На наши вопросы о smart-домах «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA на Яхтенной, 24» ответил Дмитрий Боголюбов, руководитель службы по связям с общественностью компании LEGENDA:
1. Для кого вы строите свои smart-дома? Опишите вашу аудиторию, портрет типичного покупателя.
– Наши покупатели – это энергичные, современные люди, которые много путешествуют, повидали мир и привыкли иметь возможность выбора. Как правило, они уже приобретали когда-то свою первую квартиру или имели опыт проживания в «современном» жилье. Их не устраивают стандартные решения, предлагаемые сегодняшним рынком. Для них кажется абсурдной ситуация, когда дом еще не построен, а дольщик вынужден уже думать о том, как перепланировать свою квартиру, адаптировать ее под нужды своей семьи. Они давно привыкли выбирать только лучшее и только то, что подходит именно им. Без каких-то последующих доработок, переделок и прочих неудобных компромиссов.
Так, например, они выбирают мобильный телефон или автомобиль – им важно, чтобы был именно тот набор функционала и то качество, которые требуются конкретному человеку. Но на рынке строительства жилья LEGENDA стала для них первой возможностью иметь полноценный выбор типа квартиры, который будет полностью соответствовать их образу жизни, их составу семьи, их характеру. И ничего не нужно переделывать.
Здесь же – в компании LEGENDA – они встретили совершенно иной подход к качеству строительства, к уровню проработанности применяемых решений, к несвойственной рынку открытости во взаимоотношениях с клиентом.
2. Чем ваши дома могут привлечь своего покупателя? Чем они отличаются от существующих предложений?
– В двух соседних smart-домах «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA на Яхтенной, 24», являющихся фактически единым ярким архитектурным комплексом, представлено в общей сложности 37 вариантов планировок. Есть огромный выбор, который учитывает интересы, образ жизни, качество быта 12 различных типов домохозяйств. Каждый человек и каждая семья найдет здесь именно свой вариант, наиболее подходящий и удобный. Такая квартира буквально построена вокруг семьи и нет необходимости что-то улучшать или переделывать.
В наших smart-домах есть, пожалуй, лучшие на рынке студии – они ориентированы вдоль фасада дома (в отличие от традиционных студий-«стаканов»), в них два больших окна и остекленный балкон, четко выделена кухонная зона, в полноценном санузле есть место для стиральной машины и нормально ванны (150 см), есть прихожая, в которую удобно встают шкафы для хранения. И это студии! Можете себе представить, сколько продуманных опций и комфорта заложено в планировки smart-квартир с 1, 2 или 3 спальнями.
Кстати, у нас нестандартная классификация – нет привычных всем «однушек», «двушек», «трешек». Квартиры классифицируются по количество спален, что подтверждает: они создавались вокруг конкретной семьи и у каждого есть свое место для отдыха. И всегда есть место, где можно собираться всей семьей – комфортная кухня-столовая-гостиная, которую мы называем по североамериканскому стандарту living-area.
Также стоит сказать, что все планировки у нас разработаны с рекомендацией по расстановке мебели и покупатель может быть уверен, что все необходимое гарантировано встанет как надо: в спальне – стационарная двуспальная кровать, в семейной зоне – комфортабельный диван и телевизионная группа, а на кухне – будет достаточно рабочих поверхностей для современной хозяйки и предусмотрено место для всей встроенной техники.
3. Имеется ли у вас опыт возведения подобного жилья?
– Компания LEGENDA была создана специально для реализации новой концепции домостроения, получившей имя SMART. Руководитель компании – Василий Селиванов – один из самых известных топ-менеджеров в жилищном строительстве Санкт-Петербурга. На его счету уже десятки построенных домов в разных классах. И именно ему принадлежит идея создать новый тип жилья, который бы действительно соответствовал требованиям современных рынков – давал бы потребителю возможность широчайшего выбора, не вызывал нареканий по качеству, приносил позитивные эмоции от «обладания».
Smart-концепция разрабатывалась компанией LEGENDA больше 2-х лет, в ее основу вошел опыт планировочных и конструктивных решений жилья в крупнейших мегаполисах мира, а также матрица российских домохозяйств, впервые разработанная специалистами нашей компании. В итоге родилось более сотни идеальных планировок и решений, из которых как паззл собирается каждый smart-дом компании LEGENDA.
Такой подход стал возможен только в рамках новой компании, объединившей опытных и прогрессивных специалистов, горящих желанием изменить привычный рынок, по-новому относиться к своему делу и своим клиентам. И этот подход себя оправдал полностью!
4. Чему при строительстве вы уделили особое внимание? На чем не стали экономить?
