Сервисные апартаменты стабильно приносят инвестору 6 - 9% прибыли. К этому пришли аналитики консалтингового агентства Nikoliers. В 2022 году продажи апартаментов в Санкт-Петербурге сократились, но возросший интерес к внутреннему туризму «обеспечил кассу» апарт-отелям и гостиницам среднего класса.
По данным на декабрь 2022 года, 80% действующих апартаментов Санкт-Петербурга относятся к сервисным, т.е. сдаются в аренду гостям города на краткий или длительный срок.
В Nikoliers доходность петербургских апарт-отелей в 2022 году оценили в 6 – 7% годовых. Показатели доходности при сдаче квартиры в аренду оказались заметно ниже и не превысили за год 5%. В некоторых случаях, в зависимости от качества и расположения проекта, доходность апартаментов достигал 10 – 12%, что в 1,5 – 2 раза превышало прибыль от аренды жилья квартирного формата.
В разгар туристического сезона летом 2022 года 70% апартаментов в сервисных проектах сдавались в посуточном режиме. Их загрузка варьировалась от 80% до 95%, при этом стоимость одного дня проживания превышала 5 тыс. рублей, что сравнимо с ценами в петербургских гостиницах среднего класса.
Осенью 25% апарт-отелей переключились с краткосрочного на долгосрочный формат проживания. Высокий уровень доходности удалось сохранить за счет котлового метода распределения прибыли, когда выручка комплекса распределяется между собственниками пропорционально площади принадлежащих им номеров.
В четвертом квартале 2022 года средняя стоимость 1 м² в сервисных апрат-проектах Петербурга достигла 287 тыс. рублей. В итоге за год этот сегмент рынка недвижимости показал рост цен в 20%. Активный номерной фонд составляет более 15 тыс. лотов.