Район
Выбор района
Сбросить Выбрать
Метро
Выбор метро
Сбросить Выбрать
Город(н.п.)
Выбор нас. пункта
Сбросить Выбрать
Срок сдачи
Выбор срока сдачи
Сбросить Выбрать
Застройщик
Сбросить Выбрать
Тип дома
Сбросить Выбрать
новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области / Интервью / На наши вопросы о ситуации на рынке недвижимости ответила начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова
01.10.2015

На наши вопросы о ситуации на рынке недвижимости ответила начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова

На наши вопросы о ситуации на рынке недвижимости ответила начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова

«Когда национальная валюта дешевеет, приходят люди, которые принимают решение вложить деньги в квадратные метры»

Какой тип квартир превалирует на нынешнем рынке?

За последние 8 лет в эконом классе все время увеличивалась. доля однокомнатных квартир в общем предложении. В квартирографии некоторых проектов однокомнатные квартиры и студии в совокупности составляют 70%. Но в последнее время запросы на рынке смещаются с позиции однокомнатных квартир к евро-двушкам, все большим спросом пользуются двухкомнатные квартиры.

С чем связано такое смещение позиции?

Это связано с огромным предложением «однушек», которое было поглощено рынком за последние 7-8 лет. Если проанализировать предложение «новой вторички» , и арендного жилья, станет понятно, что в позиции «однушка» рынок чрезмерно конкурентен. Инвесторы критически относятся к большому количеству однокомнатных квартир на рынке.

От чего зависит цена на однокомнатную квартиру?

Время экспозиции однокомнатных квартир зависит не только от активности рынка, но и от стратегии продаж, которую избрал девелопер. Если девелоперу нужны деньги на начальной стадии проекта, то однушки и студии он будет выставлять на старте продаж по привлекательно низкой цене, чтобы получить первоначальное финансирование и динамично вести строительство. Как правило, застройщик придерживает пул квартир, которые продаются на последних этапах строительства, уже по высокой цене. Однушки и студии - ликвидный и самый дорогой по цене квадратного метра товар, они позволяют получить запланированную прибыль. Если в проекте организовано финансирование за счет банковского кредита, то нет необходимости в срочном привлечении средств за счет продажи однокомнатных квартир. Они изначально выставляются по менее привлекательным ценам и, соответственно, срок экспонирования увеличивается. Для квартир, которые были реализованы в первый день продаж, срок экспонирования будет 0 дней, а для квартир, которые придержали до конца реализации проекта, этот срок будет максимальным - но это отрегулировано девелопером, а не стихией рынка.

На основе чего делаются выводы о средней стоимости жилья?

Существуют объективные данные - это индексы рынка. Эти индексы формируют известные и авторитетные издания, такие как «Бюллетень недвижимости», «Недвижимость и строительство Петербурга» и другие. За последние 2-3 месяца на первичном рынке индексы одних изданий демонстрируют некоторое снижение стоимости квадратного метра в пределах1-2%, а другие утверждают, что цена растет на те же цифры.

Что влияет на снижение стоимости?

На снижение стоимости влияет вывод большого объема квадратных метров на рынок. Цена там ниже по сравнению с объектами высокой степени готовности. Несмотря на это, в Петербурге стоимость однокомнатных квартир остается высокой и составляет более 100 тысяч рублей за квадратный метр.

Картина по классам разная. В комфорт классе в черте города стоимость квадратного метра росла и снижения не наблюдается. В заКАДье цены снизились в пределах 5%, потому что предложение в Мурино - Буграх - Девяткино - Янино избыточно, давно обсуждается проблема перепроизводства.

В отдельных проектах, где проводятся маркетинговые акции, речь идет о локальных предложениях. Это способ привлечь дополнительное внимание к объекту. Маркетинговые акции - это популярный инструмент на «рынке покупателя», где высокая конкуренция. Растущая себестоимость строительства не дает оснований полагать, что цена предложения будет существенно снижаться.

Что вы можете сказать о нынешней ситуации на рынке недвижимости?

Конец августа и начало сентября снова показали оживление спроса, выросло количество обращений. Отчасти, это связано с колебаниями на валютном рынке. Когда национальная валюта дешевеет, приходят люди, которые принимают решение вложить деньги в квадратные метры. Закончился срок банковских депозитов, которые были открыты в начале года по очень выгодным ставкам. На сегодняшний день по балансу показателей «надежность-доходность-ликвидность» недвижимость представляется более предпочтительным вариантом вложения средств.

 

Связанные застройщики

Застройщик — БФА-Девелопмент

БФА-Девелопмент
Адрес Санкт-Петербург, ул. Восстания, д. 18, лит. А
Телефоны (812) 611-05-50
Объектов 5
В продаже 3
Застройщик БФА-Девелопмент в Санкт-Петербурге В 1991 году была основана компания Петровский ...