Район
Выбор района
Сбросить Выбрать
Метро
Выбор метро
Сбросить Выбрать
Город(н.п.)
Выбор нас. пункта
Сбросить Выбрать
Срок сдачи
Выбор срока сдачи
Сбросить Выбрать
Застройщик
Сбросить Выбрать
Тип дома
Сбросить Выбрать
новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области / Новости / Путешествие из России в Петербург
29.04.2016

Путешествие из России в Петербург

Путешествие из России в Петербург

Многие россияне не прочь переехать в Петербурге. Застройщики активно используют это желание, чтобы повысить продажи в своих комплексах.

Ежегодно в Петербург, поближе к Эрмитажу и крейсеру «Аврора», перебирается несколько десятков тысяч россиян из других регионов. Основной поток — это жители столицы, Московской и Мурманской областей, республики Коми, Ханты-мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов, Красноярского края. По некоторым жилым комплексам доля иногородних сделок, уверяют специалисты, достигает 40%,

Рискованная мотивация

Эксперты выделяют несколько мотивов для переезда в Петербург, в собственное жилье. По словам гендиректора компании «Недвижимость в Петербурге» Николая Лаврова, иногородних покупателей можно условно разделить на три категории. Это родители, которые приобретают квартиру детям–студентам петербургских образовательных учреждений. Их интересуют, в основном, студии экономкласса в строящихся домах. Вторая категория – родители, которые переезжают к детям. Такие «новые петербуржцы» ищут предложения двух-, трехкомнатных квартир. И третья категория — северяне, покидающие не самые комфортные для жизни регионы. Их интересует качественное жилье комфорт-класса.

«Сложность покупки жилья для иногородних покупателей заключается в том, что они не знают ни города, ни схем приобретения квартир, ни ситуации на рынке, - отмечает Николай Лавров. - Люди не понимают, что они хотят и сколько денег готовы потратить. К тому же рекламу в регионах дают, зачастую, застройщики с подмоченной репутацией. В результате – обманутые ожидания граждан, которые по незнанию вложили средства в «мутный» объект». Как пояснили в Госстройнадзоре Петербурга, городские новостройки легко проверяются на портале ведомства в рубрике «Проверь разрешение» - этот сервис доступен всем жителям планеты. К сожалению, объекты, которые возводятся в Ленобласти (все приКАДье, заКАДье, уКАДье), в эту базу не попадают, ленинградские власти такой сервис пока что не запустили, да и не собираются.

Общие интересы

Как замечает региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая, покупатели из регионов любят комфорт не меньше, чем петербуржцы. «Поэтому им также важна близость метро, эргономичность планировок, благоустроенная территория, развитая инфраструктура комплекса и микрорайона, в котором он находится. Скорость строительства для некоторых региональных покупателей не очень важна, - отмечает она и добавляет: - Отличительной особенностью покупателей жилья из других городов можно считать спокойное отношение к некоторым районам нашего города, которые у петербуржцев традиционно пользуются высокой популярностью. Например, к Приморскому району». Объяснить это можно и относительно небольшим объёмом предложения в когда-то активно застраиваемой части этой локации — в районе улиц Мебельная, Оптиков и Туристская. Впрочем квартиры в нескольких объектах, в том числе построенных «Медном всаднике», «Ленинградской симфонии» и «Ленинградских вечерах» ещё остались.

Более бюджетные варианты сконцентрированы возле метро Девяткино. В ЖК «Ленинградская перспектива», который возводится у метро, можно купить квартиры как без отделки, так и с отделкой, добавляет застройщик, что будет удобно тем, кто не хочет дистанционно управлять ремонтными работами, из Сыктывкара или Салехарда, к примеру.

Как отмечают эксперты, каких-нибудь локационных предпочтений иногородние новоселы не имеют. «Можно лишь отметить, что более обеспеченные покупатели обычно предпочитают Васильевский остров. В экономклассе выбирают проекты рядом с метро, чтобы облегчить передвижение по незнакомому городу», - говорит руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов.

