с 9:00 до 20:00
+7 (812) 779-16-30
Бесплатная консультация
Район
Выбор района
СброситьВыбрать
Метро
Выбор метро
СброситьВыбрать
Локация
Выбор нас. пункта
СброситьВыбрать
Застройщик
СброситьВыбрать
Тип дома
СброситьВыбрать
  1. Главная
  2. >
  3. Новости
  4. >
  5. Слагаемые комфорта, или новый рейтинг всеволожских ЖК
03.03.2017 12:05

Слагаемые комфорта, или новый рейтинг всеволожских ЖК

Слагаемые комфорта, или новый рейтинг всеволожских ЖК

Покупая жилье, мы приобретаем не только крышу, пол и стены, но и среду своего обитания. Одни застройщики обещают школы и больницы, другие — спортивные площадки и зоны отдыха, третьи говорят о торговых центрах. Но из чего на самом деле складывается наш комфорт, и как понять, что слова застройщика воплотятся в жизнь?

Чтобы ответить на эти вопросы, Novostroy.su составил рейтинг ЖК, расположенных в одном из наиболее застраиваемых районов — Всеволожском. В него не вошли комплексы, которые популярны по цене и месторасположению. Часто цена, близость к метро и комфорт взаимоисключающие факторы. Из-за этого в стороне остались ЖК «Солнечный» и «Охтинская Дуга», расположенные в 15 минутах от метро «Девяткино». Не был взят и ЖК «Три кита», предлагающий, по результатам одного из прошлых рейтингов, самую бюджетную студию из всех комплексов вблизи метро. Анализу подверглись только те ЖК, для которых на первый план выходят безопасность, благоустройство территории и планировки. Безопасность — это огороженная территория, камеры видеонаблюдения, пропускной пункт и охрана. Благоустройство территории — это запроектированные зоны отдыха, детские и спортивные площадки, озеленение двора, малые архитектурные формы. Планировки — это не только спальни, кухни и санузлы, но и балконы, террасы, столовые и гардеробные. А если в квартире недостаточно место, то на помощь приходят кладовые.

В результате из 312 всеволожских жилых комплексов комфортными можно считать только восемь.

Название

Благоустройство и малые архитектурные формы

Безопасность

Эргономичность планировок

Вспомогательные помещения

1-е место

МЖК «Дом с фонтаном» от ГК «Академия»

А

А

А

А

2-е место

ЖК Jaanila country от «Ленстройтрест»

А

А

В

А

3-е место

ЖК «YouПитер» от «Арсенал-Недвижимость»

А

А

В

В

4-е место

«Павловский» от «Колтушская Строительная Компания»

В

В

А

С

4-е место

ЖК «Центральный» от «Колтушская Строительная Компания»

В

В

А

С

5-е место

ЖК «Форвард» от «Мавис»

В

В

В

С

5-е место

ЖК «Охтинская дуга» от «Запстрой»

В

В

В

С

6-е место

ЖК «Ассорти» от «Таймс»

А

С

В

С

Открывает наш рейтинг ЖК «Ассорти», на территории которого запроектированы сквер, мост через пруд Торфянка, детские и спортивные площадки. Как будет организованна сохранность всего этого и безопасность жителей комплекса пока неясно. В проектной декларации написано, что территорию ЖК огородят. Однако менеджер компании пояснил, что сегодня это в планах, но возможно после завершения строительства жителям придется самим решать данный вопрос. Он же уточнил, что в доме не будет кладовок. Что касается планировок, то «Ассорти» ориентирован как на молодежь (есть студии), так и семьи с детьми — в наличии 32 трехкомнатные квартиры. Больше всего в комплексе представлены «однушки» — их 98 штук, 91 из которых оборудована кухней-нишей.

Следом идут жилые комплексы «Охтинская дуга» и «Форвард», у которых получились одинаковые оценки. Территории обоих ЖК будут озеленены и благоустроены посредством детских и спортивных площадок. Общим стало и отсутствие кладовок. Отличия можно найти в предпринимаемых мерах безопасности и планировках. Так, в «Охтинской дуге» будет только домофон, а в «Форварде» к этому добавится огороженная территория и камеры в лифтах, на улице видеонаблюдение не предусмотрено. У первого комплекса нет «трешек», но кухни от 10 кв. м. У второго упор сделан на «однушки» и студии, при этом в наличии квартиры с кухней-гостиной.

