Правительство РФ добавит прав собственникам и жильцам апартаментов.Согласно плану восстановления экономики, власти пересмотрят правила регистрации в апарт-комплексах и создадут нормативную базу для регулирования конфликтов между дольщиками и застройщиками.
Проблема апартаментов – с юридической точки зрения они не являются жилыми помещениями. Предполагается, что человек будет жить в апарт-комплексе короткое время. Как в отеле.
Поэтому у владельцев и жильцов апартаментов и следующие проблемы:
- Апартаменты продаются по договорам долевого участия (ДДУ), но не попадают под действие ФЗ-214. Закон не защищает права дольщиков при банкротстве застройщика или нарушении сроков выдачи ключей.
- В апартаментах невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Только временную на 5 лет. Без регистрации жильцы не могут пользоваться социальной инфраструктурой города.
- Услуги и тарифы ЖКХ не подпадают под контроль Госжилинспекции. Управляющая компания может самостоятельно устанавливать цены, отказываться от устранения поломок или коммунальных аварий.
В начале июня в Правительстве РФ прошло обсуждение документа, который определит правовой статуса апартаментов с возможностью регистрации в них по месту жительства.
А также местные власти получат полномочия стимулировать завершение строительства проблемных объектов, которые строятся вне правового поля ФЗ-214. Источник средств не будет важен. Граждане, вложившие средства в апартаменты, получат квадратные метры или деньги.
У проекта есть обратная сторона: если апартаменты приравняют к жилому фонду, застройщиков обяжут включать в план строительства и инфраструктурные объекты – детские сады, игровые площадки, скверы. Тогда исчезнет разница в цене: апартаменты стоят на 10% – 15% дешевле квартир.