«Ленэнерго» с начала года выполнило 16,3 тысяч текущих и просроченных договоров технологического присоединения потребителей. Постараемся разобраться, насколько проведение необходимых коммуникаций зависит от девелопера и насколько от монополиста. В качестве эксперта выступает ГК «Кивеннапа».
1. На сколько сроки подключения коммуникаций зависят от девелопера?
В-первую очередь сроки подключения коммуникаций зависят от того, как девелопер выполняет взятые на себя финансовые условия договоров на технологическое присоединение. И соответственно, насколько оперативно он выполняет те условия, которые были для него прописаны в указанных документах. Как правило в договорах о технологическом присоединении прописаны условия для обоих сторон: как для собственника или оператора инженерных коммуникаций, так и для заявителя. К сожалению, достаточно часто бывают ситуации, когда девелопером уже выполнены все обязательства договора, но собственник инженерных сетей не спешит выполнять условия, со своей стороны.
2. Какие коммуникации провести проще и быстрее всего?
Быстро всего можно решить вопрос с водоснабжением, но на это влияет расположение жилого комплекса. Вода, в принципе, является общедоступным ресурсом, но, в зависимости от района Ленинградской области, бывают такие места, когда вода отсутствует в водоносном горизонте в том объеме, который может обеспечить потребности застройщика. Гораздо труднее решаются вопросы с канализацией и газоснабжением. Основная сложность – это локация. Где-то место застройки расположено близко к энергоресурсам, где-то нет. Также практически в любой точке Ленинградской области для присоединения требуется предварительная реконструкция сетей, так как в основной массе все они были проложены еще при советской власти и не рассчитаны на потребности современного потребителя. Кроме того, много времени занимает процедура ввода в эксплуатацию. К примеру газопровод – это опасный объект и больше времени занимает именно подготовка проектной и исполнительной документации, а не его строительство. Все приведенные выше примеры имеют место быть в том случае, когда в ближайшей доступности нет источника для присоединения к существующей сети водоотведения или газоснабжения.
3. Сколько в среднем занимает процесс получения и согласования нормативно-правовых документов?
В зависимости от того, в какую инстанцию делается запрос. Сам процесс получения и согласования, как правило занимает порядка 30 дней. Как уже говорилось выше, дальше все зависит от скорости выполнения обязательств сторонами заключенного договора. Если говорить про наш опыт, то в относительно небольшие сроки были газифицированы следующие объекты – ЖК «Кивеннапа Юг» и ЖК «Кивеннапа Север». Уже согласована схема газификации поселка Каськово, на территории которого расположен ЖК «Кивеннапа Юго-Запад». Нам известно, сейчас обсуждаются условия тендера, что позволит в ближайшее время начать газификацию и ЖК «Кивеннапа Юго-Запад». Если говорить про электричество, то оно имеется во всех пяти проектах компании: ЖК «Кивеннапа Север», ЖК «Кивеннапа Юг», ЖК «Кивеннапа Юго-Запад», ЖК «Кивеннапа Симагино» и ЖК «Кивеннапа Подгорное».
Напомним, что за первое полугодие 2016 года ПАО «Ленэнерго» было проведено порядка 700 км линий в Ленинградской области и 55 км кабельных сетей в Санкт-Петербурге.