Если Цетробанк не снизит ключевую кредитную ставку, спрос на вторичное жилье в 2024 году упадет на 35%. Так считает коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова. Прогнозами на будущее она поделилась на конференции, организованной «Ведомостями Санкт-Петербурга».
В своем прогнозе Мария Орлова опирается на предположение, что в 2024 году средняя ставка по ипотеке без субсидий будет в диапазоне от 12,5 до 14,5%. Для большинства покупателей недвижимости подобные предложения будут невыгодны, и интерес к вторичному жилью снизиться как минимум на 25%, а при негативном сценарии — на 35%.
В первой половине 2024 года в России продолжат действовать льготные программы ипотеки на новостройки, и часть спроса со вторичного рынка мигрирует на новое жилье.
Во второй половине 2024 года льготные ипотечные программы могут быть пересмотрены. Государство несет большие расходы на их поддержку: 1 рубль ипотеки с господдержкой обходится стране в 1,5 рубля. Мария Орлова подсчитала, что увеличения ставки на 1 процентный пункт раздувает ежемесячный ипотечный платеж на 8%, на 2 пункта — на 15%.
Члены правительства, заинтересованные в сохранении высокой рентабельности строительного бизнеса, скорее всего предложат альтернативные формы ипотеки. Например, адресный формат господдержки.
