На рынке новостроек Санкт-Петербурга устойчиво растет доля квартир с предчистовой отделкой. Аналитики «Лидер Групп» подсчитали, ремонт white box заявлен для 25% строящегося жилья. Наиболее активно данная опция развивается в сегменте комфорт-класса, где девелоперы адаптируют предложение под растущий покупательский спрос.
Основным драйвером популярности формата white box выступают экономические факторы. Высокая ключевая ставка в сочетании с ростом цен на строительные материалы и отделочные работы побуждают покупателей фиксировать стоимость базовой подготовки жилья на этапе приобретения квартиры в строящемся доме. Это позволяет минимизировать будущие расходы на ремонт.
В ответ на сформировавшийся запрос застройщики вводят опцию предчистовой отделки даже в проектах, где изначально она не планировалась. Так «Лидер Групп» в июне вывел в продажу ограниченное количество квартир с отделкой white box в уже готовом к заселению проекте «Аэросити 5» — его застройщик ввел в эксплуатацию в мае 2025 года. Разница в стоимости между идентичными квартирами с черновой и предчистовой отделкой — от 175 до 200 тысяч рублей, варьируется в зависимости от метража.
Отраслевая практика определяет предчистовую отделку как комплекс работ, включающий выравнивание стен и стяжку пола, разводку электрических сетей и сантехнических коммуникаций, установку входной двери, радиаторов отопления и приборов учета. Финишные покрытия, сантехника и осветительные приборы остаются на выбор владельца.
Тенденция постепенно распространяется и на сегмент бизнес-класса. Отдельные лоты с предчистовой отделкой доступны, например, в сданном ЖК «Нахимов», расположенном на намывных территориях Васильевского острова. Подобная коррекция продуктовой линейки девелоперами подтверждает устойчивость спроса на данный формат подготовки жилья.
