В кризисный период покупателей отпугивают обязательства, связанные с таким механизмом покупки, считают застройщики.
По словам Андрея Петельского, руководителя отдела продаж вторичного рынка недвижимости компании «O2 Development», на общем фоне кризиса количество сделок по переуступке сокращается.«Покупатели с осторожностью принимают решение о переуступке, как и по всем другим сделкам. Клиенты ждут сдачи своих домов, чтобы сделка была без риска, поэтому доверие к проектам на фундаменте гораздо ниже. В объектах О2 Development рост сделок по переуступке ожидается ближе к сдаче домов», — рассказывает эксперт.
По его мнению, самый надежный инструмент защиты интересов покупателя на рынке переуступок — трехсторонний договор с привлечением к сделке застройщика: «Подписанием договора застройщик подтверждает отсутствие долга у продавца и полный переход прав на квартиру к покупателю».
Аналогичную позицию высказывает начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова: «Согласно Гражданскому кодексу РФ, если уступка осуществляется без перевода долга, то формально согласия застройщика не требуется. Однако практика показывает, что довольно сложно найти покупателя, который согласится приобрести такую квартиру, не получив согласия застройщика на сделку. Важно помнить, что застройщик – это главный источник прав и вся ответственность по заключенным договорам лежит именно на нем. Поэтому покупатель квартиры по переуступке заинтересован в том, чтобы застройщик был проинформирован о сделке».
Следует отметить, что в случае переуступки частично оплаченного договора долевого участия застройщик принимает в сделке непосредственное участие. По словам Светланы Денисовой, девелопер может даже отказать в поддержке переуступки, если новый контрагент покажется ему неплатежеспособным или какие-то условия сделки будут недостаточно прозрачными.