Четвертое место также разделили два комплекса — ЖК «Павловский» и ЖК «Центральный». Застройщик обоих — «Колтушская Строительная Компания». В документации проектов нет информации о том, как будет организована система безопасности. Позвонив в компанию, мы узнали, что на некоторых домах установлены камеры, которые со временем появятся на всех зданиях. Территория комплекса не огорожена и не охраняется. В домах отсутствуют кладовые. Что касается планировок, то застройщик разработал свой формат квартир — «Вариант М2» — с кухнями-гостиными до 25 кв. м и гардеробными. Во дворе запроектированы зоны отдыха, спортивные и игровые площадки, альпийские горки и малые архитектурные формы. «Павловский» и «Центральный» не первые проекты КСК, ранее был сдан ЖК «Колтуши 5+», расположенный между ними. Впрочем, имеющаяся там инфраструктура не поспевает за темпами строительства, а запроектированный застройщиком детсад появится только в 2020 году, и в него будут ходить дети жильцов всего поселения.

Тройку лидеров замыкает «YouПитер». Жилой комплекс закрыта для посторонних, есть охрана и камеры. В квартирах евроотделка и кухни до 9 кв. м. Кладовые есть, но не во всех домах. На территории комплекса будут размещены работы современных петербургских скульпторов. Однако возникает закономерный вопрос, о каких все-таки «современных петербургских скульпторах» идет речь и насколько высокое искусство «современных скульпторов» будет жизнеспособно в Девяткино?

Второе место у ЖК Jaanila country. В комплексе также предусмотрены камеры и закрытый двор. Нет кладовых, но в распоряжении жителей колясочные, спроектированные почти в каждой парадной. Территория благоустроена: вдоль всего ЖК аллея с уличными тренажерами и скамейками для отдыха. Что касается планировок, то застройщик ЖК предоставляет выбор между традиционной и европланировкой, а также предлагает квартиры с каминами. Однако у посетителей нашего сайта существуют опасения относительно качества утеплителя, используемого при производстве, из которых строятся дома в комплексе. При принятии решения мы не могли не учитывать мнение своих читателей и тот факт, что застройщик еще не решил транспортную проблему. Проектирование метро в Янино начнется не ранее 2020 года, а до тех пор жителям, работающим в Петербурге или во Всеволожске, придется добираться по двухполосному Колтушскому шоссе.

В результате победителем рейтинга стал «Дом с фонтаном». Комплекс будет огорожен, здесь появятся системы видеонаблюдения и пропускной пункт. Квартиры с высотой потолка 2,75 м имеют кухни-столовые площадью от 11,22 кв. м, балконы от 2,6 кв. м и ниши для гардеробных. Есть планировки с раздельными санузлами, а квартиры, расположенные на верхних этажах, имеют террасы. В цокольном этаже запроектировано 212 кладовых. Поскольку в комплексе 359 квартир (от студий площадью 23,01 кв. м до «трешек» площадью 75,7 кв. м), то своя кладовка будет у каждой второй семьи. На территории двора застройщик обустроит детские и спортивные площадки, оборудуя их инвентарем, высадит многолетние травы, цветы и кустарники, а в центре будет устроен фонтан. Также «Дом с фонтаном» лишен проблем, которые были выявлены у Jaanila country: МЖК строится по монолитной, а не панельной технологии, и с Финляндского вокзала ходит регулярная электричка.

О том, почему доминантой проекта-победителя стал фонтан, мы спросили Руслана Юсупова, генерального директора ГК «Академия» — застройщика «Дома с фонтаном».

Novostroy.su: Как родилась идея «Дома с фонтаном»? Почему был выбран именно фонтан как главный элемент благоустройства?

Р.Ю.: Была сделана ставка не на массовость, а на уровень комфорта. Поэтому в доме только 53 студии из 359 квартир. Мы не ставили целью построить много однотипных домов, а решили вместо этого благоустроить двор с детской и спортивной площадками. Чтобы выделиться на фоне остальных, нужна была «фишка», а фонтан — традиционный элемент Петербурга.

Novostroy.su: Что для Вас комфорт? Из чего он складывается?

Р.Ю.:В первую очередь «разумная» квартирография, без преобладания сверхбюджетного, малометражного жилья. Уже только это позволяет сделать жизнь комфортной. Функциональные планировки, продуманное хранение, светлые квартиры, зеленые дворы без ковра из автомобилей, но с площадками для спорта и зонами отдыха, охраняемая территория с системой видеонаблюдения и пропускным пунктом.

Novostroy.su: О каких трех комплексах Ленобласти (кроме своего) Вы могли бы сказать, они комфортны для жизни?

Р.Ю.: «Новое Сертолово», Gröna Lund, Mistola Hills.