«Юнтолово» — жилой экорайон, разработанный в концепции Urban Forest. Жилые корпуса и многочисленные объекты инфраструктуры окружены лесом, во дворах много зелени, но при этом до центральных районов города можно доехать за 20 – 30 минут.
Комплекс спроектирован в авторской концепции «Юнтолово Comfort». Застройщик создает гармоничное пространство, свободное от суеты. Площадь жилого комплекса превышает 430 га, комплекс рассчитан на 70 000 жителей. Он вплотную прилегает к Юнтоловскому заказнику, но при этом все необходимое для комфортной жизни — спортивные площадки, образовательные учреждения, магазины и офисы фирм бытовых услуг — находится в «тапочковой» доступности. Всего более 100 объектов инфраструктуры предусмотрены на первых этажах и в соседних домах.
Концепция ЖК «Юнтолово» вдохновлена североевропейской архитектурой. За разработку дизайна отвечало архитектурное бюро «А.Лен». Фасады выполнены в стиле урбанистического минимализма и отделаны кирпичом разных оттенков, так что экстерьер корпусов гармонично дополняют природный ландшафт.
Парадные домов имеют оригинальный дизайн. Например, в VI очереди входные группы оформлены в двух вариантах — «город» и «лес». Витражные входные двери обеспечивают приток света. Они расположены на уровне земли, и через холл можно пройти насквозь, сразу с улицы оказаться в уютном закрытом дворе.
Все входные группы спроектированы по принципам безбарьерной среды без порогов и ступеней. Для детского прогулочного инвентаря хранения предусмотрены колясочные, для велосипедов — отдельный паркинг. На подземном этаже есть индивидуальные кладовые.
Расположение и инфраструктура
Комплекс «Юнтолово» в Приморском районе прилегает к зеленому массиву Юнтоловского заказника. До Приморского шоссе, развязок КАД и ЗСД не более 10 км на автомобиле.
Между экорайоном и станцией метро «Беговая», «Старая деревня», «Комендантский проспект», «Черная речка», «Удельная» курсирует общественный транспорт. Поездка занимает порядка 20 минут. Через ближайшие железнодорожные платформы «Ольгино» и «Лахта» следуют электрички к Финляндскому вокзалу и станции метро «Площадь Ленина».
Инфраструктурные объекты вводятся в эксплуатацию одновременно со сданными очередями жилых корпусов. В проекте 2 000 м² коммерческих площадей разного назначения. В 2022 году в составе «Юнтолово» уже работало свыше 50 объектов торговли и услуг. К запуску готовится отдельный торговый комплекс «Ю'Молл», а на первых этажах жилых корпусов расположены коммерческие помещения под продуктовые магазины, кафе, пункты выдачи онлайн-заказов и другие предприятия сферы торговли и услуг.
В экорайоне планируется открытие 18 детских садов и 9 школ. На апрель 2023 года в «Юнтолово» уже работают 2 детских сада и школа с Центром обучения «Техноспейс», где ученики знакомятся с основами робототехники, радиоэлектроники, дизайна. Учебные заведения оборудованы футбольным полем, баскетбольной и волейбольной площадками, бассейнами. Планируется строительство поликлиники для взрослых и детей.
На территории комплекса и в Юнтоловском заказнике проложено 5 км троп для бега, скандинавской ходьбы, катания на лыжах и велосипедных прогулок. Кольцо велодорожек охватывает весь квартал. Инфраструктур дополняют рекреационные зоны: гринфингеры, эко-тропы, детская площадка PlayHub, гребной клуб «Причал'Ю».
На внутренней территории «Юнтолово» застройщик сохранил участки леса. Рядом с ними оборудованы детские площадки с безопасным покрытием и современными игровыми комплексами, такими как веревочные пирамиды или зиплайны.
В «Юнтолово» предусмотрены два крытых паркинга на 856 автомобилей и открытые парковки. Под стоянку автомобилей выделены отдельные зоны, которые обеспечивают парковочными местами более 70% квартир.
В квартале организуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Вдоль всего комплекса проложена сеть велодорожек, а на пешеходных маршрутах высажены деревья, разбиты северы со скамейками. Ярким акцентом в благоустройстве являются несколько креативных арт-объектов: инсталляции «скейтборд», «сапборд» и «велосипедное колесо» — местные символы здорового и уравновешенного образа жизни в квартале.
Система безопасности ЖК «Юнтолово» основана на базе RFID, обеспечивающей доступа ко всем дверям, воротам, домофону, камерам наблюдения через мобильный телефон. В специальном приложении можно открывать входные двери из любой точки мира, присматривать за детьми на игровой площадке, оплачивать счета и отправлять обращения в управляющую компанию.
Квартирография
В ЖК «Юнтолово» представлены квартиры от студий до четырехкомнатных. Соблюден баланс между классическими и европланировками с кухнями-гостиными, так что каждый житель найдет вариант по душе. На одном этаже расположено не более 6 квартир, что обеспечивает комфортную атмосферу между соседями.
В проекте немало видовых квартир, чьи окна выходят на заказник и в сторону Финского залива. «Круговая» планировка без длинных пустых коридоров позволяет поддерживать постоянный контакт между домочадцами, не нарушая приватности индивидуальных спален. В семейных планировках для «хозяев» предусмотрены мастер-спальни с индивидуальным санузлом, местом под гардеробную и мини-гостиную.
Окна имеют увеличенные проемы, что визуально увеличивает пространство помещения и высокий уровень инсоляции. За окном открывается вид на Лахту и лес.
Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ», в которую входит установка стеклопакетов и подоконников, радиаторов отопления, межкомнатных дверей. Стены оклеены обоями, на пол уложен износостойкий линолеум. В санузлах смонтировано все необходимое оборудование. Благодаря горизонтальной разводке отопления трубы скрыты в стяжке пола, они не мешают расстановке мебели и не портят интерьер.
О застройщике
Компания «Главстрой-СПб» на строительном рынке Санкт-Петербурга с 2006 года. Он входит ТОП-5 застройщиков региона по объемам ввода жилья в эксплуатацию.
Специализация застройщика – комплексное проектирование и возведение жилых объектов вместе с комфортной инфраструктурой. Земельные участки находятся в собственности компании, поэтому проекты защищены от экономических спадов и банкротства собственника. Социальные и коммерческие объекты строятся одновременно с домами.
В 2020 году застройщик выиграл профессиональную премию PROESTATE&TOBY Awards. ЖК «Юнтолово» был признан лучшим проектом в номинации «Жилая недвижимость стандарт-класса».
