Дачные кооперативы хотят обязать переоформлять учредительные документы по новым образцам, вся недвижимость, построенная на дачных и садовых участках будет разделяться на дачи, для строительства которых потребуется разрешение на строительство, и садовые дома, для возведения которых в разрешении необходимости не будет. Кроме того, право регламентации максимальной высоты частных домов, будет отведено региональным властям.
Законопроект, разработанный Министерством экономического развития, может затронуть порядка 60 миллионов собственников загородных домов. В случае одобрения новых правил правительством России и президентом, действие закона начнётся с марта 2018 года.
Редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин полагает, что новым законопроектом государство пытается обезопасить себя от «лишних социальных обязательств», ведь, по решению Конституционного суда, в дачных домах возможна прописка, а в садовых - нет.
«Регламентация с предельной высотой и так должна быть заложена в ПЗЗ и генпланах, которые у нас уже должны быть приняты во всех поселениях. Если они не приняты - так там и строить нельзя. А к дачным поселкам на «сельхозке» новая регламентация не имеет отношения - с 4 июля действует поправка в Земельный кодекс, согласно которой участки под цели, не связанные с ведением сельского хозяйства, вообще нельзя предоставлять в радиусе 30 км от населенных пунктов», - добавил эксперт.
Девелоперы, реализующие проекты на землях ДНП, за продажи, в случае принятия новых правил, не беспокоятся. По мнению Сергея Балуева, руководителя отдела продаж ГК «Факт», нововведения, жёстко разделяющие загородную недвижимость на садовые дома и дачи, нужны для наведения «порядка» в садоводствах и никак не сказываются на продавцах земельных наделов:
«Произойдет более четкое разграничение на тех, кто хочет купить землю за бесценок и отстроить дорогой «дворец» и тех, кто покупает землю без строительства вообще. Таким образом, поселки с дорогой землей будут «застрахованы» от застройки маленькими дешевыми домишками, ломающими концепцию всего коттеджного поселка».