Согласно данным аналитики компании E3 Group порядка 20% сделок на рынке первичной недвижимости
Петербурга и ближайших пригородов осуществляется по переуступке. Каждая четвертая сделка
реализуется с привлечением ипотечных средств.
Порядка 80% предложения квартир по переуступке поступают на рынок от инвесторов, купивших жилье в
новостройках на этапе котлована. Остальные 20% - это квартиры людей, по различным причинам изменивших
решение о покупке, например, по причине утраты возможности выплачивать ипотечный кредит. По данным
E3 Group, продажа квартиры по переуступке может принести инвестору порядка 20-25% годовых.
Более 75% инвесторов на рынке первичной недвижимости Петербурга предпочитают перепродавать
приобретенные объекты до сдачи жилого комплекса в эксплуатацию, то есть без оформления права
собственности. «Безусловно, продажа готового жилья в сданном доме с точки зрения инвестиционного
дохода для инвестора чаще всего более выгодна. Однако в этом случае процесс займет значительно больше
времени, а, как известно, время – это деньги. Поэтому интерес инвесторов к продаже квартир по переуступке
очень высок», - комментирует Анастасия Тузова, президент группы компаний E3 Group.
90% квартир по переуступке приобретаются в новостройках сегмента масс-маркет: в эконом и комфорт-
классе. На этом рынке сосредоточено и большее количество инвесторов, и реже меняется решение о покупке
квартиры. Приобретение квартиры по переуступке позволяет покупателю сэкономить до 20% затрат по
сравнению с официальной стоимостью квартир от застройщика. Средний размер экономии составляет 7-10%.
Кроме того, квартиры по переуступке, как правило, выходят в продажу ближе к завершению строительства
жилого комплекса, когда наиболее ликвидные квартиры в объекте уже распроданы. Таким образом,
переуступка – это возможность для покупателя приобрести ликвидную квартиру по относительно низкой
цене.
«В последние 3-4 года, когда количество инвесторов на первичном рынке недвижимости Петербурга сильно
возросло, и квартиры по переуступке стали пользоваться большой популярностью у покупателей, все больше
банков стали лояльно относиться к предоставлению ипотеки на такие объекты. По данным E3 Group, порядка
5% от всего первичного рынка – это сделки с квартирами по переуступке, осуществляемые с привлечением
ипотечных средств», - комментирует Анастасия Тузова, президент группы компаний E3 Group.