Район
Выбор района
Сбросить Выбрать
Метро
Выбор метро
Сбросить Выбрать
Город(н.п.)
Выбор нас. пункта
Сбросить Выбрать
Срок сдачи
Выбор срока сдачи
Сбросить Выбрать
Застройщик
Сбросить Выбрать
Тип дома
Сбросить Выбрать
новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области / Интервью / «Лучших ипотечных условий в ближайшем будущем не будет»
13.01.2016

«Лучших ипотечных условий в ближайшем будущем не будет»

«Лучших ипотечных условий в ближайшем будущем не будет»

В прошлом 2015 году ипотека с субсидированной ставкой стала, по единодушному мнению экспертов рынка недвижимости, настоящей опорой как для покупателей жилья, так и для застройщиков — именно благодаря ей продажи новых квартир не остановились полностью, и сотни тысяч людей смогли, несмотря на экономический кризис в стране, улучшить жилищные условия. Между тем, срок действия программы субсидирования истекает в марте текущего года. Как прекращение льготного кредитования повлияет на рынок новостроек, потребителей и бизнес строительных компаний? Об этом мы поговорили с директором департамента маркетинга и продаж группы компаний «Лидер Групп» Дмитрием Пантелеймоновым.

Давайте подведем итоги года — насколько в действительности программа субсидирования ипотечной ставки эффективна и востребована?

Если коротко — очень эффективна и очень нужна. На сегодняшний день это практически единственный реально работающий и доступный инструмент финансирования сделок для покупателей жилья в массовом сегменте.

Официальная статистика у нас есть — только Сбербанк, к примеру, за год выдал порядка 100 тысяч кредитов с субсидированной ставкой. Интересен “взгляд изнутри” — вы много продали квартир покупателям с льготными кредитами?

Не просто много, а большинство: если смотреть на структуру продаж, у нас в 2015 году порядка 70% всех сделок были ипотечными и свыше 99% из них заключалось в рамках банковских программ с субсидированной ставкой.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не так давно публиковало информацию, согласно которой субсидированная ипотека в прошлом году составляла порядка 60% от всех выдаваемых в России кредитов на покупку жилья. Куда делись остальные 40%? Неужели кто-то решался оформлять ипотеку по обычным банковским ставкам, без субсидирования?

«Нормальные» кредиты в 2015 году брали, прямо скажем, немногие — ставки оставались высокими даже после снижения ключевой ставки ЦБ РФ до адекватного уровня. В основном это люди, которые по каким-то личным причинам не смогли взять субсидированный кредит, или предпочли новостройкам «вторичку», на которую действие программы государственной поддержки ипотеки не распространяется. Я думаю, что большинство из указанных 40% — это тоже не совсем «рыночные» кредиты. Ведь есть еще военная ипотека, специальные программы для учителей, врачей и так далее.

Раз уж мы заговорили о «вторичке» — на ваш взгляд, справедливо ли то, что государство, по сути, отказалось поддерживать рынок не нового жилья, полностью сосредоточившись на рынке новостроек?

Это не справедливо, а разумно. Мы существуем в условиях экономического кризиса, поэтому властям, как и всем нам, приходится выбирать. Крах рынка новостроек куда более опасен, чем стагнация на рынке «вторички». Согласитесь, «замороженные» стройки, обманутые дольщики, дефицит новых квартир в перспективе, рост доли устаревшего жилья — это катастрофа, а снижение числа альтернативных сделок в уже построенных и давно заселенных домах — нет. Жилищное строительство является стратегически важной для страны отраслью, поэтому выбор государства логичен и понятен.

Поговорим о грустном. Изначально предполагалось, что программа субсидирования ипотечной ставки будет закрыта с марта 2016 года. И, несмотря на то, что власти сами достаточно позитивно о ней отзываются, о продлении официально пока никто не заявлял. Ваше мнение — что будет, если льготную ипотеку перестанут выдавать?

Есть информация, что уже в январе ставку по ипотеке с поддержкой начнут поднимать, а в марте совсем отменят в том виде, в котором она есть сейчас. Но все равно мы надеемся, что программа все-таки будет продлена. Официального решения пока, действительно, не было, но многие чиновники, в том числе высокого ранга, говорили о такой возможности. Поэтому, скорее всего, хотя бы до конца 2016 года у людей еще будет возможность взять льготный кредит на приобретение жилья.

А если субсидированную ипотеку отменят, то рынок жилищного кредитования вновь начнет «умирать» — условия для заемщиков будут крайне невыгодными, по крайней мере — при сохранении текущей экономической конъюнктуры. В результате спрос на новостройки может снизиться до опасного уровня, когда продолжение реализации многих проектов станет невозможным, а вывод на рынок новых жилых комплексов — ненужным.

Можете дать какой-нибудь совет людям, которые сейчас находятся в раздумьях — брать или не брать кредит. Многие буквально разрываются: с одной стороны, вдруг цены еще снизятся? С другой — льготную ипотеку вот-вот могут «прикрыть». Что делать?

Я не люблю раздавать советы, потому что у каждого из нас есть какие-то личные обстоятельства, проблемы, предпочтения и так далее. Не зная условий, решить задачу невозможно. Могу рекомендовать людям не бояться жить лучше. Если есть стабильный заработок, есть какие-то накопления (пусть небольшие) и есть потребность в жилье — медлить с оформлением ипотеки и приобретением квартиры не имеет смысла. «Ликвидации», как в магазинах одежды, когда рубашки продаются с 70-процентной скидкой, на рынке новостроек не будет. Лучших ипотечных условий — тоже вряд ли, не в ближайшем будущем. Поэтому сейчас, а также последующие пару месяцев — хорошее время для покупки.

Связанные застройщики

Застройщик — Лидер Групп

Лидер Групп
Адрес Санкт-Петербург, пл. Конституции, д .7, 7 этаж, офис 701 (бизнес-центр «Лидер»)
Телефоны (812) 336-0-336
Объектов 22
В продаже 16
Застройщик Лидер Групп в Санкт-Петербурге На рынке недвижимости СК Лидер Групп появилась в 19...