В 2015 году вывод в продажу новых объектов в Санкт-Петербурге сократился почти на 40% по отношению к 2014 году. Уменьшающийся объем предложения и растущая себестоимость не позволят снизить стоимость квадратного метра. По итогам 2015 года в Санкт-Петербурге введено жилья на 7% меньше, чем в 2014 году. В 2016 году спрос прогнозируется на уровне 2015 года, а сокращение предложения будет способствовать оздоровлению и более гармоничному состоянию рынка. Цены будут оставаться на прежнем уровне с возможной коррекцией в пределах инфляции.
За последние полтора года условия ведения девелоперского бизнеса сильно осложнились. Трудности обусловлены затрудненным доступом к проектному финансированию, высокой стоимостью кредитов и постоянно меняющимися правилами игры на строительном рынке. Эти три фактора влияют на планы застройщиков, но определяющим является фактор спроса. Ситуация начала 2016 года (события на американской и китайской биржах) дает основания говорить о геополитическом экономическом кризисе. Поскольку девелоперские проекты финансово емкие, долгосрочные, чрезвычайно социально ответственные, то перед тем, как вступать в реализацию нового объекта, девелоперы вынуждены «семь раз отмерить», прежде чем отрезать. Тем не менее, проекты начинаются во всех секторах рынка. Покупатели всегда разные и спрос не падает до нуля ни в одном сегменте. Девелоперы начинают новый проект с верой в то, что они предлагают рынку нужное, просчитанное и востребованное жилье. Последние четыре года город наводнен масштабными проектами-миллионниками, один проект крупнее другого. В ближайшем будущем будут реализовываться небольшие локальные проекты. Это позволит снизить риски и оптимизировать параметры проекта. Спрос сейчас трудно предсказуем, а разумная осторожность еще никому не навредила.