Купить квартиру в доме бизнес-класса — желание многих жителей мегаполисов. В Санкт-Петербурге на данный момент строится достаточно объектов, которые можно отнести к жилью данного уровня. Но не все покупатели понимают, что такое «бизнес-класс» и чем он принципиально отличается от домов другого типа. Данная статья призвана расставить все точки над i, разобраться в происхождении классификации и на примере дать понять, на что стоит обратить внимание при покупке качественного жилья.
Классификация жилых многоквартирных зданий
О классификации жилых объектов строительства, отвечающей запросу рынка, задумались еще в начале 2000 годов. Тогда же был создан документ с типологией зданий, правда только для Москвы. Единый свод правил увидел свет и стал применяться гораздо позднее, он был разработан по заказу Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС).
В 2011 году появилась «Единая методика классифицирования жилых многоквартирных зданий - объектов нового строительства по потребительскому качеству (классу)». На сегодняшний день, она апробирована в 17 регионах РФ, обсуждена и одобрена Комитетами Российской Гильдии риэлторов по девелопменту и по консалтингу, в настоящее время внедряется в практику аналитики и бизнеса.
Выбираем бизнес-класс
Оценка объектов в принятой методике ведется по 14 параметрам. Мы рассмотрим пять основных (так называемых «отсекающих» признаков), наиболее четко демонстрирующих особенности данного типа жилья. Чтобы все в классификации было наглядно и понятно, разберем эти пункты на примере дома NEVA-NEVA от компании «БАЗИС-СПБ», который возводится на бурно развивающемся в последнее время Васильевском острове.
- АРХИТЕКТУРА
Приходя в отдел продаж к застройщику или в агентство недвижимости, сразу же посмотрите и спросите, есть ли индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. Это сразу бросается в глаза и является безусловным признаком домов бизнес-класса.
Дом NEVA-NEVA строится по индивидуальному проекту известной в городе архитектурной студии «INTERCOLUMNIUM» под руководством Евгения Подгорнова. За более чем 25 летнюю историю фирмой было разработано более 100 проектов.
Концепция дома бизнес-класса на Васильевском для компании «БАЗИС-СПБ» заключается в создании функционального, технологичного и комфортного здания, отвечающего самым высоким стандартам проживания в Петербурге.
Архитектурные решения дома выдержаны в стиле европейского неомодернизма.
- ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
Оцениваем планировки квартир и высоту потолков. Что говорит классификатор? В домах бизнес-класса высота потолков от 2,75 м. Свободная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Предусмотрена возможность зонирования квартиры на гостевое пространство и места для отдыха. Возможно наличие балконов и лоджий большой площади для организации зимних садов. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.
В доме NEVA-NEVA высота потолков 3 метра — это объем и «воздух» внутри квартиры. Несущим конструктивом дома являются колонны, что дает богатый выбор по объединению и зонированию помещений, в том числе и соседних квартир. Санузлы — важный элемент квартир, где будут проживать более 2-х человек. В доме NEVA-NEVA 2 санузла в двух- и трехкомнатных квартирах и 3 санузла в четырехкомнатных квартирах, что создает дополнительный комфорт и удобство.
- ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
Инженерные решения — важнейший отсекающий признак домов бизнес-класса. О чем говорится в документе:
— энергоснабжение — свыше 10 КВт на квартиру + аварийное электроснабжение дома;
— централизованная приточно-вытяжная вентиляция и климат-контроль (или шахты для наружных блоков сплит-систем), возможны внешние сплит-системы, дополнительные уровни водоподготовки, воздухоподготовки;
— отопление автономное или центральное (индивидуальный тепловой пункт);
— лифты скоростные, импортного или совместного производства, с индивидуальной отделкой кабин;
— современные слаботочные и коммуникационные сети;
— биметаллические радиаторы, импортные с терморегулятором. Предусмотрены места для кондиционеров, дренажная система.
Разбирая пример, мы можем отметить, что в доме NEVA-NEVA очень прогрессивные автоматизированные инженерные системы, энергосберегающие технологии и противопожарные комплексы. Все это — гарант технической безопасности и бесперебойной работы энергоснабжения и теплосетей жилого комплекса.
Что предусмотрела компания «БАЗИС-СПБ», помимо очевидно необходимых опций — счётчиков холодной, горячей воды и отопления, двухтарифных счетчиков на электричество, пластиковых труб холодного и горячего водоснабжения:
— общедомовой фильтр очистки воды;
— коллекторно-лучевая система разводки труб. Вся инженерия скрыта в перекрытиях, водоснабжение частично в конструкции полов;
— датчики включения света по движению;
— выделенные места на каждом этаже для установки индивидуального кондиционера, место для прокладки магистрали;
— выделенная линия интернет и бесплатный доступ Wi-Fi в местах общего пользования;
— высокоскоростные, бесшумные лифты.
- ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ ДВОРА И БЕЗОПАСНОСТЬ
В классификации выделены следующие особенности придомовых территорий:
— благоустроенная, конструктивно выделенная прилегающая территория, с согласованным на стадии проекта (раздела генплана) огороженным периметром;
— выделение площадей под детские и хозяйственные площадки;
— озеленение территории, возможна проработка ландшафтного дизайна;
— консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на входе в дом, на въездах в паркинг, на въездах во двор;
— видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома;
— система уведомления о доступе третьих лиц на территорию — домофон через консьержа.
Все эти параметры соблюдены и реализованы в авторском проекте дома NEVA-NEVA. Сразу понятно, что закрытый внутренний двор с ландшафтным дизайном и благоустроенной детской площадкой придется по вкусу не только семьям с детьми, но и всем жителям суетливого города-миллионника. А важность и значимость собственной службы охраны и системы видеонаблюдения в наше время вообще невозможно переоценить.
- ПАРАМЕТРЫ ПАРКИНГА
Дома бизнес-класса имеют закрытый наземный или подземный паркинг и возможность парковки на охраняемой придомовой территории.
В нашем примере дом имеет подземный отапливаемый паркинг, оборудованный системами автоматизированного контроля доступа. БАЗИС-СПБ предусмотрел важную для комфорта жителей дома NEVA-NEVA опцию — в подземный паркинг можно спуститься на лифте прямо со своего этажа.
Мы разобрали основные характеристики домов бизнес-класса. Количество новостроек такого типа растет, но для нас с вами важно понимать, когда бизнес-класс действительно имеет место быть, а когда это просто рекламный ход. Зная классификацию, вы с легкостью сможете сделать правильный выбор.
