Стоимость обслуживания таунхауса складывается из двух составляющих: коммунальные платежи, тарифы на которые устанавливаются предоставляющими услуги предприятиями, и дополнительное обслуживание таунхауса, ответственность за которое несет управляющая компания.
Если в случае с электричеством, газом, водоснабжением, канализацией и отоплением ситуация ясна благодаря регулированию со стороны властей*, то дополнительные платежи, устанавливающиеся управляющей компанией, могут сделать финальную сумму обслуживания таунхауса запредельной для не ожидающего подвоха покупателя.
Дополнительные услуги, обеспечивающие комфорт и безопасность на территории комплекса силами управляющей компании включают, как правило, следующие работы:
уборка снега
вывоз мусора
охрана территории
уличное освещение
видеонаблюдение
У различных управляющих компаний стоимость дополнительных услуг может существенно различаться, зависит это не только от класса жилья, но и от перечня предоставляемых опций.
Так, в посёлке Счастье, неподалёку от г. Пушкин, тариф за обслуживание таунхауса составляет 25 рублей с 1 м2 жилой площади (1175 рублей для таунхауса 47 кв. м) и включает в себя содержание общего имущества, обслуживание системы видеонаблюдения, охрану объекта, санитарное содержание территории на объекте, управление объектом.
В проектах компании «Айдадом», в том числе комплексе «Петергофские предместья», также расположенном на южных окраинах города, плата за эксплуатационные расходы начинается с отметки 2 300 рублей: в эту стоимость входит вывоз мусора, охрана периметра поселка, уличное освещение, чистка дорог от снега и прочее.
В проекте другого застройщика — «Кивеннапа Юг» — в среднем по площади таунхаусе 65 кв.м. полная стоимость оплаты за коммунальные услуги, охрану и содержание общепоселкового имущества варьируется от 4 500 до 5 000 руб. в месяц.
По мнению Леонида Голубева, коммерческого директора компании «ЛенСтройГрад»,реализующей комплекс таунхаусов «Счастье», стоимость ежемесячного обслуживания таунхаусов эконом-класса может быть сопоставима со стоимостью обслуживания небольшой квартиры в петербургской многоэтажке. А в сравнении с квартирой аналогичного с таунхаусом метража в черте города — даже выгоднее.
*Тарифы на основные коммунальные платежи в Ленобласти невелики. Так, электричество стоит 3,55 руб/кВтч, газоснабжение — 5845,03 руб за 1000 куб. м. Водоснабжение (холодное): от 17,2 до 61,7 руб./куб. м. в зависимости от населенного пункта и организации, устанавливающей тарифы. Горячее водоснабжение: от 56,1 до 175,6 руб/куб м. Водоотведение: от 8,4 до 71,2 руб./куб. м.
