Ежедневно с 9:00 до 20:00
+7 (812) 243-17-14
Бесплатная консультация

Отзывы о ЖК ЦДС «Новое Янино»

    Сроки сдачи всегда задерживаются! Но самое главное при заключение договора, смотрите внимательно все пункты!!! ЦДС занимается тем, чем в принципе и все строительные компании, но эти делают это очень нагло и цинично!! При заключение договора предлагают дополнительные квадратные метры в виде мансарды или балконов в подарок, а когда объект достраивается и сдается, производится официальный ПИБовский замер и они просят оплатить эти дополнительные метры, согласно договору об увеличении квадратуры! Так что если вам будут говорить о каких-то подарках не верьте этому! Ну и самое главное хромает качество внутренней отделки! На стенах уже появились где-то небольшие трещины, стяжка пола такая, что лучше бы они ее не заливали! Видя все это не хочется и думать о качестве строительства!!!
    Тут как посмотреть.. Это есть в практике у всех застройщиков. Все застройщики, которые строят дома по кирпично-монолитной технологии, перед сдачей дома должны делать обмеры ПИБ, которые определяют точный фактический метраж квартиры. Кстати, вот конкретно в нашем договоре было прописано, что дольщик доплачивает за разницу в метраже по старой стоимости квадратного метра – то есть на момент приобретения. Но нам, слава Богу, и не пришлось столкнуться с доплатами))
    В Янино выбор новостроек небольшой, особенно, если хочется квартиру в кирпично-монолитном доме. Мы нашли такую вот у ЦДС, в "Новом Янино": цены повыше, чем у конкурентов, того же Янила кантри и в Янино парке. Но панельный дом категорически не хочу: сейчас снимаем в таком - адская слышимость, плохо держаться любые крепежи, квартира холодная, хватит, больше не хочется.
    Мы смотрели в Янино «Новое Янино» и «Янино парк», но купили в ЦДС. У них не дешевые панельные дома все-таки, а кирпично-монолитные. Учитывая этот факт, разница в цене присутствует в районе 300 тысяч (говорю сейчас про однушки) А что касаемо вопроса про метры, так Роман, в любом договоре ЛЮБОГО застройщика вы найдете такой пункт. Тоже мне Америку открыли. А что же вы думаете, если после обмера у вас больше квадратов будет, то так вам и надо?!)) Нет, везде и всякий застройщик такой пункт в договоре пишет и в случае чего, человек доплачивает, только по своему опыту скажу, у родителей после обмера была разница сантиметров 30. Насколько я слышала, то максимум у других застройщиков бывает по 4 – 5 метров, но это при огромных площадях квартиры – метров на 150. Так что паника ваша на борту пустячная. Про качество тоже впервые слышу – родители, повторюсь, живут в их доме и все отлично, ни трещин, ни «сюрпризов», несколько лет живут и делали ремонт свой, так стены ровные были, никаких мучений с ними.
    Думаем купить трешку в Новом Янино, рядышком с родителями, которые во Всеволожске живут. В 16-м году обещают сдать наш корпус. Приятно, что застройщик занимается комплексным освоением территории, а не одиночными объектами, сам создает вокруг своих сооружений необходимые для благоприятной жизни комплекса условия. Не все застройщики думают об этом
    А мы купили здесь квартиру. А сейчас почитав отзывы, поняли, что 90% всех негативных комментариев повторяется на многих сайтах слово-В-слово. Наверное клевещут застройщики-соперники) В большинстве случаев конечно такой бред понаписан, смешно становится. Мы лично доверяем только живым знакомым, которые прошли то же самое что и мы и теперь в итоге довольны своими квартирами в ЦДСовских домах. Поэтому сидим и невозмутимо улыбаемся)
    Женек, конечно что конкуренты пытаются перехватить клиентов, это же их заработок ) Я например знаю все плюсы и минусы данного жк, потому что шел не на прямую к застройщику, а через агентство созвездие недвижимости. Там продвигать застройщика им нет интереса. Им главное чтоб клиент довольный остался, а они свое на этом не упустят. Кстати агентство гонорары берет с самого застройщика за своих клиентов, не повышая при этом цену квартиры. Значит застройщик выходит хоть и дал не очень высокие цены, может себе еще позволить оплатить услуги агентства: Какая же тогда наценка на новостройках?
    Купили трешку во второй очереди. Планировка грамотная, с пропорционально правильными комнатами и большой кухней. В идеале хотим объединить кухню с гостиной, но это на будущее вопрос, будем с дизайнером еще консультироваться. Также очень понравился район, спокойный, чистый. Внутри дома только большой двор с детской площадкой, без проезжей части, детский садик – безопасность и продуманность для семей с детьми.
    Конечно, что навар на новостройках огромен, иначе никто бы этим не занимался. Мы с вами очень переплачиваем за жилье, а все это зависит от спроса – спрос высокий, соответственно и цена будет не низкой! Даже самый «порядочный» застройщик в первую очередь думает о прибыли, а потом уже о всем остальном.
    Все думают в первую очередь о прибыли, раз уже тема об этом пошла. Все думают как бы урвать кусок по больше и заплатить за него по меньше. Главное, чтоб на новостройке не экономили. А то знаете, чем тортик дороже, тем он и вкуснее и красивее.
