На вопросы отвечал Александр Оноков, заместитель генерального директора ООО «Леонтьевский Мыс»
Для кого вы строите данный ЖК? Опишите вашу аудиторию.
Сегодня клиенты следят за мировыми тенденциями в недвижимости и хотят, чтобы их будущее жилье соответствовало самым высоким стандартам. Для покупателя становится важным не только локация, сервис и качество, но и среда в целом, в которой он будет жить. Эти пожелания мы и стремимся предвидеть.
Если говорить о петербургском покупателе, то он весьма избирательный и искушенный. Особенно, если речь о покупателе элитного жилья. Такой клиент точно знает, что он хочет, и на сегодня основные его критерии к недвижимости класса «люкс» — локация, качественный сервис, дополнительные услуги и безопасность, инфраструктура и паркинг, современная инженерия. Особую важность приобретают расположение дома у воды и виды на нее. Это один из наиболее популярных запросов на сегодня. Традиционно на берегах Невы строили самые роскошные дома и дворцы для знати. И мы не изменяем этой петербургской традиции. Среди немногих проектов класса «премиум», расположение «Леонтьевского Мыса» - не только его особенность, но и весомое преимущество на рынке. Дом находится на пересечении рек Ждановки и Малой Невки и с трех сторон окружен водой.
Чем данный объект может привлечь своего покупателя?
Покупатель часто стоит перед выбором: дом в центре города или вблизи водоемов и парков, свобода пространства или сервис на высшем уровне? В нашем случае проект сочетает в себе все преимущества элитного жилья, и клиенту не придется чем-то жертвовать. Близость к природе Крестовского острова и исторической части Петроградской стороны, современные технологии в строительстве, эксклюзивные планировки квартир и дизайн от культовой студии YOO inspired by Starck и самого Филиппа Старка, продуманная до мелочей инфраструктура и сервис – одни из многих преимуществ, которые отличают проект от других.
Имеется ли у вас опыт возведения подобного жилья?
В начале 2000-х годов мы принимали участие в строительстве дома на Крестовском острове на улице Рюхина совместно с компанией «Петербургстрой Skanska». У нас уже есть опыт в элитном домостроении, но проект такого масштаба как ЖК «Леонтьевский Мыс» для нашей компании первый.
Петербург был основан три столетия назад, это прекрасный, элегантный город… Но, по моим ощущениям, роскошные традиции дворцового строительства были в какой-то момент позабыты, многие здания начали проектироваться очень грубо, с точки зрения нужды, а не искусства. Мне кажется, в этом смысле сейчас город переживает начало своеобразного архитектурного Ренессанса, в котором мы принимаем участие. Мы постарались создать настоящий дворец в плане уровня жизни и крепость – в плане безопасности.
Чему при строительстве вы уделили особое внимание? На чем не стали экономить?
Каждая деталь премиального проекта должна соответствовать высшему классу. Здесь нельзя на одном сэкономить, а за другое переплатить, чтобы произвести эффект. Важен правильный баланс.
Если же говорить о наиболее затратной части строительства в нашем проекте, то самая дорогая составляющая проекта – фасады. На них направлено около 10% от общих инвестиций в проект. Причем в среднем на рынке на фасадные работы жилых комплексов уходит 5-7% всех инвестиций в строительство объекта.
В наружной отделке «Леонтьевского Мыса» мы использовали натуральный камень – широкоформатные керамогранитные плиты размером 3х1,5 метра. После долгих поисков материалы в итоге пришлось заказывать у итальянских поставщиков, поскольку в России не нашлось ни одного производителя плит таких размеров. Идея Филиппа Старка заключается в том, чтобы комплекс не выглядел слишком массивно, а это можно сделать только за счет крупных декоративных элементов.
С какими показателями связана градация стоимости квадратного метра?
Ценообразование здесь очень индивидуально. Цена квадратного метра зависит не только от расположения, но и от конкретных характеристик самого проекта. Соответствующий сервис, инфраструктура, инженерия и многое другое определяет его стоимость. Причем даже в одном комплексе цена квартир может отличаться друг от друга. Традиционно жилье с эксклюзивной планировкой дороже. К примеру, пентхаусы, двухуровневое жилье, квартиры с собственной террасой или индивидуальным лифтом. Их стоимость, как правило, на 20-30% выше. В «Леонтьевском Мысе» ценовой диапазон варьируется в пределах 250-710 тыс. рублей за кв.м.
