ЖК «Морская звезда»

ЖК «Морская звезда» — новостройка класса «комфорт», расположенная в Приморском районе Санкт-Петербурга. Срок сдачи – 2 квартал 2019 года.

Застройщиком ЖК «Морская звезда» выступает ГК «Эталон» (ЛенСпецСМУ). Строительство ведется по индивидуальному проекту. Комплекс представляет собой 10 разноэтажных секций, которые возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Корпуса расположены каскадом, с центральным зданием в 25 этажей. Комплексной застройкой предусмотрено 9 жилых домов и 1 нежилая секция.

В домах будут расположены 1 164 квартиры. Застройщик предлагает разнообразные планировки от квартир-студий до 3-комнатных видовых вариантов, которые удовлетворяют требованиям различных групп покупателей, со стандартным расположением жилых помещений и квартирами в евроформате, с частичной или высококачественной чистовой отделкой, с установкой в оконные блоки экономичных стеклопакетов, холодным остеклением балконов и лоджий.

Согласно проектной декларации отделка холлов, подъездов и лестниц выполняется по индивидуальному дизайн-проекту:

• напольное покрытие – керамическая плитка;
• помещение для консьержа;
• площадки для хранения колясок.

Новостройки расположены в густонаселенном Приморском районе Санкт-Петербурга. Жилой комплекс строится на пересечении улиц Туристской и Оптиков. Согласно проектной декларации, общая площадь застройки составляет 80 172 кв. м. При этом на площадь жилых помещений отводится 43 519 кв. м, а на коммерческие выделено 10 300 кв. м. В отапливаемый подземный паркинг на 195 машин можно будет спуститься на лифте или по лестнице.

Строительство ГК «Город» ведется согласно разрешению городской администрации. Старт продаж в соответствии с ФЗ был дан в 2013 году. Планируется, что окончание строительства состоится в 4 квартале 2016 года.

Преимущества ЖК «Морская звезда»

На рынке недвижимости Санкт-Петербурга представлено множество различных вариантов, которые можно сравнить, оценивая плюсы и минусы. При этом преимущества новостроек делают их более популярными и востребованными по сравнению с вторичным жильем. С одной стороны, квартиры в новых жилых комплексах дешевле на 15-20%, а с другой, нет необходимости вкладываться в капитальный ремонт. Современные комплексные застройки представляют собой детально проработанные проекты, которые отвечают всем требованиям покупателей.

1. Современная технология строительства. При возведении ЖК «Морская звезда» применяется монолитно-кирпичная технология. Основой многоэтажных зданий является несущий монолитный железобетонный каркас. Исключаются щели, возможность усадки, изменение геометрии. Каркас дополняется керамическим кирпичом с наружным утеплением и отделкой штукатуркой, с последующей покраской. Наружные стены отличает повышенные тепло- и звукоизоляция. Это позволяет увеличивать площадь помещений, выполнять квартиры с различной планировкой, разделяя внутреннее жилое пространство пазогребневыми плитами.
2. Удобное расположение. Строительство жилого комплекса ведется в Приморском районе в черте Санкт-Петербурга. Район отличает хорошая транспортная доступность. Добраться до центра города можно выехав на Планерный мост. До Литейного моста время в пути занимает не больше 15 минут. В планах муниципалитета прокладка дороги, которая свяжет район с Василевским островом, начато строительство новой ветки метро. В настоящий момент ближайшая станция метро — «Старая деревня». До нее можно добраться на общественном транспорте за 5 минут.
3. Экология. Экологическая обстановка в районе более благоприятна, чем в других частях Санкт-Петербурга. Это связано с близостью Финского залива и расположенным недалеко Юнтоловским заповедником. Вокруг жилого комплекса размещается несколько зеленых массивов:
   • Парк 300-летия Санкт-Петербурга;
   • ЦПКиО;
   • Курортный район.
4. Район характеризует плотная застройка, однако, жителям новостроек обеспечен свежий воздух, возможность гулять по аллеям парков, активно отдыхать.
5. Уникальная архитектура жилого комплекса. Комплексная застройка представляет собой корпуса разной этажности. Центром композиции стало здание в 25 этажей, с видовыми квартирами, панорамным остеклением балконов и лоджий. В оформлении фасадов применяется тонированное стекло со светоотражением. На первых этажах комплекса планируется расположение коммерческих площадей, объектов социальной инфраструктуры.
6. Разнообразие планировок. Проектом предусмотрены различные планировки как стандартны, так и в евроформате, с объединением кухни и столовой зоны, увеличенной площади. Среди них есть квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Покупателям предлагаются видовые квартиры, с частичной или чистовой отделкой.
7. Экономичная эксплуатация. Жилье комфорт-класса будет расположено в зданиях, выполненных по монолитно-кирпичной технологии с современным утеплением стен. Это позволяет снижать теплопотери. Экономичные двухслойные стеклопакеты с микро-проветриванием повышают тепло- и звукоизоляцию. Проектировщик предусмотрел оборудование системы водоснабжения счетчиками, установку в квартирах металлических радиаторов с заводской покраской, монтаж стальных утепленных дверей. Данные меры обеспечивают снижение расходов в процессе эксплуатации жилья.
8. Дизайн входных групп и холлов. При создании проекта предусмотрено оформление входных групп, холлов и лестничных клеток по индивидуальному авторскому дизайну. Для напольного покрытия используется керамическая плитка. Каждая секция оборудована помещениями для хранения колясок. Для подъема на этаж используются бесшумные лифты фирмы OTIS.
9. Безопасность. Для обеспечения безопасности территория жилого комплекса будет огорожена и снабжена видеонаблюдением. Входная группа каждой секции оборудована помещением для консьержа и металлической дверью.
10. Благоустройство придомовой территории. Для удобства и комфорта жителей нового комплекса предусмотрено:
    • оборудование детских игровых комплексов;
    • обустройство спортивных площадок;
    • выделение зон отдыха;
    • устройство асфальтированных пешеходных дорожек.
11. Удобные формы оплаты. Квартиры в ЖК «Морская звезда» можно купить на условиях 100% оплаты с выгодным понижением стоимости от застройщика, с применением рассрочки или ипотечного кредитования. Цена за кв. м — от 80 000 рублей.

