Сервисные апартаменты — перспективный способ преумножить капитал в условиях общей экономической неопределенности. Апарт-отели предлагают резидентам удобные и современные жилье с комплексным сервисом, а собственники могут рассчитывать на стабильный доход. От чего зависит прибыль собственника, рассмотрим на примере проекта «Вольта» группы «ПИК» в Санкт-Петербурге.
Зачем инвестировать в апартаменты?
Надежность инвестиций в недвижимость обусловлена постоянным ростом цель на жилье. Один из вариантов получения дохода — покупка апартаментов. По сравнению с квартирами, их базовая стоимость может быть до 30% ниже. Даже с привлечением ипотеки, вложения окупаются: доход с аренды покроет ежемесячные платежи и в перспективе — размер переплаты по кредиту.
Ключевым, позволяющим сэкономить моментом является покупка апартаментов на старте продаж. К моменту ввода в эксплуатацию цена 1 м² в среднем вырастает на 15%. Сейчас это является одним из преимущества апарт-отеля «Вольта»: группа «ПИК» презентовала проект в июне 2023 года, и следующие два года стоимость номеров будет расти в рамках естественных рыночных процессов.
Во что инвестируют в апарт-отелях на самом деле?
Сервис — вот что обеспечивает стабильную загруженность апарт-отелей, следовательно, и постоянный доход инвесторам. Проекты с сервисными апартаментными отличаются гостиниц приватностью номеров, но при этом предлагают резидентам полноценное отельное обслуживание.
В апарт-отеле «Вольта» инфраструктура и сервис соответствуют уровню отеля на ниже 4*. При этом есть опции, которые не доступны в предложения многих арендаторов. Например, политика pet-friendly добавила в список услуг возможность предать питомца на попечение сотрудников на время длительного отсутствия — с животным погуляют, поиграют, его накормят и умоют.
Консьерж-сервис в апартаментах «Вольта» решает большинство бытовых вопросов постояльцев. Также резиденты могут пригласить горочную для уборки номера, сдать одежду в прачечную или химчистку, заказать продукты или готовую еду из собственного ресторана при отеле. Дежурный врач окажет помощь в случае проблем со здоровьем.
Какие характеристики апарт-отеля важны?
Расположение.Если апарт-отель расположен далеко от транспортных узлов в локации со слабо развитой инфраструктурой, он не будет пользоваться популярностью. Поэтому для «Вольты» выбран участок на набережной Охты менее чем в 10 минутах от Ладожского вокзала, станции метро «Ладожская», кольца автобусов пригородного сообщения. Остальные три основных городских вокзала, как и центральный Невский проспект находятся в 15 – 20 минутах на автомобиле.
Управляющая компания. Она является ключевым звеном в обслуживании и управлении апартаментами. Компетентные сотрудники обеспечат заполняемость отеля и постоянный поток резидентов, так как постояльцы смогут рассчитывать на беззаботное проживание. В апартаментах «Вольта» управляющая компания предоставляет полный спектр услуг, как это было бы в дорогом отеле.
Отделка и меблировка.Инвестор будет каждый день терять прибыль, если после ввода апартаментов в эксплуатацию ему придется своими силами делать ремонт и закупать мебель. В «Вольте» все номера — готовые решения с дизайнерской отделкой и возможность заказать мебель. Предметы интерьера подобраны специально под атмосферу комфортабельного отеля.
Какую прибыль ждать от апартаментов?
Расчет доходности для апартаментов всегда индивидуален, так как зависит от многих характеристик проекта. В отеле «Вольта» девелопер сделал ставку на стабильность за счет гибкого подхода к краткосрочной и долгосрочной аренде. Сдача на короткий срок обеспечит доход от туристов и гостей города в «горячий» сезон, а длительная аренда станет стабильным источником дохода.
Апартаменты «Вольта» предлагают доверить поиска резидентов профессиональной управляющей компанией. Она найдет арендатора, заключит с ним договор, проследит за порядком в номере и обеспечит своевременную оплату жилья. Такой подход освобождает собственника от личного участия в управлении апартаментами: только чистый доход, ничего лишнего.
Доходность апартаментов в отеле «Вольта» оценивается в зависимости от их площади:
- для номеров площадью от 19 до 25 м² в категории «Вольта Стандарт» ожидаемая прибыль — 52 000 ₽ в месяц;
- для студий площадью 30 – 33 м² в категории «Вольта Плюс» — до 67 000 ₽ в месяц;
- однокомнатные апартаменты «Вольта Макс» площадью 39 м² принесут до 72 000 ₽ в месяц.
Пять доводов в пользу инвестиций в апартаменты
Привлекательная цена. Уже на этапе покупки апартаменты дают возможность экономить, так как их стоимость может быть на 30% ниже по сравнению с квартирой.
Бизнес «под ключ». Такие апарт-отели, как «Вольта», сразу предлагают готовые для сдачи в аренду номера. Собственнику не нужно заниматься ремонтом и выбирать мебель. Можно получать доход с первого дня.
Повышенная доходность. По сравнению с квартирами, апартаменты могут обеспечить более высокую доходность, особенно в пиковые сезоны. Их удобное расположение и комплексный сервис привлекают больше арендаторов.
Делегирования задач. Инвестируя в апартаменты, собственник передает заботы по поиску арендаторов и обслуживанию номеров управляющей компании. Это позволяет освободиться от рутинных задач и сконцентрироваться на других аспектах жизни и бизнеса.
Дополнительный сервис и удобства. «Вольта» — пример апарт-отеля, где комфорт резидентов обеспечен в полной мере консьерж-службой, клининг-сервисов, прачечной, собственным рестораном.