Санкт-Петербург – второй город в России по значимости и привлекательности, поэтому понятно, что он является центром регионального спроса на жилье. Темп жизни увеличивается, население прибавляется и город разрастается. Современный рынок жилья настолько обширен, что выбрать место проживания не так уж и легко. К выбору локации для проживания стоит подойти со всей ответственностью, ведь чаще всего квартиру или дом мы выбираем с расчетом, что проживем здесь много лет.
О преимуществах одного из быстроразвивающихся районов города мы говорим с начальником отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светланой Михайловной Денисовой.
Светлана Михайловна, о каком районе Санкт-Петербурга идет речь?
-О Красносельском районе нашего города. На протяжении нескольких лет Красносельский район, где ЗАО «БФА-Девелопмент» реализует крупный проект многоэтажного жилого комплекса «Огни Залива», прочно занимает позиции одного из наиболее динамично развивающихся районов Санкт-Петербурга. Здесь активно ведется жилищное строительство, открываются новые социальные объекты и торгово-развлекательные центры. Район имеет хорошее транспортное сообщение с местами массового отдыха в южном и юго-западном направлениях от Петербурга (дворцы-парки Стрельны, Петергофа, Ораниенбаума). Одним из бесспорных достоинств территории является благоприятная экологическая обстановка - чистые почва и воздух. Господствующие ветры с Финского залива быстро очищают воздух, унося вредные выбросы.
Расскажите, пожалуйста, о преимуществах Красносельского района?
-Красносельский район считается одним из самых зеленых в Петербурге: площадь зеленых насаждений составляет более 600 га. На территории района есть три больших парка: Южно-Приморский, Сосновая Поляна и Полежаевский парк. Южно-Приморский, заложенный в 60-70-х годах 20 века площадью 58 га – самый большой зеленый массив, пользующийся популярностью у местных жителей, особенно у семей с детьми. Специалисты также отмечают хороший уровень внутриквартального озеленения.
Кроме Южно-Приморского парка, в скором будущем в Юго-Западной Приморской части появится зеленая зона в квартале «Огни залива» вдоль побережья Финского залива. Работы по устройству набережной по южному берегу Финского залива и планировке территории под Балтийский бульвар уже ведутся. Когда планы воплотятся в жизнь, то даже с учетом перспектив нового жилищного строительства, зеленых насаждений общего пользования вполне хватит на всех.
Важное преимущество Красносельского района – выход к Финскому заливу. Покупатели высоко ценят вид на воду: он несет в себе медитативную энергию, особенно важную в мегаполисе. Созерцание воды буквально исцеляет стресс, дает возможность ощутить простор и отрешиться от городской суеты.
Для какой возрастной аудитории наиболее подходит Красносельский район?
-В населении Красносельского района большую долю составляют молодые семьи с детьми. Здесь нет загазованности воздуха и той суеты, что в центре мегаполиса. Например, только в первой очереди жилого комплекса «Огни Залива» предусмотрено два детских сада на 75 мест каждый.
Микрорайон обладает хорошо развитой торговой и социальной инфраструктурой, которая позволяет полноценно учиться, работать и с пользой проводить свободное время. В микрорайоне оборудованы хорошие игровые и спортивные площадки, есть множество детских кружков и секций, красивые парки.
Благоприятная экологическая обстановка и наличие социальных объектов делают район привлекательным для проживания людей любого возраста.
Как в этом районе обстоят дела с транспортной инфраструктурой?
-Появление метро должно внести большой вклад в улучшение транспортной доступности этой части города. Городская администрация недавно подтвердила планы строительства метро.
Первой появится станция в районе улицы Маршала Казакова, ее обещают открыть к 2020-му году. К ней пойдут поезда от станции метро «Проспект Ветеранов». В последнее время динамично развивается дорожно-транспортная инфраструктура, из района легко выехать на кольцевую автомобильную дорогу и Западный скоростной диаметр, введены в строй новые мосты, дороги, светофоры.
Администрация города признает, что необходимо улучшать транспортную ситуацию в районе, ведь здесь реализуются крупные инвестиционные проекты, которые приведут к увеличению населения примерно в два раза – до 600 тыс. человек. Когда все заявленные проекты будут реализованы в полном объеме, качество жилья в Красносельском районе составит конкуренцию даже некоторым территориям дорогого и престижного Московского района.
Расскажите, пожалуйста, о каком-нибудь крупном жилом комплексе, который возводится прямо на берегу Финского залива в Красносельском районе?
-Прямо на берегу Финского залива быстрыми темпами идет строительство жилого комплекса «Огни Залива», уже в декабре 2015 года он будет введен в эксплуатацию.
Актуальные, технологичные вентилируемые фасады станут настоящим украшением проспекта Героев. В I очереди более 2000 квартир с разнообразными планировками: от квартир студий до 3-комнатных. Дома сдаются с полной отделкой, которая включает в себя обои, ламинат, отделку кафелем ванной комнаты, сантехнику, счетчики холодной и горячей воды, радиаторы с регуляторами, двухкамерные металлопластиковые окна с системой микропроветривания и металлическую входную дверь. Разводка отопления сделана в стяжке пола. Высота потолков в жилых помещениях 2,7 м. Вентилируемые фасады, в остеклении балконов применяются витражные системы, лифты фирмы Mitsubishi.
На первых этажах предусмотрены встроенные коммерческие помещения, а в цокольном этаже – охраняемый паркинг. Обеспечен контроль доступа в парадные: домофон, помещение для консьержа. Во дворах - детские игровые площадки, прогулочные зоны для отдыха. На объекте работает шоу-рум, поэтому покупатели могут сами оценить все достоинства планировочных решений, качество строительных работ, современные инженерные системы и общую концепцию жилого комплекса.
Учитывая, что Красносельский район – это не центр города, цены на квартиры намного ниже, чем в центральных районах Санкт-Петербурга?
-Действительно, самая высокая стоимость квадратного метра жилья – в историческом центре Санкт-Петербурга. Красносельский район, как и другие «спальные» районы, ценится на 30-40% ниже. Здесь есть потенциал роста стоимости квадратного метра, который будет реализован по мере улучшения транспортной доступности района. По итогам января 2015 года средняя цена предложения на первичном рынке Красносельского района составила почти 89 тысяч рублей, прирост к декабрю 2014 года составил 4,72% (по данным «Бюллетень недвижимости»).
Развивающаяся Юго-Западная Приморская часть весьма привлекательна для покупателей жилья, которым при выборе объектов важна экологическая составляющая и безопасность проживания.
В ближайшем будущем район станет высокоразвитой городской средой, в которой современная архитектура и инфраструктура гармонично соседствуют с зелеными массивами и водными пространствами. Несмотря на кризисные ожидания, эксперты не видят предпосылок для снижения цен на квартиры в этой городской локации.