ЖК «Калина - парк»

Построенный в Калининском районе Санкт-Петербурга ЖК «Калина-парк» состоит из 4 корпусов, которые уже все сданы в эксплуатацию. Стиль отделки фасадов, а также остекления балконов и лоджий един для всех зданий жилого комплекса. Комплексная застройка ЖК «Калина-парк» включает в себя единую благоустроенную придомовую территорию, а также паркинг большой вместимости для жителей и их гостей. Согласно проектной декларации в состав первой очереди «Калина-парка» входит 4 крупнопанельных дома различной этажности:

• 26-этажный корпус на 288 квартир;
• 26-этажный корпус на 271 квартиру;
• 13-этажный корпус на 180 квартир;
• корпус переменной этажности – 16, 18, 20 этажей, на 526 квартир.

Общая полезная площадь всех зданий составляет 58 500 м².

Разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию было получено застройщиком в конце I квартала 2015 года, а осмотр квартир в новостройках и подписание актов приема-передачи производилось участниками долевого строительства в апреле-мае 2015 года.

Проектом ЖК «Калина-парк» предусмотрено размещение в корпусах комплекса квартир трех типов: однокомнатные студии площадью 34,69 м², двухкомнатные площадью 66,48 м² и трехкомнатные квартиры площадью 82,57 м² традиционной планировки. Цены на жилье в комплексе составляли от 80 000 рублей за 1 м², куда входит чистовая отделка с использованием материалов улучшенного качества, металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами и металлические входные двери. Судя по отсутствию на официальном сайте застройщика предложений по продаже невостребованных квартир в «Калина-парк», цены устроили покупателей.

Корпуса ЖК «Калина - парк» возведены на участке, расположенном на Кушелевской дороге, недалеко от места, где Гражданский проспект входит в проспект маршала Блюхера, относительно рядом со станцией метрополитена «Лесная».

Преимущества ЖК «Калина - парк»

Обстоятельствами, способствующими востребованности жилья в ЖК «Калина-парк», являются:

1. Отменная транспортная доступность: всего 3 минуты на городском транспорте или 20 минут прогулочным шагом до станций метро «Площадь Мужества» в одну сторону или «Лесная» — в другую.
2. В Калининском районе весьма развитая социальная инфраструктура: гражданские и военные высшие учебные заведения, несколько общеобразовательных школ, детские сады и ясли, поликлиники для детей и взрослых, аптеки, причем все эти учреждения располагаются достаточно компактно. Здесь немало православных церквей и храмов, памятников культуры и исторических достопримечательностей.
3. Широкий выбор специализированных магазинов различного профиля и гипермаркетов, торгово-развлекательный комплекс «Европолис», кинотеатр, боулинг-центр, отделения банков. Здесь можно заняться шопингом и отдохнуть с друзьями в выходной день, провести свободное время с детьми и вкусно поесть и все это в районе своего нового дома.
4. Хорошие возможности для пешего моциона и езды на велосипеде, оздоровительного бега, катания на роликах и скейтах, спокойного времяпровождения под открытым небом: совсем неподалеку парки — Академика Сахарова, Пионерский и Лесотехнической академии. Расположение жилого комплекса «Калина-парк» (название, полученное благодаря такому соседству), позволяет выбирать места для отдыха на свежем воздухе из нескольких вариантов;.
5. Удобные подъездные пути к жилым домам, наличие вместительного паркинга для жителей жилого комплекса и их гостей, что позволяет избавиться от автостоянок под окнами домов.
6. Комплексное благоустройство территории, где проектировщиками предусмотрены уютные уголки для отдыха, площадки для спортивных игр, детские игровые комплексы, прогулочные дорожки, отделанные тротуарной плиткой, асфальтированные проезды между домами. Большое количество зеленых насаждений – деревьев и кустарников, цветов, газонов и клумб, позволяют глазам отдохнуть от урбанистических пейзажей Санкт-Петербурга.
7. Одним из главных преимуществ жилого комплекса «Калина-парк», если сравнить его с другими, аналогичными домами, является современная комфортная планировка квартир различного типа, в которых удобно жить семьям различного состава. Для трехкомнатных квартир плюсом становится наличие двух туалетов, что встречается пока далеко не во всех новостройках комфорт-класса.
8. Применение новых строительных технологий: здание смонтировано с использованием железобетонных конструкций заводского изготовления, позволяющих снизить трудозатраты на площадке, повысить качество изделий, исключив во многих случаях человеческий фактор.
9. Наружная отделка выполняется с использованием бесшовной технологии «мокрых» фасадов, где утеплителем служат теплоэффективные, экологически чистые и негорючие минераловатные плиты на основе нитей из расплава горных пород базальтовой группы и декоративных штукатурных составов, изготовленных в Германии.
10. Возможность выбора системы оплаты квартиры: по ипотечному кредиту, который может быть оформлен непосредственно при продаже квартиры; с рассрочкой оплаты до завершения строительства дома, но с первоначальным взносом в размере 10% от стоимости и с единовременной оплатой всей покупки, при этом покупателю может быть предоставлена весьма интересная скидка.
11. Заключение договора долевого участия в соответствии с требованиями 214-ФЗ, что гарантирует дольщику получение оплаченной квартиры в оговоренные договором сроки и страхует его от одностороннего повышения застройщиком цены одного квадратного метра. Работа по 214-ФЗ подтверждает высокую надежность застройщика.
12. Отделка квартир современными материалами – линолеумом, керамической плиткой.
13. Установка металлопластиковых оконных блоков с двухкамерными стеклопакетам и функцией микропроветривания; надежные входные металлические и эстетичные шпонированные внутриквартирные двери; дополнительные электророзетки в кухне и розетка для стиральной машины в ванной комнате; установка индивидуальных приборов учета тепла, счетчиков холодной и горячей воды, остекленные балконы.
14. Оригинальный дизайн фасадов дома – окраска в белый, темно-серый и оранжевый цвета, которые выделяют здания жилого комплекса из окружающей застройки Калининского района.
15. Продуманность маркетинговой политики застройщика, открывшего только в Санкт-Петербурге 6 офисов продаж и 6 консультационных пунктов в разных районах города, что позволяет значительно расширить сферу охвата предложениями.