Экология

Новый ЖК «Морская звезда» расположен в Приморском районе Северной столицы. Эксперты оценивают состояние экологии, как благоприятное. На экологическую обстановку оказывает влияние близость Финского залива и расположение в шаговой доступности крупных лесопарковых зон. Они позволяют нейтрализовать выхлопные газы оживленного движения плотного транспортного потока по магистралям района. Свежий воздух в районе обеспечивают:

• Юнотоловский заповедник;
• Парк 300-летия Санкт-Петербурга;
• ЦПКиО.

В шаговой доступности обустроена пляжная зона Лахтинского Разлива. Это позволит будущим собственником недвижимости в новом жилом комплексе совмещать удобство жизни в городском районе с развитой инфраструктурой и отдыхом на природе.

Торговая инфраструктура

Приморский район – одна из самых современных частей города Санкт-Петербург. Новостройки здесь соседствуют с необходимыми для удобства и комфортного проживания объектами социальной и торговой инфраструктуры. Поэтому в районе достаточно магазинов и торговых центров.

В шаговой доступности от ЖК расположены супермаркеты:

• «Дикси»;
• «Риомаг»;
• «Фаэтон»;
• «Магнит».

В ближайшей перспективе в Приморском районе планируется возведение многофункционального «Лахта-центра», который будет представлен торговыми площадями, отданными различным брендам, спортивным комплексом, заведениями для проведения досуга.

Внутреннее благоустройство

Внутренняя территория жилого комплекса «Морская звезда» будет огорожена и благоустроена. Обязательными пунктами мероприятий по благоустройству являются:

• озеленение, разбивка газонов и живые изгороди;
• сооружение детских игровых комплексов с повышенным уровнем безопасности;
• обустройство спортивных площадок;
• прогулочные дорожки;
• зоны отдыха.

В зданиях самого комплекса «Морская звезда» первые этажи отводятся под коммерческие площади, в том числе магазины различной направленности, женскую консультацию, офисы сферы обслуживания.

Застройщиком предусмотрен паркинг для владельцев автомобилей, проживающих в домах, и гостевые парковки.

Окружение (социальная инфраструктура)

В новом районе Санкт-Петербурга рядом с объектами жилой недвижимости возводятся детские сады, школы и медицинские учреждения. Сданы в эксплуатацию и находятся на завершающей стадии строительства несколько детских садов и школ. В том числе:

• детские сады № 52 и 89;
• детская школа искусств.

В шаговой доступности расположены 4 школы и гимназия.

Медицинскую помощь предлагает муниципальная поликлиника, специализированные медцентры, стоматология, ВЦЭРМ им. Никифорова. В шаговой доступности расположено 2 аптеки. В Приморском районе введен в эксплуатацию крупнейший клинико-поликлинический комплекс ГФУЗ НИИ кардиологии.

Инвестиции

Квартиры в жилом комплексе «Морская звезда» дешевле недвижимости на вторичном рынке на 20-30%. Это позволяет рассматривать жилье, как хороший способ для инвестиций. Большинство квартир – студии и однокомнатные квартиры, также есть двухкомнатные и трехкомнатные варианты с улучшенной европланировкой, потому что застройщик ориентировался на требование различных групп потенциальных покупателей.

Новостройка обладает множеством преимуществ, в том числе отличной транспортной доступностью, благоприятной экологической обстановкой в районе, развитой инфраструктурой, поэтому стоимость квартир в жилом комплексе в дальнейшем будет только возрастать, делая их привлекательным объектом для инвестиций.