– Smart-дома – это целый комплекс уникальных решений, многие из которых являются достаточно дорогими, но необходимыми для создания квартир smart-поколения. Первое, на чем не стали экономить еще при проектировании smart-домов – это правильная геометрия планировок. Все квартиры вытянуты вдоль светового фронта, в них много окон и комнаты не уходят в глубину корпусов. Компания сознательно пошла на строительство «неглубоких» корпусов, что несвойственно обычным девелоперам, но благодаря этому создала дома с действительно качественными планировками и светлыми комнатами.
На этапе возведения монолитного каркаса домов компания LEGENDA использовала шведский цемент и европейские присадки, чтобы исключить риск возникновения запаха аммиака в домах. Перекрытия в конструктиве зданий – 200 мм, тогда как традиционной является толщина 160 мм. Мы не экономим на надежности наших домов.
LEGENDA очень требовательно подошла к выбору каждого элемента в своих домах и это сегодня уже стало smart-стандартом. У нас окна из престижного немецкого профиля Schuco с фурнитурой этой же компании и с современными энергосберегающими стеклопакетами со специальным напылением. Холодное остекление балконов и лоджий выполнено из профиля изготавливаемого на немецком оборудовании с фурнитурой итальянской фирмы Savio. В нашем первом smart-доме на Оптиков уже устанавливаются немецкие лифты Stein.
И особой гордостью нашей компании и наших клиентов стал яркий фасад из крупноформатных кассет с керамогранитом итальянской фабрики Laminam. Кассетный способ крепления применен нами впервые в Петербурге – это надежно и удобно в эксплуатации, а качество керамогранита позволяет ему оставаться сочным как в проекте.
5. С какими показателями связана градация стоимости квадратного метра?
– Мы не мыслим категорией «стоимость метра». Это так же абсурдно, как при покупке удобного и подходящего именно вам автомобиля высчитывать стоимость одной лошадиной силы. Мы создали и строим готовое решение для каждой семьи и у каждого этого решения – smart-квартиры – есть своя общая стоимость. Отсутствие в наших квартирах лишних метров, темных неиспользуемых углов, длинных коридоров (что обычно для стандартных планировок), позволяет добиться максимального комфорта в привычном метраже.
Например, вы можете долго искать для семьи из 4-х человек 4-комнатную квартиру. Они редкость на рынке, поскольку метраж будет явно больше 100 «квадратов» и купить его смогут единицы. У нас smart-квартира с 3 спальнями может быть от 74 до 88 метров. И вряд ли вы найдете, к чему придраться в плане функциональности для большой семьи!
А в метраже, например, стандартной «двушки» у нас реализованы решения smart-квартиры с 2 спальнями, что будет удобно для семьи из 3-х человек (пара + ребенок): им не придется превращать гостиную в «гостипальню» и каждый вечер разбирать для сна диван.
В итоге в метраже, на который вы ориентировались со своим бюджетом на обычном рынке и не могли найти решение без «полумер», в smart-домах вы найдете полный функционал именно для вашей семьи. Это значит «есть место быть собой, есть место быть семьей».
6. Как впишется объект в сформировавшуюся инфраструктуру района?
– Два наших первых smart-дома возводятся в Северо-Приморской части Приморского района и строительство уже выходит на финишную прямую. Все помнят, что СПЧ еще недавно представляла собой одну большую стройку, а сейчас окончательно превращается в престижное место жительства – с развитой инфраструктурой и удобным транспортным обеспечением. К услугам жителей новые школы и детские сады в пешей доступности, самый большой в городе гипермаркет, удобный заезд на ЗСД и легкий доступ к метро.
7. На ваш взгляд, как будет развиваться данный район в будущие 5-10 лет? Появятся ли новые объекты инфраструктуры или жилые дома?
– В данный момент заканчивается строительство последних жилых комплексов (наших двух в том числе) и больше места для застройки в этой части Приморского района нет. Поэтому в будущем останется только предложение на вторичном рынке, которое со временем, особенно после строительства метро, вырастет в цене. Инфраструктура – и социально-бытовая, и коммерческая¸ и дорожно-транспортная – улучшается и будет улучшаться с каждым годом. Особенно эта активность связана с реализацией проекта «Лахта-Центр», примыкающего к территории, для которого город и инвесторы сегодня активно развивают всю СПЧ.
8. Благополучна ли экологическая обстановка района в данный момент? На перспективу?
– Это качественный петербургский спальный район, к плюсам которого можно отнести небольшое количество промышленных предприятий и уже упомянутое мной завершение активной фазы развития жилищного строительства. Здесь хорошо благоустроены дворы и общественные места отдыха. В пешеходной доступности жителей smart-домов зеленая зона вдоль реки Глухарки, где местные жители часто отдыхают семьями – загорают летом, жарят шашлыки. От дома также можно быстро добраться до Парка 300-летия или ЦПКиО.
