Ужесточение нормативов градостроительного проектирования и отмена долевого строительства приведут к тому, что ряд игроков покинет рынок. Даже самые устойчивые компании уже сейчас сужают горизонт планирования до трех лет. В итоге более 50% заявленных объектов, на которые получено разрешение на строительство, не будут реализованы, как минимум, в ближайшие три года. О ситуации в строительной отрасли в ходе конференции «Девелопмент в Ленинградской области» – Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».
Ленинградская область последние несколько лет демонстрирует серьезные показатели по темпам строительства. В прошлом году в регионе застройщики сдали в эксплуатацию 2,62 млн м2 жилья. В региональном правительстве посчитали, что в 2018 году, исходя из выданных разрешений на строительство, должно быть введено 2,5 млн м2, в 2019 году — 2,9 млн м2, в 2020 году — 3,2 млн м2. Казалось бы, по официальным данным, темпы строительства будут только расти.
«Однако далеко не на всех объектах, где выданы разрешения, начались продажи и ведутся реальные строительно-монтажные работы. По сути, большинство из заявленных проектов находятся в высокой стадии документарной готовности, но пока не реализуются. Я прогнозирую, что из тех объектов, где получено разрешение на строительство, реально будут построены менее 50%, как минимум, в ближайшие три года», - говорит Арсений Васильев.
Дело в том, что правила игры на рынке с каждым годом ужесточаются, а главное – совершенно невозможно предсказать, что будет завтра. Например, покупая участок и разрабатывая проект планировки еще год назад, девелопер и не подозревал, что Ленобласть постепенно будет отказываться от выкупа социальных объектов.
«Мы не можем предположить, что будет дальше в строительной отрасли и поэтому перестали планировать работу на 5 или 7 лет вперед. Сейчас горизонт планирования – это 3 года, как раз то время, в течение которого мы занимаемся нашими действующими стройками (сейчас мы строим порядка 200 тыс. м2, а всего заявили около 713тыс. м2) и выполняем обязательства перед дольщиками. После мы будем понимать, что будет с отраслью, и действовать исходя из обстановки», - отмечает Арсений Васильев.
По его словам, эта тенденция характерна для подавляющего большинства игроков. Как раз через 3 года рынок должен подойти к отмене долевого строительства и станет понятно, с чем еще столкнутся застройщики. Но уже сейчас они утверждают, что механизмы финансирования стройки до сих пор не продуманы.
«Мы начинали работать совместно со Сбербанком в рамках проектного финансирования еще 10 лет назад, но на сегодня уровень проникновения этого формата на рынок составляет десятые доли процента. Компенсировать таким образом выпадающие объемы финансирования, привлеченные за счет дольщиков, невозможно: у банков нет средств, нет эффективного механизма, как эти деньги давать, нет компетенций и нет желания заниматься непрофильным бизнесом – строительством», - поясняет Арсений Васильев.
