В 2024 году строительный сектор будет запускать в продажу новые проекты с той же периодичностью, как и в 2023 году, но объем предложения все равно придется сократить на 25%. Так оценивает ситуацию коммерческий директор группы «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова. Своим мнением она поделилась на конференции издания «Ведомости Санкт-Петербург».
По мнению Марии Орловой, растущую выручку девелоперов с продажи строящихся квартир в первую очередь будет тормозить ситуация на ипотечном рынке. Кредитные сделки формируют порядка 90% спроса на жилье, и прогнозируемые Банком России высокие ставки на уровне 12,5-14,5% отобьют у потенциальных клиентов желание рисковать. Они будут ждать 2025 года, когда ставку снова могут снизить до 7 – 9%.
Она пожаловалась, что и застройщикам приходится брать кредиты на покупку участков и разработку проектной документации. Эти траты нельзя включить в проектное финансирование, и оплачивать их компаниям приходится из своего кармана по рыночной ставке от 15% и выше.
Группа «А101» будет ориентироваться на покупку участков, которые можно сразу разрабатывать и застраивать. Цель — успеть вывести на рынок как можно больше лотов до того, как ипотечный рынок остынет. Таких локаций в Петербурге не много, и в итоге новых проектов будет меньше.
Мария Орлова добавила, что поддерживать спрос на новостройки должны не только девелоперы, но и банки: следует придумать такие субсидированные программы и акции, чтобы при любой ставке и переплате по кредиту клиент мог позволить себе вносить ежемесячный платеж.
