На наши вопросы оЖК «Дудергофская линия 3»ответил Жабин Максим Владимирович, заместительгенерального директора Строительной Корпорации «ЛенРусСтрой».
Максим Владимирович, расскажите, для кого вы строите данный ЖК? Опишите вашу аудиторию/портрет типичного покупателя.
Наш покупатель - это человек экономный и прагматичный, умеющий планировать на десятилетия вперёд. Общий портрет наших покупателей - это современная динамичная семья. ЖК «Дудергофская линия 3» возводится прежде всего для тех, кто собирается надолго обосноваться в нашем регионе. Это и (в основном) петербуржцы, и жители Ленинградской области, которые стремятся улучшить жилищные условия, и активные приезжие из других регионов, а также ближнего зарубежья. Это и те, кто приобретает жильё по ведомственным программам. Это и военнослужащие, которые получают жильё по государственным программам. Доля покупок ради перепродажи существует, но с годами снижается; наш покупатель - это в основном тот, кто накопил средства на жильё, но хочет получить больше пространства для жизни
Чем данный объект может привлечь своего покупателя?Чем этот ЖК отличается отсуществующих предложений?Как впишется объект в сформировавшуюся инфраструктурурайона?Как вы оцениваете транспортную доступность объекта? Каким образом выпозаботились о покупателях-автомобилистах?
Пожалуй, важнейший фактор - это высокая транспортная доступность, особенно для тех, кто ориентируется на использование личного автомобиля. Наши кварталы находятся в непосредственной близости от пересечения трёх магистралей. Парковочных пространств тоже достаточно, в настоящее время в нашем жилом комплексе функционируют две автопарковки, общим количеством на 400 машиномест. Наш комплекс расположен в непосредственной близости от пересечения трёх важнейших трасс - Кольцевой автодороги, Красносельского и Волхонского шоссе. Для тех, кто предпочитает ездить общественным транспортом, огромный выбор маршруток, которые за десять минут доставят вас до станции метро («Автово», «Проспект Ветеранов», «Ленинский проспект» и пр.). До аэропорта автомобилем можно добраться за 15-20 минут. Что касается торговой инфраструктуры, то в непосредственной близости от нашего жилого комплекса находятся магазины "Лента", "О’Кей", «К-Раута», «Метрика» и многие другие.
Имеется ли у вас опыт возведения подобного жилья?
Это более чем 15-ти летний опыт работы на рынке. Группа "ЛенРусСтрой" стала одной из первых, которая начала работу по схеме долевого строительства. Более того, пока основные игроки рынка соревновались в точечной застройке, мы одними из первых начали проект освоения территорий на южной границе Санкт-Петербурга, реализуемый по принципу "комплексной застройки".
Чему при строительстве вы уделили особое внимание? На чем не стали экономить?
Внимание уделялось всем факторам качества и конкурентоспособности; пожалуй, главный принцип работы был - обеспечить архитектурное единство и выразительность, узнаваемость наших кварталов. На первом этапе развития проекта мы использовали хорошо отработанную, так называемую "улучшенную" серию Киришского ДСК. Поскольку мы смогли строить быстро и много, появилась возможность предлагать квартиры повышенного метража.
С какими показателями связана градация стоимости квадратного метра?
Это стоимость земли, стоимость подключения к инженерным сетям. Мы приобрели в собственность большой участок земли, которая ранее имела сельскохозяйственное назначение. Кроме того, инженерное обеспечение территории делалось и делается с запасом - пониманием перспективы застройки.
На ваш взгляд, как будет развиваться данный район в будущие 5-10 лет? Появятся ли новыеобъекты инфраструктуры или жилые дома?
С учётом формирования нового проекта в непосредственной близости - населённого пункта Новогорелово - мы видим перспективу развития даже на среднесрочную перспективу, до 15-20 лет. Опираясь на показатели развития агломеративных районов, данная территория будет развиваться и по малоэтажному, и по высотному сценариям. Это неизбежный процесс, подтверждённый во всём развитом мире.
Благополучна ли экологическая обстановка района в данный момент? На перспективу?
Все предприятия промышленной зоны, расположенной в относительной близости к ЖК «Дудергофская линия 3», реализованы по строжайшим кологическим стандартам.
Насколько удобным будет проживание в ЖК «Дудергофская Линия 3» семьям с детьми?
Пожалуй, главный фактор для семей с детьми - это возможный выигрыш в метраже и количестве комнат; напомню, мы можем предложить квартиры большего метража за сопоставимую цену. Построен и сдан детский сад на 115 мест, ведется строительство дополнительно еще двух детских садов; в жилом комплексе успешно функционируют несколько детских досуговых центров, общеобразовательная средняя школа, открыты медицинские центры, множество магазинов шаговой доступности, торговые центры.
В каком виде будут сдаваться квартиры? Как скоро после сдачи дома можно будет отметитьновоселье?
Квартиры мы сдаём без отделки.. А на шуточный вопрос - шуточный ответ: самые нетерпеливые могут начинать праздновать, когда их мебель загружают в машину, чтобы отправить в нашу замечательную квартиру. Но следует помнить, что некоторыми напитками недопустимо угощать водителя, и грузчиков тоже нежелательно.
Кто возьмет на себя управление сданным домом: ТСЖ и приглашенная УК?
У нас имеется опыт создания управляющих компаний. Он себя оправдал, и жильцов также устраивает. К сожалению, наблюдение за жизнью показывает, что элементы "народовластия" далеко не всегда приводят к желаемому результату там, где нужно обеспечить чёткий порядок взымания средств и прозрачности затрат.
Напоследок: в чем, по вашему, главный "козырь" этого объекта?
Отличное соотношение просторности, доступности, стоимости. Подробности мы изложили выше. Покупка нашей квартиры - это инвестиция на многие десятилетия вперёд; инвестиция в создании базиса для своей жизни, семьи, детей и внуков.
Novostroy-Gid.ru