ЖК «Воронцов»

Жилой квартал «Воронцов» — один из новых проектов ООО «СпецКапСтрой СПб». Он будет состоять из двух двенадцатиэтажных домов с квартирами категории «бизнес». Планируемый срок ввода в эксплуатацию жилого квартала — 2016 год. Месторасположение: поселок Мурино на границе Санкт-Петербурга и Ленобласти. Адрес: ул. Оборонная, уч. 31/1. Недалеко от застройки проходит Кольцевая автодорога Санкт-Петербурга. Жилой квартал будет иметь собственную подстанцию и развитую инфраструктуру.

Жилой комплекс позиционируется застройщиком как жилье бизнес-класса, имеющее привлекательные для покупателей цены на квартиры. Стоимость квадратного метра — от 38 000 до 46 000 рублей. Новостройка включает в себя два двенадцатиэтажных дома с однокомнатными, двухкомнатными квартирами и помещениями типа студия.

Старт стройке дан в 2013 году, а ее окончание запланировано на 3 квартал 2016 года. Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на 4 квартал 2016 года. Проект ЖК — это комплексная застройка, включающая необходимую инфраструктуру. Под ЖК «Воронцов» выделена территория площадью 19,5 кв. м в поселке Мурино (Всеволожский район), а сам он будет иметь общую площадь зданий более 43 000 кв. м, в частности:

• корпус №1 — 37 700 кв. м;
• корпус №2 — 7 800 кв. м.

Первый, больший по площади дом, состоит из шести секций, второй — из двух. Несущие стены строений изготавливаются из монолитного железобетона, наружные из газобетона, а перегородки из кирпича. Для межэтажных перекрытий применяются железобетонные плиты. Общий строительный объем — 137 000 куб. м:

• здание №1 — 109,6 куб. м;
• здание №2 — 27,8 куб. м.

Тем, кого заинтересовала покупка квартиры в ЖК следует знать, что продажа жилья осуществляться без чистовой отделки, но с начальными подготовительными работами.

Преимущества ЖК «Воронцов»

1. Транспортная доступность. Жилой комплекс располагается в 250 метрах от Токсовского шоссе, с которого можно легко выехать на КАД. До ближайшей станции метро «Девяткино» — 1,2 км, которые преодолеваются пешком за 25 минут. Рядом с ней располагается одноименный железнодорожный вокзал. В поселке Мурино находится междугородний автовокзал «Северный».
2. Парковочные места. На территории жилого квартала предусмотрена парковка на 170 мест, включая 13 мест для инвалидов. У въезда на территорию ЖК планируется установка шлагбаума. Кроме того, рядом находится два гаражных кооператива, на расстоянии 2 км есть автомобильные стоянки.
3. Торговая инфраструктура. В непосредственной близости от жилого квартала расположены супермаркет «Пятерочка», сетевой универсам «Магнит», несколько небольших магазинов и организаций сферы услуг. Окружающий ЖК район активно застраивается, поэтому тут хорошие перспективы дальнейшего развития торговой инфраструктуры. Проехав в поселок Новое Девяткино, можно посетить гипермаркет PRISMA. Всеволожский район в этой части граничит с территорией Санкт-Петербурга, насыщенной торгово-развлекательными центрами и гипермаркетами: «Ашан», «Карусель», «О`кей», «Лента», «К-Раута» (строительный), «Северный Молл».
4. Сфера образования и здравоохранения. В части близости учебных заведений у объекта удачное расположение. Рядом с ним находится детский сад №61. Чтобы добраться до близлежащих школ, достаточно проехать на метро до станции «Гражданский проспект», вокруг нее располагаются общеобразовательные школы №72 (с углубленным изучением немецкого языка), 176, 89, 68. Рядом с новостройкой учреждений здравоохранения нет, но до них несложно добраться с помощью метрополитена.
5. Экологическая обстановка. Жилой квартал располагается практически на берегу реки Охты. Если проехать от застройки чуть больше километра, то можно отдохнуть в Муринском парке. Хорошее влияние на экологическую обстановку оказывают еловые и сосновые леса, занимающие обширные площади на окружающей территории.
6. Близость мест для активного отдыха. Всего в 14 км от ЖК находится известный горнолыжный курорт Охта-парк, в 16 км — парк семейного отдыха и экотуризма «Зубровник». Рядом проходят автомобильные трассы, по которым любители рыбной ловли доедут как до Финского залива, так и до живописных озер и речек Карельского перешейка или до Ладожского озера.
7. Возможность приобретения квартиры в рассрочку. Пока стройка не завершилась, будущие жильцы могут оформить рассрочку по платежам на приобретение жилья. Период ее равен количеству месяцев до декабря 2016 года. Рассрочка беспроцентная (если первоначальный взнос равен 30%). Ее бесспорные плюсы — это минимизация рисков владельца, связанная со сдвигом сроков ввода в эксплуатацию жилья и возможность оплаты без банковских кредитов.
8. Энергосберегающие технологии. Каждый новый дом объекта возводится с использованием энергосберегающих технологий, которые в дальнейшем минимизируют потери тепловой и электрической энергии, а значит уменьшат коммунальные расходы собственников.
9. Наличие всей документации. Если сравнить с множеством других строительных фирм, предлагающих жилье в новостройках, то застройщик этого ЖК выглядит на достойном уровне. До заключения договора он может представить всю необходимую документацию, подтверждающую, что возведение зданий происходит с соблюдением всех строительных норм и правил. А это означает, что у будущих жильцов не возникнет проблем с заселением и регистрацией прав собственности.
10. Привлекательная стоимость квадратного метра. Сегодня покупатели жилья, увидев невысокую цену на недвижимость, начинают подсознательно искать скрытые минусы, опасаясь быть обманутым. Однако, в данном случае невысокая стоимость жилья обусловлена удачным выбором места для стройки и оптимизацией собственных операционных расходов. Кроме того, проектировщик максимально заложил в проект использование типовых строительных материалов, что также положительно сказалось на цене.
11. Удаленность от высотных зданий. Благодаря тому, что здания жилого квартала возводятся на определенном удалении от других высотных сооружений, из их окон будет открываться хороший вид на протекающую рядом реку и окружающий лес. А это имеет важное значение при выборе квартиры в современной антропогенной среде.
12. Современный дизайн. О внешнем виде и внутреннем пространстве корпусов сложно сказать что-то плохое. Они спроектированы с учетом как современных тенденций, так и классических, проверенных проектных решений. В помещениях отсутствует чистовая отделка, это сделано специально, чтобы каждый собственник смог создать уникальный интерьер.

