Для кого вы строите данный ЖК? Опишите вашу аудиторию/портрет типичного покупателя.
«Усадьба на Ланском» скорее рассчитана на топ-менеджеров организаций, расположенных в пределах получасовой досягаемости от комплекса. Наш объект обладает рядом параметров, которые оценят те, кто привык к комфорту или те, кто хотел бы обрести такой комфорт в этом районе.
Чем данный объект может привлечь своего покупателя?/Чем этот ЖК отличается от существующих предложений?
Поставив перед собой задачу сформировать объект бизнес- класса, мы серьезно подошли к вопросу наполнения этого понятия, а не только к созданию дорогой «мульки». Прежде всего, архитектура: качественная и органичная для данного района – сталинский ампир от Святослава Гайковича, с рустованной штукатуркой, натуральным камнем на первом этаже, с имитацией колонн и роскошными окнами «в пол». Во вторых, безопасность и комфорт: огороженная территория с видеонаблюдением по периметру и с консьержными в каждой парадной. Небольшое количество квартир в комплексе. 2-3-4 квартиры на этажах. В парадной с однокомнатными квартирами - 5 квартир в одном блоке. Входные группы в парадных будут выполнены по индивидуальным дизайн- проектам. Двор– без машин, с удобными для движения колясок дорожками, с устройством зон отдыха и детских площадок со стороны «Ланского сада». Возможность же выйти из дома непосредственно в парк - вообще большая редкость и удача для мегаполиса. В нашей «Усадьбе» для этих целей есть специальная калиточка в «Ланской сад».
В третьих – оснащение комплекса. Центральное кондиционирование позволит удовлетворить потребность жильцов в охлаждении помещений, сохранив красоту фасада. Собственная газовая котельная и фильтры очистки воды позволят рассчитывать на чистую воду в кране. Бесшумные лифты будут соответствовать статусу объекта.
Окна основной части «Усадьбы» металлодеревянные. На балконах и лоджиях- теплое витражное остекление, что позволит использовать их круглогодично и под разные цели. Квартиры 11-го этажа оборудуются каминными трубами, а это – возможность устройства настоящего камина.
Отличия же нашего объекта от других предложений в том, что мы используем максимальный набор опций для «бизнес- класса» и, конечно, в том, что комплекс примыкает вплотную к парковой зоне.
Имеется ли у вас опыт возведения подобного жилья?
Группа компаний «С.Э.Р.» имеет 17-летнюю историю и опыт возведения домов эконом и комфорт класса. Кроме того, наша компания возводила коммерческую недвижимость в нескольких районах города. В девелоперовском опыте есть гостиничные проекты. За последние 3 года наша компания провела существенную реорганизацию структуры и кадровые изменения. Опыт создания комплексов именно «бизнес- класса» скорее есть не у компании, а у ее сотрудников и партнеров, в том числе и у архитектора проекта.
Чему при строительстве вы уделили особое внимание? На чем не стали экономить?
Уделили особое внимание качеству проекта в целом, архитектуре и отделке входных групп – парадных, организации прилегающей к комплексу территории.
С какими показателями связана градация стоимости квадратного метра?
Конечно, видовые характеристики.
Как впишется объект в сформировавшуюся инфраструктуру района?
В досягаемости от комплекса есть все, что нужно для жизни. С этой точки зрения и учитывая требования к комфорту для жильцов, коммерческой недвижимости в «Усадьбе» мы уделили не много места: менее 600 квадратных метров салонно- студийного типа.
На ваш взгляд, как будет развиваться данный район в будущие 5-10 лет? Появятся ли новые объекты инфраструктуры или жилые дома?
Застройка в районе довольно плотная, инфраструктура развитая. В процессе строительства нашей «Усадьбы» мы параллельно занимаемся строительством школьного стадиона в Выборгском районе. Дело нужное. Мы это понимаем. Что до застройки в непосредственной близости – ее не будет. Вокруг – парки, объекты культурного наследия.
Благополучна ли экологическая обстановка района в данный момент? На перспективу?
Промышленных предприятий нет, да и создавать их в районе негде. Транспортный поток - это плата за удобную локацию. Но парки, парки, парки вокруг нашей "Усадьбы" благотворно влияют на экологию.
Насколько удобным будет проживание в ЖК «Усадьба на Ланском» семьям с детьми?
В плане проживания с детьми удобным является то, что с ребенком можно гулять в парковой зоне сразу за калиткой. Детская и спортивная зона так же делается со стороны парка. В доступности от комплекса много спортивных и медицинских центров. Достаточно много магазинов в шаговой внутриквартальной доступности..
Как вы оцениваете транспортную доступность объекта?
Это Выборгский район. Излишне говорить о транспортной доступности. Что до метро, то в пределах 20 мин.пешком – Лесная, Черная речка.
Каким образом вы позаботились о покупателях-автомобилистах?
По одному-два машиноместа найдется для всех квартир, размером более 68 квадратных метров. Есть резерв, есть машиноместа для мотоциклов. В паркинге будет устроено место для хранения велосипедов, есть кладовые, где можно будет хранить шины по сезону. Кроме того, в вечернее время освобождаются наземные места для парковки, занимаемые днем для офисов близлежащих зданий. В пешеходной доступности (менее 10 минут) – две охраняемые парковки.
В каком виде будут сдаваться квартиры? Как скоро после сдачи дома можно будет отметить новоселье?
Квартиры сдаются без отделки. Но при заключении договоров мы проводим анкетирование. И если отделка будет востребована, то мы сможем сформировать соответствующее предложение, вплоть до авторских дизайн- проектов.
Кто возьмет на себя управление сданным домом: ТСЖ и приглашенная УК?
В плане управления недвижимостью у нас большой опыт. Многие годы мы оставляли в своей собственности созданную нами коммерческую недвижимость. Её обслуживание и эксплуатация сформировали бесценный опыт. За годы управления собственной недвижимостью в нашей компании создано соответствующее профессиональное структурное подразделение. Возглавляет его действующий председатель ТСЖ одного из наших ранее построенных домов. Для «Усадьбы» мы планируем организовать обслуживание непосредственно через ТСЖ, что позволит не «раздувать» тарифы на обслуживание.
Напоследок: в чем, по вашему, главный "козырь" этого объекта?
Основной наш козырь, конечно, - это расположение комплекса, его примыкание к парковым зонам при развитой инфраструктуре и хорошем транспортном сообщении, как с Центром, так и с областью в Приозерском и Выборгском направлении. Хороший комплекс получается. Мне самой нравится.