На рынке новостроек начинается снижение цен. С февраля 2022 года спрос на квартиры первичного рынка снижался, и к середине осени достиг наименьшего годового показателя: в Москве в октябре было реализовано на 40% квартир меньше, чем в сентябре. Застройщики стремятся подстроить предложение под спрос и покупательскую способность клиентов.
Агентство «Тренд Недвижимость» собрало статистику по объемам нереализованной первичной недвижимости. На начало декабря в портфеле застройщиков находилось 4,1 млн м² жилой площади с открытыми и только планируемыми продажами. Это составляет 32% от всего заявленного объема строительства.
В 2023 году в эксплуатацию планируется ввести около 36,5 млн м². Из них 51% или 18,6 млн м² все еще находятся в продаже. На новостройки с вводом в 2024 – 2026 годах договоры долевого участия заключены на 20%, 8% и 4% площадей соответственно.
«Тренд Недвижимость» прогнозирует снижение цен на новое жилье, но исключает возможность обвала. Спрос может сместиться в сторону вторичной недвижимости. В качестве контрмеры застройщики могут сократить темп реализации в ожидании государственной отраслевой поддержки. Об этом говорят данные по планируемым продажам новостроек на 2024 год: в реализации все еще остается 8,8 млн м² — 30% строящейся жилой площади.
