ЖК «Юнтолово»

«Юнтолово» — жилой экорайон, разработанный в концепции Urban Forest. Жилые корпуса и многочисленные объекты инфраструктуры окружены лесом, во дворах много зелени, но при этом до центральных районов города можно доехать за 20 – 30 минут. И проживание в жилом комплексе допускает постоянную регистрацию на территории Санкт-Петербурга.

Комплекс спроектирован в авторской концепции «Юнтолово Comfort». Застройщик создает гармоничное пространство, свободное от суеты. Площадь жилого комплекса превышает 430 га, комплекс рассчитан на 70 000 жителей. Он вплотную прилегает к Юнтоловскому заказнику, но при этом все необходимое для комфортной жизни — спортивные площадки, образовательные учреждения, магазины и офисы фирм бытовых услуг — находится в «тапочковой» доступности. Всего более 100 объектов инфраструктуры предусмотрены на первых этажах и в соседних домах.

Концепция ЖК «Юнтолово» вдохновлена североевропейской архитектурой. За разработку дизайна отвечало архитектурное бюро «А.Лен». Фасады выполнены в стиле урбанистического минимализма и отделаны кирпичом разных оттенков, так что экстерьер корпусов гармонично дополняют природный ландшафт.

Парадные домов имеют оригинальный дизайн. Витражные входные двери обеспечивают приток света. Они расположены на уровне земли, и через холл можно пройти насквозь, сразу с улицы оказаться в уютном закрытом дворе.

Все входные группы спроектированы по принципам безбарьерной среды без порогов и ступеней. Для детского прогулочного инвентаря хранения предусмотрены колясочные, для велосипедов — отдельные стойки во двое. На подземном этаже есть индивидуальные кладовые.

Система «умный дом» предоставляет жильцам круглосуточный доступом к камерам наблюдения и сервисам управляющей компании через мобильное приложение.

Расположение и инфраструктура

Комплекс «Юнтолово» в Приморском районе прилегает к зеленому массиву Юнтоловского заказника. До Приморского шоссе, развязок КАД и ЗСД не более 10 км на автомобиле.

Между экорайоном и станцией метро «Беговая», «Старая деревня», «Комендантский проспект», «Черная речка», «Удельная» курсирует общественный транспорт. Поездка занимает порядка 20 минут. Через ближайшие железнодорожные платформы «Ольгино» и «Лахта» следуют электрички к Финляндскому вокзалу и станции метро «Площадь Ленина».

За 20 минут на автомобиле можно доехать до парка 300-летия Санкт-Петербурга на берегу Финского залива, торгово-развлекательный центр «Питерлэнд» с аквапарком, ТРК «Меркурий» и «Атлантик Сити», нескольких гипермаркетов.

Инфраструктурные объекты в «Юнтолово» вводятся в эксплуатацию одновременно со сданными очередями жилых корпусов. В проекте свыше 2 000 м² коммерческих площадей разного назначения, включая МФЦ, почтовое отделение, Дом детского творчества. Открыт отдельный торговый комплекс «Ю'Молл», а на первых этажах жилых корпусов расположены коммерческие помещения под продуктовые магазины, кафе, пункты выдачи онлайн-заказов и другие предприятия сферы торговли и услуг.

В 2024 году в экорайоне строятся 3 детских сада, школа, а также поликлиника для взрослых и детей. На сентябрь 2024 года в «Юнтолово» уже работают 3 детских сада с бассейнами и 2 школы с Центром обучения «Техноспейс», где ученики знакомятся с основами робототехники, радиоэлектроники, дизайна. Учебные заведения оборудованы футбольным полем, баскетбольной и волейбольной площадками, бассейнами. Преподаватели Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета ведут для старшеклассников курсы урбанистики.

На территории комплекса и в Юнтоловском заказнике проложено 5 км троп для бега, скандинавской ходьбы, катания на лыжах и велосипедных прогулок. Кольцо велодорожек охватывает весь квартал. Инфраструктур дополняют рекреационные зоны: гринфингеры, эко-тропы, ы, детская площадка PlayHub, гребной клуб «Причал'Ю», скейт-парк.

На внутренней территории «Юнтолово» застройщик сохранил участки леса. Рядом с ними оборудованы детские площадки с безопасным покрытием и современными игровыми комплексами, такими как веревочные пирамиды или зиплайны.

В «Юнтолово» предусмотрены два крытых паркинга и открытые парковки. Под стоянку автомобилей выделены отдельные зоны, которые обеспечивают парковочными местами более 70% квартир.

В квартале организуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Вдоль всего комплекса проложена сеть велодорожек, а на пешеходных маршрутах высажены деревья, разбиты северы со скамейками. Ярким акцентом в благоустройстве являются несколько креативных арт-объектов: инсталляции «скейтборд», «сапборд» и «велосипедное колесо» — местные символы здорового и уравновешенного образа жизни в квартале.

Система безопасности ЖК «Юнтолово» основана на базе RFID, обеспечивающей доступа ко всем дверям, воротам, домофону, камерам наблюдения через мобильный телефон. В специальном приложении можно открывать входные двери из любой точки мира, присматривать за детьми на игровой площадке, оплачивать счета и отправлять обращения в управляющую компанию.

Квартирография

В ЖК «Юнтолово» представлены квартиры от студий до четырехкомнатных. Соблюден баланс между классическими и европланировками с кухнями-гостиными, так что каждый житель найдет вариант по душе. На одном этаже расположено не более 6 квартир, что обеспечивает комфортную атмосферу между соседями.

В проекте немало видовых квартир, чьи окна выходят на заказник и в сторону Финского залива. «Круговая» планировка без длинных пустых коридоров позволяет поддерживать постоянный контакт между домочадцами, не нарушая приватности индивидуальных спален. Для двух- и трехкомнатных лотов под кухню-гостиную выделено от 20 м². В семейных планировках для «хозяев» предусмотрены мастер-спальни с индивидуальным санузлом, местом под гардеробную и мини-гостиную.

Окна имеют увеличенные проемы, что визуально увеличивает пространство помещения и высокий уровень инсоляции. За окном открывается вид на «Лахта-Центр» или лес. В некоторых лотах предусмотрено сразу 2 балкона.

Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ», в которую входит установка стеклопакетов и подоконников, радиаторов отопления, межкомнатных дверей. Стены оклеены обоями, на пол уложен износостойкий линолеум. В санузлах смонтировано все необходимое оборудование. Благодаря горизонтальной разводке отопления трубы скрыты в стяжке пола, они не мешают расстановке мебели и не портят интерьер.

О застройщике

Компания «Главстрой Санкт-Петербург» — девелопер из тройки лидеров в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по объемам ввода жилья в эксплуатацию. В своем сегменте компания относится к крупнейшим застройщикам Российской Федерации: с момента основания в 2006 году были введены в строй свыше 3,4 млн м² недвижимости.

Цель «Главстрой Санкт-Петербург» — комплексная застройка. Проекты разрабатываются сразу как самодостаточные жилые районы: план строительства включает сопутствующую инфраструктуру, транспортную сеть, рекреационные и социальные объекты.

Всего в портфеле девелопера на 2024 год 127 жилых домов, 20 объектов образования и здравоохранения, почти 10 км дорог, общественные и парковые пространства. В списке уникальных реализованных проектов — гребной клуб «Причал’Ю» на реке Юнтоловка и Лахтинском разливе.

В 2020 году застройщик выиграл профессиональную премию PROESTATE&TOBY Awards. ЖК «Юнтолово» был признан лучшим проектом в номинации «Жилая недвижимость стандарт-класса».