Эксперты спрогнозировали три варианта развития ситуации на рынке первичного жилья, связанные с мерами противодействия коронавирусу. По данным кредитного рейтингового агентства НКР, квартиры в новостройках могут подешеветь на 30%. Прибыль застройщиков при этом снизится на 90-200 миллиардов рублей.
Умеренный прогноз предполагает, что режим самоизоляции закончится уже в мае. При таком исходе цены на жилье останутся прежними. Чтобы застройщики могли сохранить комфортную для них стоимость, временно снизится предложение. С апреля по июнь девелоперы могут проводить акции и делать скидки за покупку. Спрос упадет на 50-10% и вернется к старым показателям в третьем квартале года. Доходы застройщиков снизятся на 45-90 млрд рублей.
При негативном варианте можно рассчитывать, что ограничительные мероприятия закончатся только к середине года. По мнению аналитиков, застройщики будут уменьшать цены минимум на 10%. А 20 крупнейших девелоперов страны потеряют от 130 до 170 млрд рублей.
При кризисном сценарии правительство продлит режим самоизоляции до сентября. Девелоперы будут вынуждены продавать жилье на 20-30% дешевле текущей цены. Из-за снижения доходов покупателей спрос упадет минимум на 25% и сможет восстановиться только через 2-4 года. А доход крупнейших застройщиков уменьшится на 200 млрд рублей.