ЖК «Шерлок Хаус» - Нет в продаже

ЖК «Шерлок Хаус» — это окруженный зеленью английский дом рядом с метро и в 10 минутах езды от центра Санкт-Петербурга.

Стройплощадка находится в Выборгском районе Санкт-Петербурга, на перекрестке Костромского проспекта и Забайкальской улицы, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Удельная», в зоне комплексной застройки с развитой инфраструктурой. Несомненным достоинством местоположения жилого комплекса является близкое соседство с зелеными массивами — Березовым садом, парками Сосновка и Удельным.

Новостройка, представляет собой одноподъездное девятиэтажное монолитно-кирпичное здание, в котором располагается 96 студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир класса «комфорт», различных планировок. Площадь помещений — от 39 до 85 м², высота этажа — 2,8 м. При этом проект предусматривает возможность объединения после сдачи двух или нескольких квартир, расположенных на одном этаже жилого дома.

Фасады жилого корпуса комплекса «Шерлок Хаус» запроектированы в английском стиле, с панорамными окнами и остекленными балконами. Жильцам дома наверняка придется по душе закрытый двор и паркинг с гостевыми местами, располагающиеся на охраняемой территории. На дворе запроектировано ландшафтное озеленение также в английском стиле и детские площадки с травмобезопасным покрытием, малыми архитектурными формами и скульптурными композициями.

Строительство жилого комплекса ведется в одну очередь, датой окончания работ в проектной декларации указано 30 мая 2017 года. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также намечено на II квартал 2017 года. Официальный сайт жилого комплекса «Шерлок Хаус» информирует о старте кампании по продаже квартир без отделки по цене от 90,0 до 106,1 тысяч рублей за 1 м². Таким образом, предлагаемая стоимость покупки не превышает среднерыночных цен на жилье с учетом расположения дома и планировок квартир.

Преимущества ЖК «Шерлок Хаус»

1. Хорошая транспортная доступность жилого комплекса «Шерлок Хаус». В 400 м от дома находится станция метро «Удельная» и одноименная железнодорожная платформа, откуда каждые 20-30 минут с Финляндского вокзала в направлении города Выборга идут пригородные электропоезда. Большим плюсом этого вида транспорта является стабильное время в пути (10-12 минут), позволяющее четко рассчитывать время, не делая запаса на возможные дорожные пробки.
2. Остановка городского транспорта находится в 5 минутах ходьбы от комплекса. Здесь проходят два автобусных, три трамвайных маршрута и 6 направлений маршрутных такси, при помощи которых можно добраться в разные районы города. Расположение нового дома в двух кварталах от проспекта Энгельса позволяет быстро выехать на кольцевую автодорогу, направляясь в населенные пункты Ленинградской области или оказаться на Большом Сампсониевском проспекте при необходимости попасть в центр города.
3. Развитая социальная и торговая инфраструктура Выборгского района включает: пять детских садов в радиусе 700 м от комплекса, среднюю общеобразовательную школу и гимназию, четыре колледжа. В трех остановках городского транспорта находятся детская и в 5 минутах ходьбы взрослая поликлиника, детская и взрослая больницы, три многопрофильных медицинских центра, 4 аптеки. Рядом два почтовых отделения и участковый пункт полиции, супермаркеты и небольшие продуктовые магазины, магазины одежды, обуви и промышленных товаров.
4. Развитая сеть предприятий общественного питания – рестораны, кафе, бары, столовая. Также в пределах микрорайона находятся объекты различных сфер услуг — парикмахерские, салоны красоты, тренажерные залы и фитнес-клубы.
5. Проектировщиками были использованы монолитно-железобетонные перекрытия, обеспечивающие здания хорошими эксплуатационными характеристиками.
6. Наружные стены выполнены из газобетонных блоков с отделкой из облицовочного кирпича и устройством «мокрых» фасадов с использованием армированной тонкослойной окрашенной штукатуркой. Это позволяет достичь высокой энергоэффективности ограждающих конструкций.
7. Перегородки в зданиях выполнены из газобетонных блоков и пазогребневых плит, дающих возможность обеспечить оптимальный уровень звукоизоляции.
8. Организация дворового пространства предусматривает: закрытый охраняемый двор без парковочных мест, работы по ландшафтному дизайну в английском стиле со скульптурными композициями. Внутри будут созданы детские площадки с травмобезопасным покрытием и малыми архитектурными формами, гостевые стоянки, проезды, пешеходные дорожки, тротуары.
9. Отличная экологическая обстановка района застройки обеспечена отсутствием поблизости производственных предприятий. До автотрасс с интенсивным движением достаточно большое расстояние. А крупные зеленые массивы — Березовый сад, парки Удельный и «Сосновка» — находятся в пределах микрорайона. Минусом является проходящая поблизости железнодорожная ветка, однако, движение электричек по ней неинтенсивное.
10. Широкие возможности для круглогодичного активного отдыха, занятий физкультурой и спортом. Этому способствует наличие футбольных полей, волейбольных и баскетбольных площадок, трасс для лыжных, велосипедных прогулок, мест для катания на скейтах в парках Удельный и «Сосновка».
11. Хороший вид из окон верхних этажей дома, откуда открывается хороший обзор лесопарковых зон, расположенных неподалеку.
12. Авторские разработки отделки интерьеров входных групп и мест общего пользования жилого комплекса. На первом этаже жилого комплекса располагаются нежилые помещения для бизнеса и торговли.
13. Удобные и функциональные планировки по сравнению с квартирами в других домах. Везде предусмотрены большие кухни, раздельные санузлы даже в студиях и однокомнатных квартирах.
14. Разнообразные варианты оплаты квартиры в ЖК «Шерлок Хаус», включая всевозможные ипотечные программы банков-партнеров и рассрочку. Также застройщик регулярно проводит акции, позволяющие снизить стоимость жилья.
15. Продажа квартир без отделки, что дает возможность покупателю создавать до заселения интерьер, соответствующий вкусам новосела, а не застройщика.