На ваш взгляд, как будет развиваться данный район в будущие 5-10 лет? Появятся ли новые объекты инфраструктуры или жилые дома?
Несколько лет тому назад основной премиальной локацией города являлся Крестовский остров. Сегодня интерес покупателей и активность девелоперов перемещается на юг в основную часть Петроградского района. В этой связи в районе сформировалась новая элитная зона - перспективная для строительства территория, объединяющая северную часть Петроградки, Петровский, Крестовский и Каменный острова. Локация сочетает в себе два наиболее важных для современного покупателя фактора – виды на воду акваторий Большой, Малой и Средней Невки и Финского залива, а также огромной зеленой зоной Приморского парка победы, Центрального парка культуры им. Кирова и парковой зоной Петровского острова.
Наибольшую активность мы можем заметить на Петровском острове, который в будущем станет своеобразным «городом в городе»: с бизнес-центрами, жилой недвижимостью, объектами инфраструктуры. Начало его развития в этом направлении уже положено. Несколько лет назад мы выкупили здание солодовни бывшего пивоваренного «Новая Бавария», и планируем создать там лофты, а на свободной территории построить бизнес-центр класса А.
Строительство жилья и офисов на месте бывшей солодовни мы рассматриваем как следующий этап развития своего проекта на территории Леонтьевского мыса. Мы хотим, чтобы будущие жители ЖК «Леонтьевский Мыс» наблюдали из своих окон объект, который прекрасно впишется и дополнит элитную застройку. Тем более, что развитие всего Петровского острова идет именно в этом направлении. На смежных территориях уже заявлен ряд проектов других девелоперов.
Благополучна ли экологическая обстановка района в данный момент? На перспективу?
Главная беда центральных районов Петербурга – отсутствие зеленых насаждений. И здесь Петроградская сторона, обладающая 34-процентным уровнем озеленения, крайне выигрышно выделяется на фоне остальных элитных локаций города. Внушительные зеленые массивы на Елагином, Каменном и Крестовских островах обеспечивают району свежий воздух. А скверы вдоль улицы Льва Толстого, Петровской набережной и Князь-Владимирского собора вносят свой вклад в экологическую обстановку района. Также, в Петербурге ветер в основном дует с залива, поэтому Крестовский и Петровский о-ва, Петроградская сторона – получают свежий морской воздух.
Насколько удобным будет проживание в ЖК «Леонтьевский Мыс» семьям с детьми?
Все необходимое для комфортного проживания и решения ежедневных задач должно быть недалеко от дома. Время – это самый ценный ресурс. Поэтому детский сад должен быть расположен в пешеходной доступности от дома, чтобы ни детям, ни родителям не приходилось тратить по несколько часов на дорогу. Именно поэтому маленьким жителям «Леонтьевского Мыса» мы уделили особое внимание в проекте. Для них в составе комплекса мы предусмотрели частный детский сад на 50 мест, в котором будут учиться, расти и развиваться дети жителей дома. В саду запроектированы комнаты для игр и творчества, учебные классы, ванные и столовая, медицинский кабинет.
Мы должны окружать детей самым лучшим, что у нас есть. Поэтому специально для детского сада выделены нижние этажи в «Мальте», самой видовой секции комплекса на стрелке Леонтьевского мыса. Великолепные виды на Финский залив позволят с самого детства окружить детей красотой природы, развивать в них любовь к творчеству и способствовать их всестороннему развитию. Помогут им в этом штат профессиональных нянь и воспитателей. Оператор детского сада будет выбран на конкурсной основе. Помимо необходимых разрешений и лицензий, обязательным требованием к нему является широкая образовательная база с возможностью преподавания нескольких иностранных языков, обширные библиотеки и медиатеки, опыт создания современных творческих пространств и исследовательской среды для детей.
Как вы оцениваете транспортную доступность объекта?
Наш объект расположен в одном из самых живописных мест города – на Леонтьевском мысу в окружении рек Малая Невка и Ждановка. Всего в 10 минутах от Дворцовой площади на автомобиле или собственном катере. Со стороны реки Малая Невка мы построим причал на 50 мест.
Городские власти также способствуют развитию Петроградского района. Не случайно проект развития трассы, которая будет проходить через Серный остров, один из первых вышел из моратория губернатора. Строится ЗСД, который поможет снять серьезную часть нагрузки на район. Он перенаправит потоки автомобилистов, следующих в аэропорт, Курортный район, Карельский перешеек и Васильевский остров. На мой взгляд, другим хорошим подспорьем в летнее время может стать водное такси, остановка которого запланирована рядом с причалом Леонтьевского мыса. Также с оконечности мыса планируется запустить шатл, который будет ходить в Крестовский парк Победы.
