Район
Выбор района
Сбросить Выбрать
Метро
Выбор метро
Сбросить Выбрать
Локация
Выбор нас. пункта
Сбросить Выбрать
Застройщик
Сбросить Выбрать
Тип дома
Сбросить Выбрать
  1. Главная
  2. >
  3. Интервью
  4. >
  5. На наши вопросы о ситуации на рынке недвижимости ответила начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова
01.10.2015

На наши вопросы о ситуации на рынке недвижимости ответила начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова

На наши вопросы о ситуации на рынке недвижимости ответила начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова

«Когда национальная валюта дешевеет, приходят люди, которые принимают решение вложить деньги в квадратные метры»

Какой тип квартир превалирует на нынешнем рынке?

За последние 8 лет в эконом классе все время увеличивалась. доля однокомнатных квартир в общем предложении. В квартирографии некоторых проектов однокомнатные квартиры и студии в совокупности составляют 70%. Но в последнее время запросы на рынке смещаются с позиции однокомнатных квартир к евро-двушкам, все большим спросом пользуются двухкомнатные квартиры.

С чем связано такое смещение позиции?

Это связано с огромным предложением «однушек», которое было поглощено рынком за последние 7-8 лет. Если проанализировать предложение «новой вторички» , и арендного жилья, станет понятно, что в позиции «однушка» рынок чрезмерно конкурентен. Инвесторы критически относятся к большому количеству однокомнатных квартир на рынке.

От чего зависит цена на однокомнатную квартиру?

Время экспозиции однокомнатных квартир зависит не только от активности рынка, но и от стратегии продаж, которую избрал девелопер. Если девелоперу нужны деньги на начальной стадии проекта, то однушки и студии он будет выставлять на старте продаж по привлекательно низкой цене, чтобы получить первоначальное финансирование и динамично вести строительство. Как правило, застройщик придерживает пул квартир, которые продаются на последних этапах строительства, уже по высокой цене. Однушки и студии - ликвидный и самый дорогой по цене квадратного метра товар, они позволяют получить запланированную прибыль. Если в проекте организовано финансирование за счет банковского кредита, то нет необходимости в срочном привлечении средств за счет продажи однокомнатных квартир. Они изначально выставляются по менее привлекательным ценам и, соответственно, срок экспонирования увеличивается. Для квартир, которые были реализованы в первый день продаж, срок экспонирования будет 0 дней, а для квартир, которые придержали до конца реализации проекта, этот срок будет максимальным - но это отрегулировано девелопером, а не стихией рынка.

На основе чего делаются выводы о средней стоимости жилья?

Существуют объективные данные - это индексы рынка. Эти индексы формируют известные и авторитетные издания, такие как «Бюллетень недвижимости», «Недвижимость и строительство Петербурга» и другие. За последние 2-3 месяца на первичном рынке индексы одних изданий демонстрируют некоторое снижение стоимости квадратного метра в пределах1-2%, а другие утверждают, что цена растет на те же цифры.

Что влияет на снижение стоимости?

На снижение стоимости влияет вывод большого объема квадратных метров на рынок. Цена там ниже по сравнению с объектами высокой степени готовности. Несмотря на это, в Петербурге стоимость однокомнатных квартир остается высокой и составляет более 100 тысяч рублей за квадратный метр.

Картина по классам разная. В комфорт классе в черте города стоимость квадратного метра росла и снижения не наблюдается. В заКАДье цены снизились в пределах 5%, потому что предложение в Мурино - Буграх - Девяткино - Янино избыточно, давно обсуждается проблема перепроизводства.

В отдельных проектах, где проводятся маркетинговые акции, речь идет о локальных предложениях. Это способ привлечь дополнительное внимание к объекту. Маркетинговые акции - это популярный инструмент на «рынке покупателя», где высокая конкуренция. Растущая себестоимость строительства не дает оснований полагать, что цена предложения будет существенно снижаться.

Что вы можете сказать о нынешней ситуации на рынке недвижимости?

Конец августа и начало сентября снова показали оживление спроса, выросло количество обращений. Отчасти, это связано с колебаниями на валютном рынке. Когда национальная валюта дешевеет, приходят люди, которые принимают решение вложить деньги в квадратные метры. Закончился срок банковских депозитов, которые были открыты в начале года по очень выгодным ставкам. На сегодняшний день по балансу показателей «надежность-доходность-ликвидность» недвижимость представляется более предпочтительным вариантом вложения средств.

 

Упомянутые застройщики

  • БФА-Девелопмент