На вопросы о малоэтажном комплексе «Щегловская усадьба» ответил Александр Львович, генеральный директор СК «НАВИС»
О преимуществах жизни в квартире загородом, специфике малоэтажного строительства и популярности ЖК «Щегловская усадьба» редакции Novostroy-Gid рассказал Александр Львович, генеральный директор СК «НАВИС»:
1. Для кого вы строите комплекс? Опишите вашу аудиторию, портрет типичного покупателя.
– Прежде всего, это молодые семьи, воспитывающие одного или двух детей. Квартира в «Щегловской усадьбе» нередко становится для них первым собственным жильем. Конечно, решающим фактором покупки является цена. На удалении от города стоимость жилья заметно ниже, даже по сравнению с новостройками около КАД. Получается, что в «Щегловской усадьбе» семьи могут приобрести квартиру большего метража за те же деньги. Студия в Кудрово или Мурино в Щеглово превращается в однокомнатную квартиру. Функциональные и продуманные планировки, качественная отделка, наличие в квартирах сантехники, счетчиков, электроплит – люди въезжают в готовую для жизни полноценную городскую квартиру. Никаких дополнительных трат на ремонт. Учитывают покупатели и то, что до «Щегловской усадьбы» удобно добираться как на автомобиле, так и на электричке. Рядом с комплексом две ж/д станции: дорога до центра города занимает не более 40 минут.
Кстати, предложение квартир с отделкой привлекло группу покупателей старше 40 лет, которые целенаправленно выбирают тишину и покой загородного дома. Квартира в «Щегловской усадьбе» не требует дополнительных вложений, при этом сочетая в себе комфорт городской и загородной жизни.
2. В связи с довольно уязвимым финансовым состоянием, некоторые потенциальные покупатели опасаются возможных рисков. Как вы доказываете свою благонадежность и какие методы привлечения покупателей задействуете в связи с этой ситуацией?
– Самый действенный метод привлечения – это рекомендации и репутация. Приятно слышать, когда новый клиент начинает общение со слов «у меня тут коллега у вас квартиру купил» или «купили квартиру родителям, теперь хотим себе подобрать». Такое отношение не купишь ни акциями, ни лозунгами, ни рекламой.
Наша благонадежность – это построенные дома и покупатели, которые возвращаются к нам, чтобы приобрести еще одну (новую!) квартиру в наших строящихся комплексах. Мы не гонимся за объемами – одновременно ведем строительство не более трех объектов. Это позволяет четко контролировать процесс.
3. Чем данный объект может привлечь своего покупателя? Чем этот ЖК отличается от существующих предложений?
– За последние пять лет в обществе сформировался стереотип, что новое жилье загородом – это либо коттеджные поселки, либо таун-хаусы, либо традиционные городские высотки, строящиеся на окраинах областных городов. Мы предложили рынку новый формат: квартирный дом загородом. Наш клиент приобретает полноценную городскую квартиру с отделкой в закрытом жилом комплексе, построенном в составе населенного пункта в экологически благоприятном районе.
4. Имеется ли у вас опыт возведения подобного жилья?
– Признаюсь честно, нет. Мы стали пионерами подобной застройки.
5. Чему при строительстве вы уделили особое внимание? На чем не стали экономить?
– Комфорту проживания. Мы не просто перенесли объект с чертежей в поле, а вписали его в существующее окружение. Поселок Щеглово – не просто малоэтажный. Он на 80% состоит из индивидуальных домовладений. Наш объект расположился между исторической застройкой Щеглово и новым поселком таунхаусов. Мы огранили высотность домов четырьмя этажами и расширили внутридворовые проезды, чтобы снизить плотность застройки и сохранить атмосферу провинциального городка, где все друг друга знают.
Дома строятся из газобетона с монолитными перекрытиями, что позволяется выдержать хорошие темпы строительства и сократить время ожидания ключей для наших клиентов.
6. С какими показателями связана градация стоимости квадратного метра?
– Функциональность - прежде всего. Сегодня квартиру в новых корпусах «Щегловской усадьбы» можно приобрести за миллион рублей. Стоимость кв. метра – от 50 тысяч рублей.
7. Как впишется объект в сформировавшуюся инфраструктуру района?
– Наш объект стал частью поселка Щеглово. Рядом дошкольное учреждение, общеобразовательная и музыкальные школы, магазины, отделение банка, спортклубы, ателье и пр.
8. Благополучна ли экологическая обстановка района в данный момент? На перспективу?
– Да. Сам поселок (и наш комплекс!) расположен на возвышенности. Некогда на месте «Щегловской усадьбы» были ягодные поля. Сегодня на оставшихся пустырях и газонах летом цветут ромашки. Сформировавшееся окружение и план развития территорий исключают возможность появления вблизи комплекса каких-либо производств. Думаю, малоэтажная застройка данного административного района будет продолжена.
10. Как вы оцениваете транспортную доступность объекта?
– До ж/д станции Щеглово пешком не более 15 минут. Удобное расписание электричек и отсутствие на пути пробок позволяет точно рассчитать время в пути - 40 минут и вы на Финляндском вокзале, в центре Петербурга.
Для загородного объекта также жизненно важна близость и доступность автодороги. «Щегловская усадьба» расположена на небольшом удалении от Рябовского шоссе, ведущего к КАД.
11. Напоследок: в чем, по-вашему, главный "козырь" этого объекта?
– В реализованном на практике понятии «жилая среда», включающем экологию, природу, свежий воздух и комфортную квартиру, содержание которой обходится в разумные деньги.