Сочетание преимуществ — расположение в экологически чистом районе с развитой инфраструктурой и с высокой транспортной доступностью позволило застройщику полностью реализовать жилье в комплексе «Калина-парк».

О застройщике

Основанная в 1993 году в Санкт-Петербурге «Группа ЛСР» на сегодняшний день стала крупнейшим в России строительным холдингом, одним из ведущих игроков отечественного рынка в сегментах недвижимости и производства строительных материалов. Домостроительные комбинаты, входящие в состав компании, работают в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге. В разных районах Северной столицы только за три последних года возведены 17 многоквартирных жилых домов различного класса, где подразделение компании - «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» выступало в роли заказчика, застройщика и инвестора.

Экология

На участке в Калининском районе, где располагаются корпуса ЖК «Калина-парк» преимущественно благоприятная экологическая обстановка. Негативное воздействие расположенных поблизости крупных гаражных массивов, мототрека и промышленной зоны компенсирует благоприятная экология, которую создают зеленые насаждения парка Лесотехнической академии и Пискаревского парка. Отсутствие перекрестков на Кушелевской дороге вблизи домов, минимизирует количество выхлопных газов с автомагистрали, а небольшая интенсивность движения поездов по железной дороге, проходящей неподалеку, не нарушит ночной тишины.

Торговая инфраструктура

От корпусов ЖК «Калина-парк» несложно добраться до нескольких крупных торгово-развлекательных комплексов: «Европолис» и «Аквилон», торгового центра «Академический», продуктового гипермаркета «Карусель», специализированных магазинов – «Мебель-Сити» (мебель), «Максидом» и «Метрика» (строительные материалы и товары для дома). В районе расположения домов широкие возможности как для регулярного шопинга, так и для покупки с минимальными затратами времени и сил продуктов, товаров повседневного спроса, бытовой техники или предметов домашней обстановки и оформления интерьера.

Внутреннее благоустройство

Дворовая территория жилого комплекса «Калина-парк» благоустроена строительной компанией таким образом, чтобы предоставить возможность отдыха жителям всех возрастных категорий, в т.ч. и маломобильным гражданам. Здесь предусмотрены детские и спортивные площадки, удобные скамейки и выложенные тротуарной плиткой пешеходные дорожки со съездами для колясок. По всему двору размещены деревья и кустарники, газоны, засеянные травой, цветники и клумбы. Для владельцев автотранспорта имеется наземная придомовая парковка, а для приезжающих – просторный гостевой паркинг.

Окружение (социальная инфраструктура)

Объекты социальной инфраструктуры Калининского района находятся в пределах жилой застройке, преимущественно между Лабораторным и Пискаревским проспектами. Так, детские сады №22, 202, 16, 79, 32, 2 и 123, школы №186 и Санкт-Петербургская Монтессори-школа Михайловой располагаются в 1-3 остановках от домов комплекса. До детской поликлиники около 10 минут езды – она располагается в здании взрослой поликлиники №54. Однако, интенсивная застройка бывшей промплощадки предполагает возведение в ближайшем будущем объектов социальной инфраструктуры непосредственно на территории микрорайона.

Инвестиции

Приобрести квартиру в ЖК «Калина-парк» можно с использованием различных финансовых инструментов:

• при внесении первоначального взноса в размере не менее 10% от стоимости квартиры, участнику долевого строительства предоставляется беспроцентная рассрочка, выплачивать которую можно еще на протяжении трех месяцев после сдачи дома в эксплуатацию;
• посредством ипотечного кредита, полученного на выгодных условиях в одном из банков-партнеров застройщика.

Застройщик предоставляет скидки за повторные покупки, при оформлении сделки по программе «Военная ипотека», иногородним покупателям.