ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34» - Нет в продаже

Один из жилых комплексов, возводимых компанией ООО «Система» по проекту «Легенда», был построен на пересечении улиц Оптиков и Яхтенной в Приморском районе Санкт-Петербурга, недалеко от Лахтинского разлива. Старт строительству был дан в ноябре 2012 года, а разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик получил в последний день 2015 года.

ЖК «Легенда» на Оптиков состоит из 4 корпусов высотой 11, 14, 17, 22 этажа, причем 14-этажное здание сблокировано их двух секций. Со стороны главного фасада дома на уровне двух нижних этажей объединены пристроенными помещениями коммерческого назначения, а со двора – заглубленной на 1,2 м ниже планировочной отметки грунта двухуровневой автостоянкой. Как в проектной декларации, так и в разрешении на сдачу указано, что в ЖК «Легенда» на Оптиков располагается:

• 787 квартир, общей площадью 30960,9 м²;
• 40 встроенных и пристроенных помещений общей площадью 7682,0 м²;
• автопарковка на 234 автомашины, общей площадью 8398,7 м².

Согласно официальному сайту ООО «Система» много договоров купли-продажи квартир в новостройке ЖК «Легенда» на Оптиков были подписаны еще до окончания строительства, однако, застройщик и сейчас еще предлагает покупку жилья различной планировки, размеров и цены:

• студий, площадью от 22,4 до 29.4 м², по цене около 159 тысяч рублей/м²;
• однокомнатных квартир, площадью от 32,9 до 88,4 м², по цене от 145 до 154 тысяч рублей/м²;
• двухкомнатных, квартир — от 45,4 до 65,9 м², по цене 153,3 тыс рублей/м²;
• трехкомнатных, помещений — от 74,2 до 78,2 м², от 146,5 тыс рублей/м².

Построенные с учетом SMART-стандартов квартиры в ЖК «Легенда» на Оптиков, удобно расположенном в районе с уже сложившейся комплексной застройкой, передаются покупателям с чистовой отделкой и остекленными балконами.

Преимущества ЖК Legenda на Оптиков, 34

Благодаря тому, что при формировании среды жилых комплексов, возводимых по заданию ООО «Система» одной из главных задач проектировщиков было соблюдение SMART-стандартов, ЖК «Легенда» на Оптиков, 34 имеет немало преимуществ перед аналогичными объектами, в частности:

1. Хорошую транспортную доступность: до домов комплекса можно быстро добраться городским транспортом от станций метро «Старая деревня» или «Комендантский проспект», пригородными электропоездами с Финляндского вокзала, а на автомашине — по Западному скоростному диаметру. Рядом с ЖК «Легенда» на Оптиков, 34 проходит 5 автобусных маршрутов, идущих до станций метрополитена и 2 маршрутных такси.
2. Благополучную экологическую обстановку в Приморском районе Санкт-Петербурга, обусловленную зеленым массивом, расположенным в 1,5 км севернее комплекса и Лахтинским разливом, а также отсутствием производственных предприятий вблизи новых домов.
3. Развитую социальную инфраструктуру района расположения жилого комплекса: наличием 3 общеобразовательных школ и 4 комбинированных детских садов, медицинских учреждений, библиотеки, продуктовых и промтоварных магазинов, предприятий сферы обслуживания, сооружений для занятий физкультурой и спортом.
4. Европейскую систему планировок. В ЖК «Легенда» на Оптиков, 34 застройщик предлагает более двух десятков вариантов планировок.
5. Продуманную внутреннюю инфраструктуру комплекса: магазины и предприятия обслуживания, расположенные на нижних этажах жилых домов. Благоустройство дворовой территории, где имеются крытая детская площадка и участок с установленными игровыми комплексами, спортивная зона и озелененная территория для отдыха взрослых.
6. Отсутствием движения автотранспорта по двору. В случае необходимости машины экстренных служб могут попасть во двор по пропускной системе. К плюсам можно отнести и ограждение участка забором с установкой системы видеонаблюдения и контроля доступа из центральной диспетчерской жилого комплекса «Легенда» на Оптиков, 34.
7. Полноценную чистовую отделку комфорт-класса, остекление балконов, стальные входные двери, разнообразные планировки с правом выбора цвета стен из нескольких предложенных застройщиком вариантов. Во многих квартирах смонтированы панорамные ПВХ окна, повышающие степень инсоляции и улучшающие обзор окружающей местности.
8. Надежную и долговечную монолитную технологию строительства, которая, если сравнить ее с кирпичной или крупнопанельной, минимизирует деформативность строительных конструкций зданий и повышает сейсмостойкость дома. Монолитные стены располагаются только по периметру квартир, что позволяет с минимальными затратами осуществить любую перепланировку без нарушения целостности несущих конструкций.
9. Наличием в подъездах мест для хранения колясок, велосипедов, спортивного инвентаря. Электрические и водяные счетчики частично вынесены за границу квартир.
10. Навесные вентилируемые фасады с использованием негорючего утеплителя, фиброцементных декоративных стеновых панелей «КраспанКолорМинерит» различной фактуры и цвета, что в итоге позволило застройщику получить оригинальный фасад, соответствующий дизайну, предусмотренному проектными разработками.
11. Разнообразные формы оплаты приобретенного жилья: разовая оплата всей покупки; беспроцентная рассрочка с первоначальным взносом от 30%; ипотечные кредиты с господдержкой, субсидированием на срок до 30 лет с процентной ставкой от 4,5%.
12. Удобную и вместительную заглубленную автопарковку на 234 машиноместа, въезды и выезды с которой осуществляются по двухпунктным рампам непосредственно на проезжую часть улицы. Попасть в парковку можно на лифте из подъезда.
13. Устройство централизованного входа на территорию жилого комплекса «Легенда» на Оптиков, 34, расположенного в четвертом корпусе, со стороны улицы с минимальным движением, что значительно снижает риск несанкционированного допуска как в подъезды, так и во внутренний двор.