    Это будет вторая покупка в ЦДС и вторая здесь же. В этом же комплексе!))) Купили для дочери, а теперь смотрим однушку для родителей моих, собираемся перевозить из севастополя, поселим рядом с дочкой! Место нам нравится!
    Роман, большое спасибо за предупреждение. Мне кажется, каждый кто заключил договор с ЦДС, читал его внимательно минимум раз 10. Мне вот подарков не обещали, а о лишних метрах предупредили. Ничего в этом удивительного и страшного нет. Выводил собственную статистику из инета – нормальная практика. Больше метра точно не выйдет, потому как сравнительно с общей площадью квартиры это абсолютно невозможно (У меня однушка 28 квадратов).
    Если бы цена говорила о качестве. А вить не все, что дорогое, отличается качеством. Вить могут и технологию нарушить и на материалах ради прибыли сэкономить! Разные факторы в общем влияют на качество.
    Друзья, если хорошенько подумать, то по оптовым ценам мы с Вами практически ничего не приобретаем. А уж жилье и тем более. И лучше нам не знать, сколько бы это стоило, если бы да кабы…))) Плюс, естественно, никто себе в убыток строить не будет.
    В Янино очень небольшой выбор стоящих новостроек. Помимо ЦДС выделить можно разве что Строительное управление – тоже кирпич, ценовая категория схожая. Но ЦДС здесь привлекательнее, потому как разрабатывает территорию в целом, с инфраструктурой. Для нашей семьи, именно это и стало решающим фактором, у нас двое маленьких детей, которых нужно будет куда-то пристраивать.
    Взяли двушку. Не только потому, что доступно, а еще и потому что о комфортной среде обитания застройщик позаботился конкретно. У меня жена к сроку сдачи в декрет пойдет, так ей можно будет за пределы комплекса не выходить, все необходимое там и так планируется. Плюс, он совсем не маленький, будет место с ребенком погулять.
    После долгих метаний склоняемся к Янино.. Не ближний свет конечно, но при хороших раскладах до центра можно за час добраться. и там пока нет этой каши-муравейника из высоток, а то едешь по КАДУ и просто страшно становится какой то Шанхай... Здесь однозначно приятнее. По домам мечемся между Янинским каскадом (Строит. управление) и Новым Янино (ЦдС).В целом они очень похожи по всем условиям - двушка в районе 3,5 млн, сдача через полтора года, кирпичный монолит. В принципе разница только в застройщике. ЦДС конечно поизвестнее будет, им 15 лет, получается кризис 2008 пережили точно и они непосредственный застройщик, а Строительное управление на рынке с 2008 года всего и они как я поняла именно Управляющая компания, т.е. строителей нанимают и вообще сами ничего не строят а только управляют процессом, в нынешней ситуации это конечно настораживает... Кто нибудь покупал уже у них что нибудь удачно? Отзывов не так много...
    Роман, ну вы как ребенок размышляете)) ГОВОРЯТ о подарках) Вы же подписываете оф бумагу, где все пункты ПРОПИСАНЫ. Во-первых вообще странно, что это за подарки в виде квадратных метров, может мне тоже кто метров 50 подарит?)))) А во-вторых у какого застройщика нет доплаты после обмеров, если увеличены
    Выбираю сейчас квартиру себе, смотрю первичку и вторичку в районе Ладожской. Понравились проекты в Новом Янино, особенно по цене, но инфраструктура там слабовата, район пока только развивается, да и ждать неохото. И вот у меня дилемма… может имеет смысл всё таки брать вторичку в этом районе и не парится? Или всё таки новостройку? Что думаете ?
    Моё мнение, несмотря на то что инфраструктура пока ещё страдает и точные сроки сдачи в подвешанном состоянии, лучше брать новостройку. Надо отметить, что в Новом Янино оч удобные планировки, чего нет в квартирах старого типа во вторичке, можно выбрать что то по себя, есть паркинг, «чистота» жилья с юридической точки зрения тоже немаловажна, ну и новые инженерные коммуникации, а старые замаятесь менять.
    Это вторая квартира, которую я покупаю (купил уже, осталось дождаться сдачи) у ЦДС. Да, грешки есть у них, но вот про трещины ни разу неправда. Косяк с рамами в окнах был. Исправили через месяц, проблемы в проводкой были — исправили. Но дома у них все равно хорошего качества.
    Интересный вариант от надежного застройщика. С женой ищем жилье только комфорт-класса. Далековато, правда.
    Новое Янино - как отдельное государство. Сам комплекс очень большой и очень много всего предусмотрено проектом. В том числе больной вопрос нашего времени- парковки. Мы вначале смотрели и Ленстройтрест, тоже надежная компания, но как-то много у них таких мелочей которые чем-то не понравились.
    Роман, а каким образом Вам удалось оценить качество стяжки, там уже внутрь недостроенных объектов пускают?
    Согласна качество неплохое, ну и как бы по нашему проекту не стоит жаловаться – стройка довольно оперативно идет, из 12 этажей по 10 уже есть кирпичная кладка. Если с коммуникациями заминки не будет, то вполне есть шанс на нормальное заселение. Я очень рада, что мы успели проскочить с покупкой еще до всей этой катавасии и главное что квартира куплена и мы в это вовремя ввязались, сейчас бы уже с большим трудом рискнули)
    Купил квартиру в Новом Янино 1,срок сдачи перенесён с 1 на 4 квартал,сколько ещё будет таких переносов не известно !!!