Каким образом вы позаботились о покупателях-автомобилистах?
Место для размещения автомобиля в домах премиум-класса – уже не роскошь, а один из важных факторов при выборе жилья. Для жителей дома предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 700 мест, а также соответствующий сервис: помещения для хранения, мойка для машин, тележки для перевоза багажа, круглосуточная охрана въезда в паркинг. Специально для машин с низким клиренсом съезды между уровнями паркинга сделали плавными: радиус съездного пандуса был увеличен до 30 метров. Таким образом, удалось добиться более пологого спуска и подъема для спортивных машин.
В каком виде будут сдаваться квартиры? Как скоро после сдачи дома можно будет отметить новоселье?
Квартиры в комплексе сдаются под чистовую отделку. Дело в том, что элитное жилье «под ключ» – пока не столь востребовано на рынке недвижимости Петербурга. Если в Европе 90% жилья продается с отделкой, то в России такие примеры единичны и касаются в первую очередь предложений в масс-маркете и бизнес-классе.
С одной стороны, часть покупателей хочет оформить квартиру на собственный вкус, у многих есть свой дизайнеры, с которыми они давно сотрудничают. С другой стороны, для большинства клиентов это уже не первая покупка квартиры, и у них есть опыт в части оформления и дизайна жилья. Такие покупатели уже прошли через все сложности, связанные с ремонтом, и готовы воспользоваться услугой «отделки под ключ». В этом случае важно привлечение дизайн-брендов с безукоризненной репутацией и открытие шоу-румов, где можно оценить качество продукта.
Нашим клиентам мы предлагаем дизайн и меблировку от YOO Inspired by Starck, и у покупателя есть возможность самому выбрать, что ему больше по душе. Осенью прошлого года мы открыли шоу-флэты в четырех знаковых стилях YOO: Classic, Minimal, Nature, Culture. Четыре презентационные квартиры площадью 330 кв. м созданы под руководством Филиппа Старка. Их ключевая задача – демонстрация качества реализации всего комплекса и уровня дизайна проекта. Уверен: теперь, заказав такой дизайн, даже самый взыскательный клиент получит то, что будет востребовано и оценено и 20, и 50 лет спустя…
Кто возьмет на себя управление сданным домом: ТСЖ или приглашенная УК?
Помимо основных требований к премиальному жилью у покупателей сформировалась потребность в качественном сервисе, которым должен быть обеспечен дом. Для нас очень важно соответствовать самым высоким стандартам не только при строительстве, но и после сдачи дома. Мы хотим сделать сервис на уровне пятизвездочного отеля, при этом учесть все технологические особенности объекта. Для этого мы создадим профессиональную управляющую компанию, специально для ЖК «Леонтьевский Мыс». Для жителей дома мы предложим услуги: консьерж и охрана, квалифицированный технический сервис и уборка общих помещений, эксплуатация систем дома и ведение счетов. Помимо стандартного пакета услуг мы предоставим дополнительные опции. Уборка квартир, заказ такси и билетов, доставка еды, складские услуги, «персональный менеджер» – всеми этими услугами сможет воспользоваться житель дома. Более того, коммерческие помещения мы не продаем, а будем сдавать в аренду. Это позволит избежать нежелательных арендаторов, которые не соответствуют классу объекта.
Напоследок: в чем, по вашему, главный «козырь» этого объекта?
В современном мире мы имеем возможность выбирать, где нам жить, чем увлекаться, какие взгляды разделять и, главное, с кем соседствовать. Проект, который мы реализуем, – это создание места, объединяющего людей по образу жизни и сочетающего в себе все преимущества элитного жилья. Ведь нередко покупателю приходится выбирать: жить в центре города или вблизи тишины парков и воды, историческая архитектура или современная инженерия? В случае с «Леонтьевским Мысом» ему не нужно чем-то жертвовать. Дом находится в исторической части Петербурга и в то же время в тихом уединенном месте. Функциональность и продуманная инфраструктура создают атмосферу клубной приватности. Мы верим, что истинное качество в деталях. Для этого мы много месяцев изучали тренды и успешные решения в элитной недвижимости всего мира. А лучшие реализовали здесь.