ЖК «Нью-Тон»

Жилой ансамбль «Нью-Тон» — это проект от ЗАО «Ленстройтрест». Ввод в эксплуатацию двух 24-этажных домов запланирован в конце 2015 года. Он находится в имеющем развитую инфраструктуру Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Адреса корпусов: Ириновский пр-кт, д. 36, ул. Лазо, д.16. У него уникальное расположение, сочетающее в себе близость к зеленым зонам и центру города. Дома возведены с использованием принципов скандинавской архитектуры и современных инженерных решений.

Общее описание

Жилищный комплекс «Нью-Тон» возводится в Красногвардейском районе Северной столицы. ЖК состоит из двух 24-этажных корпусов, в каждом из которых по 264 квартиры класса «комфорт». В обоих зданиях новостройки есть помещения студии, одно-, двух-, трех и четырехкомнатной планировки.

Средняя цена квадратного метра — 100 000 рублей. Покупка помещения в зависимости от его площади обойдется в сумму от 3 до 7 млн рублей. В настоящее время продажа жилья происходит как через агентства недвижимости, так и в офисе компании непосредственно в месте застройки. Там, а также на официальном сайте застройщика, до подписания договора можно ознакомиться с разрешением на строительство, проектной декларацией, информационным буклетом и другими документами.

Технические особенности объекта

Общая площадь обоих домов составляет 29,7 тысяч кв. м, выделенного земельного участка под их строительство — 15,6 тысяч кв. м. Каждое строение имеет подземный этаж с парковкой (первое на 60 мест, второе на 63 места). Окончание стройки и сдача в эксплуатацию объекта запланированы на конец 2015 года.

Еще на старте проектирования жилой ансамбль задумывался в качестве места для комфортного пребывания людей. В проекте это обеспечивается комплексным подходом к инженерной инфраструктуре, благоустройству дворовой территории и к строительным технологиям. Из них можно выделить:

• бесшумные лифты, доходящие до подземного паркинга;
• торгово-офисную галерею;
• детский сад на территории объекта;
• видеонаблюдение по периметру и в местах общего пользования;
• автоматика, регулирующая отопление дома в целом;
• двухкамерные, понижающие шум на 36 децибел стеклопакеты;
• фонтан, беседка, детская и спортивная площадки;
• закрытый для въезда автотранспорта (кроме спецтехники) внутренний двор;
• помещения для хранения колясок и велосипедов на первых этажах.

Преимущества ЖК «Нью-Тон»

Транспортная доступность. ЖК находится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга всего в 10 минутах езды до Кольцевой автомобильной дороги. Всего за 10 минут от него можно добраться до станции метро «Ладожская» на машине или общественном транспорте. В 20 минутах езды от объекта находится главная улица Северной столицы — Невский проспект. Доехать до аэропорта «Пулково» отсюда можно примерно за полчаса. Удобно и расположение остановки общественного транспорта — она находится практически у ворот территории жилого комплекса. Кроме того, в ближайшее годы недалеко от объекта планируется открытие двух новых станций метрополитена и запуск скоростного трамвая.

Парковочные места.Каждый новый дом имеет теплый подземный паркинг, суммарная площадь обеих подземных парковок — 2 600 кв. м, а количество мест для авто — 123. Попасть на них можно спустившись на лифте со своего этажа или через холл. Кроме того, автомобилисты свои машины могут оставить на парковочных местах вокруг жилого ансамбля. На площадях паркингов предусмотрены кладовые. Доступ на подземные стоянки производится с помощью ключа-брелока, также они оборудованы круглосуточной связью с диспетчером и видеонаблюдением. Полы в подземных парковках наливные из полимерных материалов, которые препятствуют образованию пыли.

Торговая инфраструктура. Для постройки объекта выбрано хорошее место, рядом располагается масса организаций торговли. Среди них можно выделить торгово-развлекательные центры «Заневский каскад» и «Июнь», гипермаркеты «Метро C&C», «Окей», «Лента» и «Метрика». В пределах полукилометра есть 2 автозаправочные станции. На противоположной стороне Ириновского проспекта есть несколько продуктовых магазинов, центр бытового обслуживания. В самом жилом комплексе будет торговая галерея, соединяющая его здания. В ней будут размещены кафе, магазины, аптека, медицинский центр, салоны красоты.

Безопасность. Для обеспечения безопасности будущих жильцов застройщик предусмотрел следующее:

• установку системы видеонаблюдения и датчиков движения;
• наличие стальных входных дверей в квартиры;
• обустройство закрытого двора с изолированными от автотранспорта площадками;
• обустройство электронной системы контроля доступа;
• наем охраны.

Развитая образовательная инфраструктура и здравоохранение. К плюсам места для площадки возводимого объекта можно отнести достаточное количество школ, детских дошкольных учреждений и больниц на окружающей его территории. Кроме того, в сентябре 2016 года во дворе ЖК будет открыт детский сад с музыкально-эстетическим уклоном на 80 мест.

Множество интересных мест для отдыха и развлечений. Недалеко от жилого ансамбля находятся несколько парков: «Ильинский сад», «Ладожский», «Сад Передовиков», «Малиновка», возводится крытый каток. В районе есть физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, стадион «Химик» (база федерации пейнтбола), несколько тренажерных залов и фитнес-центров. Есть рестораны и кафе. Рядом с жилым ансамблем строится семейный парк развлечений DreamWorks Animation, аналог Диснейленда, с аттракционами, кинотеатром IMAX (12 залов), ресторанами и кафе. В ТРЦ «Июнь» есть кинотеатр сети MORI CINEMA. К услугам любителей чтения 3 библиотеки.

