О том, что квартир всем в новых жилищных проектах не хватит, рассказала Мария Орлова, коммерческий директор группы «А101» в Санкт-Петербурге. Дефицит спровоцирует рост цен на недвижимость уже в 2024 году.
В своем прогнозе Мария Орлова опирается на распространенную практику застройщиков выделать на разработку девелоперского проекта от покупки участка до получения разрешения на эксплуатацию не менее трех лет. Дестабилизированный ипотечный рынок и периодические изменения правил выдачи кредитов затрудняют просчет рисков, и банки менее охотно выдают проектное финансирование.
До июля положение дел на ипотечном рынке останется непредсказуемым. Поэтому группа «А101» прогнозирует снижения спроса на 30% за первые 6 месяцев 2024 года. В таких условиях девелоперы не станут выводить в продажу новые корпуса.
Мария Орлова отметила, что весной 2022 года ситуация уже развивалась по аналогичному сценарию. Тогда девелоперы опасаясь потерять прибыли заморозили вывод новых объемов, создав на рынке дефицит и подтолкнуло рост цен на жилье.
Мария Орлова считает, что ситуация для покупателей пока не очевидна. У них есть два пути: ждать снижения ставок по ипотеке и стабилизации цен или приобрести жилье на текущих условиях, обеспечив девелоперам свободу действий в будущем. Тем не менее в группе «А101» уверены, что объемы вводимого в эксплуатацию жилья значительно просядут на следующие 3-4 года, и цены все равно вырастут — до 20% в год.
