. У нашей компании взяты обязательства по строительству детского сада на территории ЖК «Счастье», которые будут выполнены к окончанию строительства всего проекта.
Что касается транспорта, то один маршрут уже курсирует, а в связи с тем, что желающих и уже живущих людей в поселке все больше — администрация и коммерческие структуры обязательно среагируют и увеличат количество общественного транспорта.
На каком этапе сегодня находится реализация всего проекта «Счастье»? Какие планы компания строит на ближайшее будущее?
В сентябре 2015 года мы ввели в эксплуатацию 3 очередь - 266 таунхаусов = 21 145 квадратных метров. В сентябре 2016 года мы введем в эксплуатацию 4 и 5 очередь - 269 таунхаусов = 21 083 квадратных метра.. Вне зависимости от корректировок законодательной базы и уровня спроса, мы выполним взятые на себя обязательства. У нас получены разрешения на строительство 6 очереди - 240 таунхаусов = 17 592 квадратных метра, в декабре 2017 года она будет введена в эксплуатацию. Свои планы мы не меняем!