Строительные материалы подорожали на 30%, а скидки на квартиры только выросли. Кризис и падение спроса толкает застройщиков на поиск путей для удешевления своих проектов. Кто-то заменяет дорогие стройматериалы дешёвыми аналогами, кто-то экспериментирует с технологиями. Дошло до того, что сегодня студию можно купить практически за миллион рублей. Будущие владельцы квартир справедливо интересуются, за счет чего компании снижают цены и на чем экономят?
На кирпичах тоже экономят
Сегодня более половины домов строятся с использованием кирпично-монолитной технологии. Монолитные здания возводятся путем заливки бетона в опалубку, а потому являются «цельными», а не сборными. Такие дома спокойно простоят 150 лет. Облицовка монолита кирпичом позволяет придать зданию эстетичный вид и обеспечивает «дышащий» фасад – это значит, что дом зимой будет сохранять тепло, а летом – прохладу.
Стоит ли говорить, что данная технология является одной из самых затратных. Квадратный метр жилплощади в таком доме может стоить более 90 000 рублей. Каким же образом компании снижают цены? Иногда вместо кирпича используют штукатурку, которая может потрескаться еще до сдачи дома в эксплуатацию. И пусть дом простоит долго, но его внешний вид спустя несколько месяцев будет оставлять желать лучшего.
Компания Normann, используя вместо кирпича навесные вентилируемые фасады, строит ЖК «Морошкино». Цена за студию – 46 692 рубля за кв. метр. Мы попросили пресс-службу компании прокомментировать столь низкую стоимость квартир в доме, который будет возведен по сложной и дорогостоящей технологии:
«Невысокая цена обусловлена стоимостью земли и проведенной нами оптимизацией расходов на строительство и строительные материалы. Также мы всегда устанавливаем невысокую стоимость на старте продаж, в будущем цены будут возрастать».
Подробности о том, каким образом проводилась оптимизация, позволившая на порядок снизить цены за квадратный метр, осталось за кадром. Но компания заявила, что снижением цен отвечает исключительно запросам рынка.
Lego из плит и колонн
Снизить цены на квартиры позволяет технология КУБ-3V, которую применяет застройщик O2 Development, – домостроение с использованием сборно-монолитного безригельного каркаса: плит и несущих колонн. Рекламный ролик на сайте компании «Система Строй» (создателя технологии) гласит, что здание собирается быстро, в любую погоду и не требует сложного оборудования – «как конструктор Lego». Считается, что такой дом может быть построен за 40 недель бригадой из 50 человек. Однако, памятуя о переносах сроков сдачи в ЖК «Силы природы» и «Самое сердце», мы решили уточнить этот момент. Пресс-служба ответила, что «от технологии скорость строительства не сильно зависит». Видимо, в данном случае рекламе доверять не стоит.
Обратим внимание на цены: квадратный метр жилья стоит – от 45 000 рублей. Почти в 1,5-2 раза дешевле, чем в монолитном доме. При этом ЖК находится относительно недалеко от метро, а потому квартиры в нем, в любом случае, не могут «раздаваться даром». На наш вопрос о низкой цене компания O2 Development ответила, что
«данная сумма соответствует раннему этапу строительства. Сейчас стоимость квадратного метра в комплексах значительно выше и соответствует средней по рынку для районов, где мы возводим дома. К тому же стоимость зависит от целого ряда факторов, и определяет ее не только применение той или иной технологии, и в частности КУБ-3V. В нашем случае – это еще и работа по схеме ЖСК».
Ситуация такая же, как в Normann: скидки только на ранних этапах. Подробностей о стоимости строительства получить не удалось.
Возникает вопрос: если дом собирается, как конструктор, не «разберется» ли он сам собой через 5 лет, когда гарантия на него закончится? Компания уверяет, что материалы, как и в случае с монолитным строительством, прослужат достаточно долго.