Застройщик «СпецКапСтрой СПб»

Застройщик — строительная компания ООО «СпецКапСтрой СПб» создана в 2013 году. Ее основателями являются профессионалы, имеющие большой опыт работы на руководящих должностях крупных строительных организаций Северной столицы. Деятельность общества охватывает полный цикл возведения многоквартирного жилья от инвестирования до ввода объекта в эксплуатацию и благоустройства прилегающего участка. Миссия компании: вывод на рынок новых стандартов качества жилищного строительства. Для данного объекта в качестве генерального проектировщика привлечено ООО «Испытательный центр «Стройэксперт», а генеральным подрядчиком является ООО «Комфортстрой».

Экология

В месте возведения объекта удовлетворительная экологическая обстановка. Это обусловлено обширными зелеными массивами на окружающей территории. Преимущественно это сосновые и еловые леса. Рядом протекает речка Охта. Купаться и ловить рыбу там не рекомендуется. Экология тут подвергается определенному негативному влиянию от пролегающих рядом загруженных автомобильных магистралей. Южнее площадки есть объекты промышленности. Район, в котором находится возводимый объект считается своеобразным буфером, защищающим природу Ладоги от антропогенного воздействия Северной столицы.

Торговая инфраструктура

Возводимое жилье находится на активно развивающейся территории, но торговая инфраструктура здесь — на невысоком уровне. Рядом с объектом есть сетевой супермаркет «Пятерочка» и несколько небольших торговых точек, где можно совершать повседневные покупки. Когда нужно закупить продуктов на неделю, приобрести что-то из промтоваров, то лучше добраться до больших торгово-развлекательных центров и гипермаркетов, находящихся по другую сторону Кольцевой автомобильной дороги.

Внутренне благоустройство

Территория жилого массива будет защищена ограждением от доступа посторонних, на въезде предусмотрен шлагбаум. Для владельцев автомобильного транспорта запланирован паркинг на 170 мест. Из них 13 будет выделено для людей с ограниченными возможностями. Среди основных объектов благоустройства можно выделить:

• тротуары, внутриквартальные проезды, газоны;
• площадки для детей и места отдыха для взрослых с малыми архитектурными формами (в том числе для занятий физкультурой);
• площадку для сбора твердых бытовых отходов.

Общая площадь твердых покрытий — 8 600 кв. м, а озеленения — 6 500 кв. м.

Окружение (социальная инфраструктура)

В непосредственной близости от площадки жилого массива есть только детский сад. Чтобы воспользоваться остальными объектами социальной инфраструктуры, необходимо пересечь КАД. Недалеко (по меркам больших городов) от станции метрополитена «Гражданский проспект» есть почти все, что требуется современному городскому жителю: общеобразовательные школы, районные поликлиники, детские дошкольные учреждения, библиотеки.

Инвестиции

Стоимость квадратного метра в жилом квартале составляет порядка 40 000 рублей, что можно назвать довольно привлекательной цифрой для покупателей, желающих приобрести тут квартиру. Если учитывать перспективы этой территории, то через определенное время ценник, скорее всего, вырастет. Поэтому для тех, кто рассматривает недвижимость в качестве объекта инвестиций, эта застройка может оказаться выгодным вложением. Особенно если учитывать спад на рынке, вызванный кризисом в экономике. Согласно документации, представленной организацией, возводящей этот объект, общая его стоимость составляет около 1,5 млрд рублей.