Очень часто перед жителями Петербурга, которые думают о приобретении собственного жилья встает выбор между квартирой-студией и комнатой в коммунальной квартире. Взвесил плюсы и минусы одного и второго вариантов Генеральный директор агентства недвижимости “Квартировичкоф” Никита Сверчков.
Выбор между квартирой-студией и комнатой в коммунальной квартире сейчас стал актуален как никогда. Причиной этому является общее падение уровня доходов населения, ведь указанные форматы жилья - самые доступные. Например, средняя стоимость квартиры-студии на окраинах Северной столицы составляет около 1,3 млн рублей. Ценник же на комнату в Петербурге начинается от 1 млн рублей.
Плюсы и минусы комнаты
Ключевым плюсом приобретения комнаты является то, что её не нужно ждать. Проще говоря, это готовая площадь, оформив документы на которую, можно в неё заезжать. Вторым существенным достоинством зачастую является её расположение. Если бюджетная квартира-студия обычно находиться на окраинах Петербурга, то комнату за аналогичную стоимость можно найти недалеко от центра и в пешей доступности от станции метро.
Кроме того, приобретение комнаты может со временем помочь обзавестись собственным полноценным жильём. Такой вариант возможен, например, в двух или трехкомнатных коммунальных квартирах, где в последствии можно приобрести оставшиеся площади и стать единоличным владельцем всей квартиры.
Конечно, есть и существенные минусы. Пожалуй, самым заметным недостатком такого жилья является необходимость проживать на одной жилплощади с чужими людьми, интересы которых также необходимо брать во внимание.
Вторым минусом является более дорогая ипотека на вторичное жильё. Если банки охотно одобряют займы покупателям новой недвижимости, то лояльность для покупателей жилья в старом фонде у представителей финансовых организаций более низкая.
Также большим минусом является юридические тонкости при сделках с жилой вторичной недвижимостью. Провести операцию без участия профессионала-риэлтораочень сложно, а услуги такого специалиста станут дополнительной статьей расходов.
Плюсы и минусы квартиры-студии
Плюсы покупки квартиры-студии весьма существенны. Во-первых, приобретая такую площадь, вы становитесь её единоличным владельцем. Во-вторых, более лояльное отношение со стороны банков, если клиент привлекает заемные средства. В-третьих, квартира-студия является, пожалуй, одним из самых ликвидных форматов жилья. Например, если через какое-то количество лет вы захотите приобрести более просторное жильё, то продать студию будет проще.
Главными минусами такого варианта является то, что самые бюджетные варианты находятся на приличном отдалении от центра города. Кроме того, выбирая такой вариант, клиент сталкивается с необходимостью ждать несколько лет.
“На мой взгляд, для этого вопроса нет универсального ответа, который подошел бы для всех сразу. Каждый человек, обращаясь к какому-то из этих вариантов, решает свою конкретную задачу. Самое главное подходить к вопросу серьёзно и взвесить все “за” и “против”. Также могу посоветовать постараться просчитать возможные варианты событий, которые могут произойти в вашей жизни”, - сказал руководитель агентства недвижимости “Квартировичкоф” Никита Сверчков.