ЖК «Мозаика»

Жилой комплекс «Мозаика» возводится инвестиционной строительной группой «Таймс» во Всеволожском районе Ленинградской области. Адрес новостройки: город Всеволожск, ул. Шишканя, дом 14. Это семиэтажное здание (из них жилых 6 и 1 цокольный) с 4-мя подъездами, оборудованными лифтами. Старт строительству его единственного корпуса в форме полумесяца был дан в 2014 году. Окончание возведения объекта и сдача в эксплуатацию запланированы на последний квартал 2016 года. Разбивка работ на очереди не предусмотрена.

Строение монолитное из железобетона. Класс жилья «эконом», общее количество квартир в ЖК — 191. Есть встроенные помещения под офисы и магазины. Планировки помещений для проживания: студии, 1, 2 и 3 комнатные. Отделка чистовая. Общая площадь всех помещений застройки — около 8 тысяч кв. м, земельного участка — 0,74 га. Проектом предусмотрено комплексное благоустройство прилегающей территории, включающее в себя тротуары мощенные плиткой, скамейки, элементы озеленения (деревья, газоны, кустарники), асфальтированные проезды, детскую площадку, фонари освещения, малые архитектурные объекты. Помещения администрации ТСЖ, водомерный и тепловой пункты, электрощитовая будут находиться на цокольном этаже.

В настоящее время в продаже осталось немного квартир. Доступна покупка трехкомнатных, двухкомнатных и однокомнатных вариантов. Их цены находятся в диапазоне от 1,8 до 5 млн руб. (за квадратный метр от 59 до 65 тысяч руб). На официальном сайте проекта можно ознакомиться с проектной декларацией, текущими предложениями, разрешениями, узнать об условиях оплаты, посмотреть состояние строительных работ на объекте.

Преимущества ЖК «Мозаика»

• Транспортная доступность. Жилой комплекс «Мозаика» находится в городе Всеволожске Всеволожского района. Его расположение позволяет без лишних сложностей добраться до Санкт-Петербурга. Сделать это можно на машине или автобусе по шоссе «Дорога жизни» или на электропоезде от железнодорожной станции «Всеволожская». Электрички ходят до Финляндского вокзала, там можно спуститься в метро на станции «Площадь Ленина». Автобусная остановка располагается буквально в паре сотне метров от ЖК. Ближайшая станция метрополитена — «Ладожская». До нее ходит маршрутное такси №430а. Там же у входа в метро находится одноименный ж/д вокзал и автобусная станция регионального назначения.
• Уникальная форма дома. Форма застройки в виде полумесяца защищает ее внутренний двор от ветров, которые нередки в Ленинградской области. Это также положительно сказывается на расходах на отопление здания.
• Отличная экология. Рядом нет крупных предприятий промышленности. Единственным серьезным загрязнителем окружающей среды тут является автомобильный транспорт, но от шоссе «Дорога жизни» новостройка закрыта рядом стоящим жилым строением. Из нового дома открывается отличный обзор на прилегающий Румболовский парк, представляющий собой громадный зеленый массив с собственным прудом и обустроенными грунтовыми дорожками. В 15 минутной шаговой доступности есть лесные озера Бездонное, Длинное, Большое и затопленный карьер с песчаным пляжем.
• Есть развитая социальная инфраструктура. Всего в 1 км по пути в Санкт-Петербург от ЖК начинается насыщенная социальной инфраструктурой территория Всеволожска, она находится рядом с пересечением Колтушского шоссе и шоссе «Дорога жизни». Здесь есть общеобразовательные школы №4, лицей №1, 2 (с углубленным изучением предметов), ДДУ №4 (центр развития ребенка), №6 (комбинированный). В соседнем доме находится почтовое отделение. Буквально в сотне метров расположены Всеволожский агропромышленный техникум и филиал Российского государственного гуманитарного университета. Недалеко находятся районная клиническая больница и местный родильный дом.
• Места для занятий спортом. В районном центре для занятий спортом есть Всеволожская ДЮСШ, футбольный клуб «Зенит» (для детей), спортивно-оздоровительный комплекс «Олимп». Есть фитнес-клубы и тренажерные залы «101», Grand Palace Sport.
• Культурные и религиозные объекты. Из окон новостройки открывается хороший вид на православный Храм Спаса Нерукотворного Образа на «Дороге Жизни». В 2 км от объекта находится Всеволожский дом культуры и досуга. В городе есть свой кинотеатр «Кинополис», который расположен в торгово-развлекательном центре «Юбилейный». Работает детская школа искусств им. Глинки. К услугам любителей чтения книг две библиотеки: городская №1 и детская. В просветительских целях можно посетить музей кошки «Коготок», музей-усадьбу «Приютино».
• Развитая торговля. Тут есть торгово-развлекательные центры, гипермаркеты, супермаркеты, универсамы, промтоварные магазины, специализированные торговые точки (включая фирменные магазины). В городе активно работают федеральные и региональные торговые сети: «Пятерочка», «ДИКСИ», SPAR, «Магнит», «Метрика», «К-Руока», «НароднаЯ Семья». Среди торговых центров самыми большими тут считаются: ТРЦ «Юбилейный», «Котово поле», «Белые ночи», «Анастасия», «Всеволожский», «Семья». В 400 м от объекта находятся два продуктовых магазина.
• Наличие собственной социальной и коммерческой инфраструктуры. К реальным плюсам можно отнести решение проектировщика о выделении части площадей первых этажей под коммерческую и социальную недвижимости. После ввода в эксплуатацию тут появятся небольшие магазины, офисы, организации сферы услуг и мини детский сад (дошкольная прогулочная группа на 17 детей).
• Полная отделка. Для тех людей, кому не принципиален стиль дизайна интерьера, наличие полной отделки сэкономит как время, так и деньги. Качество отделочных работ очень высокое и найти какие-то минусы в квартире под ключ будет достаточно сложно.