«Эта технология изначально – в 1954 году – создавалась именно для жилого строительства. Дома таким образом строятся не только в России, но и в странах Европы, например, в Финляндии. Если говорить о Петербурге, то примеры можно увидеть на улице Ушинского (квартал 47), на Софийской (квартал 17)», — ответила пресс-служба.
Большие сомнения у нас вызвали и колонны, которые могут мешать функциональному использованию площади квартиры. По мнению О2 Development, этот явный минус можно превратить в плюс, используя их для зонирования комнаты или выбрав квартиру, в которой они будут наименее заметны. Впрочем, каким образом можно их использовать для зонирования, к примеру, в малогабаритной студии или «однушке», если колонна стоит посреди комнаты, либо сколько квартир в наличии с «незаметными» колоннами застройщик не уточнил. Что касается звукоизоляции между квартирами, то нас уверили, что для межквартирных стен использует силикатный кирпич, как и в большинстве зданий, построенных другими застройщиками.
Для внешних стен используются финские сэндвич-панели. Внутри панелей — гипсо-стружечная плита, пароизоляционная пленка, стоечный термопрофиль (каркас панели) и утеплитель на основе каменной минеральной ваты. Снаружи панели обшиваются цветными фиброцементными плитами, состоящими из цемента, армирующих волокон целлюлозы и минеральных наполнителей. О толщине и конкретных потребительских качествах такой панели пресс-служба застройщика не сообщила.
Можно ли жить в каркасном доме?
Загородное строительство тоже предлагает различные цены и, соответственно, технологии: например, каркасное домостроение и использование кирпича или газобетона. Каркасные дома — наиболее популярные по ряду причин: они самые дешевые, потому что собираются легко и быстро в любое время года.
«Каркасный дом дешевле газобетонного из-за разницы в стоимости строительных материалов. При этом каркасный дом, построенный по правильной технологии, по многим эксплуатационным свойствам превосходит дом из газобетона», — отметил коммерческий директор компании «Айдадом» Алексей Баринов.
Однако даже каркасные дома стоят по-разному. «Айдадом» предлагает достаточно демократичный вариант: в ЖК «Медовая поляна» — от 22 700 рублей за кв. метр. Вопрос о стоимости нам прокомментировали таким образом:
«ГК «Айдадом» предлагает жилье по демократичным ценам не только из-за разницы в технологии. Мы крупная компания с большим земельным банком и портфелем проектов, мы много строим, а, значит, у нас больше возможностей сэкономить на объемах, масштабах, больше вариативность в выборе подрядчиков и больше ресурсов».
Несмотря на то что материалы, из которых строятся каркасные дома, пропитываются необходимыми антипренами и антисептиками для увеличения срока эксплуатации и огнестойкости, постройки из газобетона и кирпича обладают все-таки большей прочностью. Однако такие дома предполагают более сложный и длительный процесс строительства, а следовательно и высокую стоимость. Так на чем же остановить свое внимание?
«Здесь нет универсального рецепта. У каждой технологии есть и плюсы, и минусы. Выбор зависит от возможностей, личных предпочтений будущих жителей дома и многих других факторов», — ответил Алексей Баринов.
Бесплатный сыр
Подводя итоги, можно отметить, что на стоимость дома в одном и том же районе могут влиять разные факторы: пути реализации квартир – ЖСК или ДДУ, этапы строительства, возможности конкретной компании. Безусловно, застройщики, предлагая безумные скидки, не работают в ущерб себе. Ранние этапы строительства, которые могут затянуться на долгие годы; договоры, толком не защищающие права будущих собственников; технологии, вызывающие сомнения, — все это те риски, на которые осознанно идут покупатели, выбирая, по тем или иным причинам, дешевое жилье.
К сожалению, сегодня ни кирпично-монолитные технологии, ни ДДУ не обеспечивают стопроцентную гарантию высокого качества дома и сдачи объекта в срок. Пожалуй, самый лучший способ снизить риски – это обратить внимание на репутацию застройщика. Наш портал регулярно обновляет рейтинги застройщиков, стараясь дать объективную информацию и облегчить выбор.