О застройщике

Застройщиком ЖК «Легенда» на Оптиков, 34 по проектной декларации и разрешению на строительство считается зарегистрированная в 2011 году компания ООО «Система». Для нее возведение указанного жилого комплекса становится первым опытом работы в строительстве. Владельцем ООО «Система» является строительная компания ООО Legenda intelligent development, вышедшая в 2012 году на петербургский рынок недвижимости с новым продуктом – квартирами нового поколения Smart.

Экология

Показатели экологической обстановки в Приморском районе, где располагается ЖК Legenda на Оптиков, 34 не превышают нормативно допустимых значений. От экологически неблагополучных производственных предприятий, располагавшихся в этой части города, остались только названия улиц: «Ситцевая», «Торфяная дорога» и отвал промышленного мусора, абсолютно безопасного по заверениям независимых экологов. В то же время положительное влияние на экологию района оказывает обширный зеленый массив, раскинувшийся северо-западнее комплекса и находящийся в 600 метрах от новостройки Лахтинский разлив.

Торговая инфраструктура

ЖК Legenda на Оптиков, 34 располагается в районе с развитой торговой и социальной инфраструктурой. Здесь можно купить практически любые товары, поскольку здесь сосредоточены самые различные предприятия торговли – от гипермаркета «О'Кей» и супермаркетов локальных и федеральных сетей до небольших продовольственных магазинов. За крупными покупками лучше поехать в город, а промышленные товары повседневного спроса можно купить в одном из двух расположенных в шаговой доступности от комплекса торговых центров. Имеются в районе и рестораны с различной кухней, бар, паб и кафе.

Внутреннее благоустройство

Двор ЖК Legenda на Оптиков, 34 огражден сетчатым забором, а пройти в него можно только через один централизованный вход, что значительно упрощает контроль доступа на территорию комплекса. Во дворе располагаются площадки с игровыми комплексами для детей, уютная зеленая площадка с пешеходными тропинками и лавками для отдыха взрослых, спортивная площадка. Часть элементов благоустройства располагается на покрытии заглубленного паркинга, откуда выезд осуществляется только на улицу, а во двор въезжают только специальные машины в экстренных случаях под контролем диспетчера.

Окружение (социальная инфраструктура)

От корпусов жилого комплекса Legenda на Оптиков, 34 несложно добраться пешком или на машине до: средних школ №320, 630, 655, 661, гимназий №49, 540, лицея №64, детских садов №52, 64, 68, 77, 87 и 89, нескольких аптек, взрослой поликлиники №114 и детского поликлинического отделения №70. Рядом находится Всероссийский центр экстренной и радиационной медицины им А. М. Никифорова, медицинские центры «Детский доктор», «Клиника Одинцова», «Малика», «Микробиомед», «МиоМЕД», «Имеди+», MediLife.

Инвестиции

Застройщик предусматривает две формы расчета за квартиры в ЖК Legenda на Оптиков, 34: разовая оплата и ипотечный кредит. Есть программы с государственной поддержкой или субсидированием со сроком до 30 лет, первоначальным взносом 20% от стоимости квартиры, ставкой от 10,6 до 12,0% и максимальным размером кредита до 8 млн рублей. По программам банков-партнеров: на срок 25 или 30 лет, с первоначальным взносом от 15 до 40% от стоимости квартиры, ставкой от 11,5 до 15% и максимальной суммой кредита до 90 млн рублей.

Такие возможности делают реальными инвестиции в ЖК Legenda на Оптиков, 34.