Застройщик ИСГ «Таймс»

Застройщик — ИСГ «Таймс», работает в сфере строительства с 2001 года. Она включает в себя 3 подразделения. Строительная компания «Таймс недвижимость» инвестирует в жилые объекты, продает помещения в возводимых домах на территории Северной столицы и ее пригородов. ООО «СтройКомплекс» занимается поставкой строительных материалов как для собственных нужд ИСГ, так и для сторонних организаций. «Таймс сервис» является управляющей организацией в сфере ЖКХ, а также осуществляет обслуживание жилых строений, включая услуги клининга. ИСГ участвует в программах по улучшению жилищных условий граждан, активно берется за завершение проектов, попавших в категорию долгостроя.

Экология

Экологическая обстановка рядом с объектом благополучная. Вблизи отсутствуют большие промышленные предприятия. От шума автомобильного транспорта и выхлопных газов проходящего в ста метрах шоссе «Дорога жизни» ЖК защищен стоящей недалеко пятиэтажкой. На экологию местности хорошо влияет прилегающий к домам застройки крупный зеленый лесной массив — Румболовский парк. На его территории есть пруд, благоустроенные грунтовые дороги. Рядом большая площадь города занята частным сектором с приусадебными участками. В 15 минутах ходьбы находится 3 лесных озера и затопленный карьер с песчаным пляжем.

Торговая инфраструктура

Сделать повседневные покупки жители новостройки смогут в находящихся рядом двух продуктовых магазинах, до которых можно добраться пешком (нужно пройти порядка 300-400 м). В самом Всеволожске торговля развита довольно хорошо, тут функционируют региональные и федеральные торговые сети «Магнит», «Пятерочка», «Метрика», «ДИКСИ», «НароднаЯ Семья», SPAR, «К-Руока». Есть крупные торговые центры «Котово поле», «Белые ночи», «Всеволожский», ТРЦ «Юбилейный», «Анастасия», «Семья». Кроме того, в городе множество небольших и средних магазинов как с широким промтоварным, так и с продовольственным ассортиментом.

Внутреннее благоустройство

Несмотря на отсутствие паркинга владельцы машин не будут испытывать неудобств, благодаря широким асфальтированным транспортным проездам с карманами для автомобилей, а также малой плотности окружающей застройки. Оригинальная форма дома в виде полумесяца служит дополнительной защитой от ветра. Тротуары внутри двора и по периметру здания выложены плиткой. Предусмотрено комплексное озеленение (газоны, кустарники, деревья). Запланирована игровая детская площадка с песочницей, небольшие архитектурные элементы, освещение из множества фонарей, установка скамеек и урн для мусора.

Окружение (социальная инфраструктура)

На первом этаже ЖК предусмотрена организация мини детского сада на 17 детей. В шаговой доступности от объекта находится Всеволожская клиническая больница и родильный дом. Общеобразовательные школы и детские сады находятся в центральной части города, расстояние до которой около 1 км. В соседнем доме располагается отделение почты. Рядом с новостройкой работают филиал Российского государственного гуманитарного университета и Всеволожский агропромышленный техникум. Для занятий спортом во Всеволожске есть тренажерные залы, ДЮСШ, фитнес-клубы. В центральной части города работает множество кафе и ресторанов.

Инвестиции

Невысокая стоимость квадратного метра (от 59 до 65 тысяч рублей), наличие рядом развитой социальной, торговой инфраструктуры, мест для занятий спортом и культурного досуга все это говорит о хорошем инвестиционном потенциале объекта. Еще одним фактором в пользу инвестиций в данный объект является развитие города и окружающего его района, в котором строится как жилая, так и коммерческая недвижимость. Кроме того, в настоящее время наблюдается серьезный спад спроса в экономике и на рынке нового жилья, а значит цены на квартиры сейчас минимальные и после исправления ситуации, скорее всего, начнут расти.