9. Насколько удобным будет проживание в smart-домах «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA на Яхтенной, 24» семьям с детьми?
– Я уже рассказал, что smart-квартиры изначально строились вокруг достойного быта и качества жизни современной семьи. У нас много семейных квартир, а значит – будет много детей в доме. Для них, помимо уютных и светлых детских в самих квартирах, продумана качественная и безопасная инфраструктура. В наших smart-домах предусмотрен закрытый периметр и отсутствие автомобилей во дворе. По всем общественным пространствам дома установлены видеокамеры с возможностью вывода на телевизор в квартире. Так что родители могут без проблем отпускать детей играть во дворе, а уж там им есть, где порезвиться. Во дворе у нас 2 детские игровые площадки, одна из которых с навесом на случай непогоды. Если совсем неуютно на улице (все-таки вы живем не в курортном городе) есть даже теплая игровая комната в одном из корпусов. На нижнем уровне двора – мультиформатная спортивная площадка и благоустроенная зона отдыха, где родители могут отдыхать вместе со своими детьми. Семья в наших smart-домах – это главное!
10. Как вы оцениваете транспортную доступность объекта?
– Она превосходная. Сегодня в городе не так много строится объектов в развитых и сложившихся районах. Все больше новых проектов появляется за КАД. У нас в районе отличные дороги, большое количество городского маршрутного транспорта, удобный выезд на ЗСД и большие магистрали, которые позволят новоселам удобно добираться как в центр города, так и в районы престижных мест загородного отдыха. Причем не только на автомобиле, но и электричках, чем может похвастаться не каждый район города.
11. Каким образом вы позаботились о покупателях-автомобилистах?
– В каждом smart-комплексе есть комфортабельный двухуровневый паркинг с индивидуальными или семейными машиноместами. Из паркинга на лифте можно подняться прямо на свой этаж. По соседству с нашими комплексами сегодня уже началось строительство городского паркинга. А перед домами, благодаря наличию большого количества коммерческих помещений на первых этажах smart-домов, предусмотрено большое количество парковочных мест, которым в дневное время будут пользоваться покупатели магазинов и клиенты салонов, а в ночное время – жители наших домов.
12. В каком виде будут сдаваться квариры? Как скоро после сдачи дома можно будет отметить новоселье?
– Все smart-квартиры сдаются с чистовой дизайнерской отделкой и рекомендациями по расстановке мебели, учитывающими максимум потребностей семьи. А недавно мы предложили новую опцию: некоторые планировки квартир мы предлагаем также со всей встроенной техникой, мебелью и аксессуарами – вплоть до занавесок и рамочек на стенах.
Это, согласитесь, удобно. Например, родители могут купить своему выросшему ребенку первую квартиру в удобном и современном жилом комплексе, при этом, не заботясь о дизайн-проекте и обустройстве «первого жилья». Иногородние покупатели с удовольствием выбирают такой вариант, поскольку нет необходимости после получения ключей что-то снимать за дополнительные деньги и бегать по незнакомым магазинам. Ну и, наконец, рантье сразу может предлагать готовую квартиру арендаторам и получать свой доход.
13. Кто возьмет на себя управление сданным домом: ТСЖ и приглашенная УК?
– Сегодня мы создаем собственную управляющую компанию. И нам, и нашим жильцам очень важно, чтобы все в доме работало и функционировало так, как мы задумали. Чтобы был «полный smart». У нас, кстати, с нашими будущими новоселами уже сложились очень тесные отношения. Мы плотно общаемся в социальных сетях, регулярно встречаемся на дружеских пикниках. Уверен, что управлять домом мы будем также дружно.
Открытость и теплые отношения с клиентами – это тоже часть нашей smart-философии. Люди хотят общаться, многие еще до заселения, благодаря нашим встречам и диалогам в социальных сетях, начинают дружить семьями. Это важно для наших smart-домов. Ведь не секрет, что современное общество потеряло соседский социум и жильцы, заезжая в новостройку, не знают друг друга – в итоге пространство остается для них чужим. Мы создаем позитивный продукт и хотим, чтобы соседи были столь же позитивно настроены друг к другу. Тогда они уважительно относятся друг к другу, к своему пространству, к общему имуществу, а мы спокойны, что отдаем дом в хорошие руки
14. Напоследок: в чем, по вашему, главный "козырь" этого объекта?
– Smart – это то, о чем вы всегда мечтали на рынке жилья!