«Группа ЛСР» (LSE: LSRG; MOEX: LSRG), один из ведущих девелоперов и производителей строительных материалов в России, публикует данные оценки портфеля девелоперских проектов по состоянию на 31 декабря 2017 года.
На указанную дату чистая продаваемая площадь девелоперских проектов, входящих в портфель недвижимости «Группы ЛСР», составила 8 597 тыс. кв. м. Портфель недвижимости компании включает в себя девелоперские проекты в сегментах жилой недвижимости элитного класса, бизнес-класса и масс-маркет, а также в сегменте коммерческой недвижимости.
Девелоперские проекты «Группы ЛСР» расположены в Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Москве, Московской области и Екатеринбурге.
Оценка портфеля недвижимости
По состоянию на 31 декабря 2017 года рыночная стоимость нашего портфеля недвижимости составила 185 466 млн руб. Таким образом, оценочная стоимость квадратного метра недвижимости в нашем портфеле увеличилась на 32%. Оценка нашего портфеля недвижимости была проведена независимым внешним оценщиком – компанией Knight Frank.
Портфель недвижимости в разрезе по сегментам
Наш портфель недвижимости хорошо сбалансирован по различным сегментам недвижимости, что дает возможность формировать предложение недвижимости, ориентированное на различные группы потребителей.
В отношении чистой продаваемой площади, большая часть нашего портфеля представлена недвижимостью сегмента масс-маркет (включая участки земли, предназначенные для девелопмента в будущем), который всегда характеризуется большим объемом спроса по сравнению с другими сегментами.
Наш портфель недвижимости также включает девелоперские проекты в сегментах жилой недвижимости элитной категории и бизнес-класса, а также в сегменте коммерческой недвижимости. Эти сегменты составляют относительно небольшую долю в портфеле с точки зрения чистой продаваемой площади, однако имеют более высокую рыночную стоимость в расчете на один квадратный метр по сравнению с проектами в сегменте масс-маркет.
Сегмент | Чистая продаваемая площадь, тыс. кв. м. | % | Рыночная стоимость, млн руб. | % |
Масс-маркет | 6 285 | 73% | 75 829 | 40,9% |
Элитная недвижимость | 233 | 3% | 24 187 | 13,0% |
Бизнес-класс | 1 987 | 23% | 70 183 | 37,8% |
Коммерческая недвижимость в стадии девелопмента | 67 | 1% | 10 396 | 5,6% |
Действующая коммерческая недвижимость | 25 | 0,3% | 4 870 | 2,6% |
ИТОГО | 8 597 | 100% | 185 466 | 100% |
Портфель недвижимости в разрезе по стадиям девелопмента
По состоянию на 31 декабря 2017 года наш портфель недвижимости включает 3 866 тыс. кв. м чистой продаваемой площади в стадии строительства, 1 159 тыс. кв. м - в стадии проектирования.
Также мы имеем 66 тыс. кв. м введенной в эксплуатацию и частично реализованной недвижимости и офисные здания общей площадью 25 тыс. кв. м., занимаемые предприятиями «Группы ЛСР». 3 482 тыс. кв. м недвижимости находится на стадии разработки концепции и получения градостроительной документации.
Сегмент | Чистая продаваемая площадь, тыс. кв. м. | % | Рыночная стоимость, млн руб. | % |
Разработка концепции | 3 482 | 41% | 30 567 | 16,5% |
Проектирование | 1 159 | 13% | 25 333 | 13,7% |
Строительство | 3 866 | 45% | 107 476 | 57,9% |
Завершенное строительство | 66 | 1% | 17 221 | 9,3% |
Действующая коммерческая недвижимость | 25 | 0,3% | 4 870 | 2,6% |
ИТОГО | 8 597 | 100% | 185 466 | 100% |
Портфель недвижимости в разрезе по регионам
Основная часть нашего портфеля недвижимости – почти 68% по площади и 59% по стоимости - расположена на нашем домашнем рынке в Санкт-Петербурге. Доля Московского региона в портфеле составила 22% по площади и 37% по стоимости.
Сегмент | Чистая продаваемая площадь, тыс. кв. м. | % | Рыночная стоимость, млн руб. | % |
Санкт-Петербург | 5 832 | 67,8% | 109 338 | 59,0% |
Москва | 1 874 | 21,8% | 67 986 | 36,7% |
Екатеринбург | 862 | 10,0% | 6 255 | 3,4% |
Германия | 29 | 0,3% | 1 887 | 1,0% |
ИТОГО | 8 597 | 100% | 185 466 | 100% |