О застройщике GloraX

Созданная в 2013 году московская компания GloraX вышла на строительный рынок Санкт-Петербурга в 2014 году. Это предприятие широкой специализации, может реализовывать проекты как жилого, так и коммерческого назначения. Но в сегодняшних условиях основным направлением GloraX в Питере стал девелопмент жилья комфорт- и бизнес-классов. Сейчас компанией реализуется крупный проект – строительство ЖК «Английская миля», а в 2017 году должны быть сданы в эксплуатацию три объекта жилой недвижимости, перешедших GloraX от застройщика-банкрота.

Экология

Проект возведения ЖК «Шерлок Хаус», реализуется строительной компанией GloraX в условиях весьма благоприятной экологической обстановки. Поблизости от комплекса нет производственных предприятий, которые могли бы загрязнять воздух. Оживленная автодорога – проспект Энгельса проходит достаточно далеко, всего в двух кварталах от стройплощадки. Совсем рядом расположены зеленые массивы — Березовый сад, парки Удельный и «Сосновка», которые оказывают позитивное влияние на экологию района застройки.

Торговая инфраструктура

Район, где строится жилой комплекс «Шерлок Хаус», имеет весьма развитую торговую инфраструктуру. Здесь можно совершать покупки в супермаркетах сетей «Народная семьЯ», «Сияние севера», «Пятерочка», «Интерторг» или в небольших продуктовых магазинах, расположенных, как правило, в жилых домах. Немало здесь магазинов одежды, обуви, других товаров. Однако для того, чтобы купить мебель, электронику, автотехнику, предстоит добираться до центра. Имеются в этом районе и предприятия общественного питания – столовая, рестораны грузинской кухни и быстрого питания «Макдоналдс», кафе, бистро.

Внутреннее благоустройство

В жилом комплексе «Шерлок Хаус» запроектирован закрытый от автотранспорта, охраняемый двор. Предполагается, что здесь будет реализован, запроектированный архитекторами ландшафтный дизайн, с площадками для игр детей, малыми архитектурными формами и скульптурными композициями. Дворовое пространство, запроектированное в английском стиле, должно предоставлять возможность для полноценного отдыха жителей комплекса. Для владельцев личного автотранспорта, были созданы временные паркинги, расположенные за пределами дворовой территории.

Окружение (социальная инфраструктура)

Покупатели квартир в жилом комплексе «Шерлок Хаус» вместе с жильем получат возможность без особых затруднений получить место в одном из пяти, расположенных поблизости детских садов. Детей постарше можно записать на учебу в школу или лицей, а юношам и девушкам, закончившим восемь классов, дать возможность учиться в одном из 4 колледжей, расположенных в этом районе. Детская поликлиника располагается в трех остановках городского транспорта, а взрослая – в 5 минутах ходьбы от комплекса. Неподалеку находятся городская детская и клиническая больницы, а также три медицинских центра.

Инвестиции

Застройщик GloraX предлагает покупателям жилья в ЖК «Шерлок Хаус» весьма демократичные условия оплаты:

• беспроцентную рассрочку на срок от 3 до 6 месяцев, с первоначальным взносом не менее 20% от стоимости квартиры;
• рассрочку до момента сдачи объекта — до июня 2017 года со ставкой 12% годовых с первоначальным взносом не менее 20%;
• ипотечные кредиты со ставками от 11,2% до 11,4% годовых, в зависимости от банка и программы ипотечного кредитования;
• различные скидки, позволяющие снизить сумму инвестиций в приобретение жилья в ЖК «Шерлок Хаус».

Выгодные условия оплаты на этапе строительства позволяют приобрести квартиру по более низкой стоимости. Ликвидность такой недвижимости будет повышаться за счет развития инфраструктуры и улучшения транспортной доступности района. А для получения пассивного дохода владельцы могут сдавать жилье в аренду.