Экологическая обстановка. Несмотря на то что жилой комплекс возводится близко от центра Санкт-Петербурга, экологическая обстановка, если сравнить с городом в целом, тут существенно лучше. Это обусловлено большим количеством зеленых зон. «Армашевкий сквер» окружает объект с двух сторон. Всего в 1 км находится «Ржевский лесопарк». Также территория застройки граничит с садовым кооперативом ОНПО «ПЛАСТПОЛИМЕР Садоводство».

Комфортное внутреннее пространство. Для квартир комплекса проектировщик смог создать предельно функциональное, эргономичное и комфортное внутреннее пространство. Есть удобные кладовые и гардеробные, просторные комнаты и застекленные лоджии, большие кухни. Благодаря регуляторам температуры на радиаторах отопления и наличию труб отопления в полу, расходы на эту коммунальную услугу будут минимальны. От уличного шума защищают двухкамерные стеклопакеты. Из квартир последних этажей великолепный обзор на Смольный собор и Неву. Помещения оборудованы центральным выключателем освещения, фильтрами грубой очистки воды. На лоджиях есть освещение и розетки электрической сети. Доставку на этаж людей и грузов обеспечат 3 бесшумных лифта OTIS.

Благоустроенная территория. Найти какие-то минусы в обустройстве территории жилого ансамбля сложно. Двор закрыт от посторонних и практически от всего автотранспорта (кроме коммунального и служебного). Его украшает ландшафтный дизайн и фонтан. Тут есть практически все, что нужно детям и взрослым для отдыха на открытом воздухе.

Продажа под ключ. Квартиры имеют предчистовую отделку. В них установлено подключенное абонентское устройство домофона. Проведена подготовка к подключению телевизионной, телефонной и Internet связи. Установлены счетчики на воду. Есть пожарная сигнализация.

О застройщике

Застройщик ЗАО «Ленстройтрест» считается одной из крупнейших строительных компаний Северной столицы. Общество специализируется на сооружении жилых зданий повышенной комфортности. При проектировании и строительстве жилья менеджмент компании ориентируется на скандинавские стандарты. Именно в них сочетается европейский подход к качеству и защита от сурового российского климата. У застройщика есть своя производственная база — домостроительный комбинат «Гатчинский ССК». Компания имеет 14-летний опыт работы и репутацию организации, отвечающей за свои обещания.

Экология

На экологию новостройки негативное влияние оказывает в основном автомобильный транспорт. Самое неблагополучное место с этой точки зрения – угол Ириновского проспекта и ул. Коммуны. Серьезные стационарные источники загрязнения тут отсутствуют. Но если сравнить экологическую обстановку этого места с другими территориями мегаполиса, то ее можно назвать относительно благополучной. Это главным образом обусловлено большим количеством зеленых зон, положительно влияющих на чистоту окружающего воздуха. Самыми значимыми из них считаются «Ржевский лесопарк», «Армашевский сквер», садовый кооператив «ПЛАСТПОЛИМЕР Садоводство».

Торговая инфраструктура

Решить жильцам комплекса куда пойти за покупками будет достаточно сложно. Уж очень большой выбор торговых организаций в этом районе. В шаговой доступности располагается более десятка продовольственных магазинов и павильонов. Есть тут сетевые супермаркеты «Пятерочка», «Верный» и другие магазины различной специализации. В торговой галерее, соединяющей здания жилого ансамбля, будут размещены магазины и аптека. На личном или общественном транспорте за 15 минут можно добраться до гипермаркетов и торгово-развлекательных центров: «Метрика», «Метро C&C», «Заневский каскад», «Окей», «Июнь», «Лента».

Благоустройство двора

Дворовая территория своей функциональностью удовлетворит самых требовательных владельцев квартир. Зона отдыха внутри двора практически полностью изолирована от автомобильного транспорта, для него есть подземный паркинг. Тут есть буквально все, что нужно как для активных занятий спортом, так и для степенных прогулок с детьми:

• фонтан, беседка, ландшафтный дизайн;
• игровая спортивная площадка с ограждением (для баскетбола и футбола);
• уличные тренажеры;
• теннисный стол под навесом;
• велосипедные дорожки;

Площадки для спорта оснащены тартановым покрытием, а по углам игровой территории установлены прожекторы.

Окружение (социальная инфраструктура)

Окружающая территория с точки зрения социальной инфраструктуры является комфортной для проживания. Рядом находится достаточное количество образовательных учреждений для школьников и для маленьких детей. Среди них есть как обычные школы, гимназии и детские сады, так и специализированные (коррекционные, интернаты, с углубленным изучением языков). На территории жилого ансамбля в 2016 году начнет работать детский сад на 80 детей (с музыкально-эстетическим уклоном). Здравоохранение представлено городскими больницами для взрослых, детей и женской консультацией. Есть частные медицинские центры.

Инвестиции

В ценах 2012 года суммарная стоимость строительства комплекса оценивалась в 1,2 млрд рублей. Для его возведения средства частных инвесторов привлекаются в соответствии с 214-ФЗ (о долевом строительстве). Средняя цена квадратного метра — 100 000 рублей. Если покупать здесь квартиру в качестве объекта инвестиций, то это решение может оказаться оправданным по следующим причинам:

• общий спад на рынке недвижимости, вызванный кризисом;
• перспективы развития Красногвардейского района (инфраструктура, транспорт);

Все это в итоге может привести к росту цен на жилье в этом месте, с учетом дохода от сдачи жилья в аренду со временем можно получить приличный доход.

Вы можете оставить отзыв

или