Также считает и директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова. «Говорить о том, что региональные покупатели отдают предпочтение какой-то определенной локации нельзя, так как все они имеют различный уровень благосостояния и разные цели покупки недвижимости в Петербурге», - поясняет она. Среди иногородних покупателей есть и те, кто приобретает жилье бизнес-класса для собственного проживания или в качестве инвестиций, и те, кто приобретает недорогую студию для ребенка, приехавшего в Петербург на учебу. «Но все же большинство сделок заключается в сегментах эконом и комфорт. В нашем случае много иногородних покупателей жилья в ЖК «Лондон Парк», «Звездный», «Маршал», то есть, в тех объектах, которые расположены в обжитых районах недалеко от станций метро и социальных объектов, и в то же время по стоимости квадратного метра сопоставимы с проектами, расположенными за городской чертой на землях КОТ», - резюмирует она.

Бесплатный переезд

Большинство застройщиков, которые ориентируется на покупателей из других городов, предлагают таким клиентам дополнительные скидки или акции, снижающие расходы на переезд. Самую большую рублевую компенсацию предлагает LEGENDA Intelligent Development — без петербургской или ленинградской прописки можно получить скидку 50 тыс. рублей на объекты компании. Меньше готов платить «Эталон» - 33 тыс. рублей , а «Балтийская жемчужина» «оценивает» переезд в 20 тыс. рублей — такую экономию получат иногородние покупатели квартир ЖК «Жемчужный фрегат». Компания «ЛенСпецСтрой» дарит скидку 1% для региональных покупателей. Так, например, в ЖК «Медный всадник» для однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м, реализуемой по цене 4,2 млн рублей, денежный эквивалент скидки составит около 42 тыс. рублей.

Олег Воронин

Связанные новостройки

ЖК «Медный всадник» — от 83000 руб./м2

ЖК «Медный всадник»
1-ккв от 5 300 000 руб
2-ккв от 6 300 000 руб
Квартиры ЖК
Застройщик ЛенСпецСтрой
1 очередь: 3 квартал 2014 г.
37 отзывов 214 ФЗ Рассрочка Ипотека
Подробнее
ДОМ ПОСТРОЕН! Группа дольщиков ВКонтакте Хотите отвлечься от насущных проблем и вечной суе...

ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34» (Легенда) — от 100700 руб./м2

ЖК «LEGENDA на Оптиков, 34» (Легенда)
1-ккв от 3 450 000 руб
2-ккв от 7 098 630 руб
Квартиры ЖК
1 очередь: 4 квартал 2015 г.
214 ФЗ Рассрочка Ипотека
Подробнее
Один из жилых комплексов, возводимых компанией ООО Система по проекту Легенда , был построен на п...

ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24» (ЛЕГЕНДА) — от 85700 руб./м2

ЖК «LEGENDA на Яхтенной, 24» (ЛЕГЕНДА)
1-ккв от 4 618 350 руб
2-ккв от 4 618 000 руб
Квартиры ЖК
Старая деревня, 17 мин. 35 мин.
1 квартал 2016 г.
1 отзыв 214 ФЗ Рассрочка Ипотека
Подробнее
Строительство нового жилого квартала LEGENDA на Яхтенной, 24 ведет застройщик LEGENDA Intelligent...

Связанные застройщики

Застройщик — ЛенСпецСМУ (ГК Эталон)

ЛенСпецСМУ (ГК Эталон)
Адрес Санкт-Петербург, Богатырский пр., 2 (м."Пионерская")
Телефоны +7 (812) 380-05-25
Объектов 25
Застройщик ЛенСпецСМУ (ГК Эталон) в Санкт-Петербурге В 1987 году в составе компании Etalon Grou...

Застройщик — Балтийская жемчужина

Балтийская жемчужина
Адрес Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, дом 47, литера А, деловой центр «Балтийская жемчужина»
Телефоны +7 (812) 457-10-00
Объектов 5
Застройщик Балтийская жемчужина в Санкт-Петербурге ЗАО Балтийская жемчужина это международн...

Застройщик — LEGENDA Intelligent Development (ЛЕГЕНДА)

LEGENDA Intelligent Development (ЛЕГЕНДА)
Адрес Санкт-Петербург, Стартовая улица, 8A, БЦ «Аэроплаза», 1 этаж, офис 108
Телефоны 812 677-00-00, 8 (800) 333-66-89
Объектов 5
Застройщик LEGENDA Intelligent Development в Санкт-Петербурге LEGENDA Intelligent Development ...