Санкт-Петербург из локализированного регионального центра превращается в агломерацию, считает главный архитектор группы «А101» в Санкт-Петербурге Елизавета Гречухина. Об этом «А101» она рассказала студентам на лекции архитектурно-градостроительного форсайта «РБК». Темой 2023 года стала трансформация Петербурга в «большую агломерацию».
Елизавета Гречухина обратила внимание аудитории, что привычные для центра города функции переносятся в перспективные локации на периферии. В итоге рель исторического центра будет пересмотрена, а значение городов-спутников, таких как Всеволожск или Гатчина, возрастет. Кроме культурно-туристической, они примеряют на себя роли деловых и общественно-политических хабов.
Архитектор группы «А101» указала, что районы на востоке и юге Петербурга перестали восприниматься как пригороды, считаются полноценными частями мегаполиса. И именно южное направление Елизавета выделяет как ключевое для развития региона в ближайшие 10 – 30 лет.
Особую роль она отводит Ломоносовскому району. Дудергофские высоты привлекают внимание застройщиков и рекреационного бизнеса. Южное направление также примечательно обилием парков — в Пушкине, Павловске, Красном Селе. Озеро Долгое официально признано пригодным для купания. Поэтому в обозримом будущем здесь появятся новые жилищные проекты и рабочие места.
Структура рынка недвижимости способствует агломерационным процессам, так как жилье за пределами города дешевле: стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга составляет 227 тыс. рублей, в то время как в Ленинградской области — 145 тыс. рублей.
По мнению Елизаветы Гречухиной, региональная администрация уже сейчас создает в пригородах новые рабочие места, привлекает инвесторов, которые отстроят новые жилые районы и, возможно, необходимую для комфортной жизни инфраструктуру.
Девелоперам рекомендуется развивать в новых районах три типа мест притяжения: встроенные коммерческие помещения в жилых домах, «встроенные коворкинги» и объекты формата Light Industrial торгового, складского, офисного или легкопромышленного назначения.
В группе «А101» предлагают развивать городскую среду по принципу 15-минутной доступности, чтобы будущие жильцы не покидали свой район без крайней необходимости. Предполагается себя развитие «зеленого каркаса» между районами, а застройку проектировать «соразмерно человеку».
