Район
Выбор района
Сбросить Выбрать
Метро
Выбор метро
Сбросить Выбрать
Город (н.п.)
Выбор нас. пункта
Сбросить Выбрать
Срок сдачи
Выбор срока сдачи
Сбросить Выбрать
Застройщик
Сбросить Выбрать
Тип дома
Сбросить Выбрать
новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области / Интервью / Интервью о ЖК «24 29» с Игорем Гомоном, руководителем департамента жилой недвижимости ГК NordEst
11.11.2015

Интервью о ЖК «24 29» с Игорем Гомоном, руководителем департамента жилой недвижимости ГК NordEst

Интервью о ЖК «24 29» с Игорем Гомоном, руководителем департамента жилой недвижимости ГК NordEst

ЖК «24 29» - преимущества цен и качества новых квартир на Васильевском

Для кого вы строите данный ЖК? Опишите портрет Вашего типичного покупателя?

Жилой комплекс «24 29» на Васильевском острове - это дом, который можно назвать семейным. Он имеет особую, подходящую для семей с детьми, квартирографию (объемно-планировочные решения) с интересными и востребованными у клиентов вариантами квартир: студии свободной планировки от 60 кв. метров, в которых можно обустроить, например, красивые апартаменты; евроквартиры (двухкомнатные свободной планировки) для молодых семей, которые хотят сделать кухню-гостиную и отдельную спальню и при этом уложиться от 6 до 7 миллионов, купив двухкомнатную квартиру в центре города.

Наши клиенты, как можно судить по фактическим продажам, - это покупатели со средним и выше среднего доходом, с хорошей работой или бизнесом, имеющие накопления или способные взять ипотечный кредит. Это как сложившиеся семьи с одним или двумя детьми, так и молодые или немолодые люди, которые планируют на перспективу и берут жилье по ипотеке. Среди покупателей много жителей «Васьки», семьи которых расширяются. Они жили и хотят жить только на Васильевском острове.

Чем данный объект может привлечь покупателя?

Главное преимущество комплекса «24 29» - соотношение цены и качества квартир в доме на Васильевском острове, то есть в центре Санкт-Петербурга. Цена квартиры в новом ЖК «24 29» соотносится с квартирой в доме комфорт или бизнес-класс спального района на окраине города. Например, наша евроквартира стоит от 6 до 7 миллионов рублей, такая же, но в сложившихся спальных районах Выборгского или Калининского районов – это 5-7 млн. Там стоимость 1 метра - от 100 до 110 тысяч в проектах высокой готовности. У нас средняя цена – от 108 тысяч, то есть сопоставимая. Только мы предлагаем квартиры на Васильевском острове в доме с небольшим числом квартир.

Важное преимущество нашего комплекса – малоэтажность (9 и 11 этажей в двух секциях), в доме мало квартир – их всего 85, по 40 квартир в подъезде, есть подземная парковка. На рынке новостроек немного предложений с таким комплексом характеристик, а если и встречаются, то в клубных домах с высокой стоимостью квартир.

Сравним наши квартиры с новостройками Васильевского острова, например, с комплексами бизнес-класса, которые строятся в окружении: они имеют плотную застройку по 300-400 и 500 квартир. Цены на готовые квартиры в районах плотной застройки у метро Приморская выше на 10-15 % квартир в нашем доме. И это муравейник.

Как компания ГК NordEst управляет строительством ЖК «24 29»?

В качестве генерального инвестора и контролера – аудитора стройки- наша компания полностью управляет возведением и своевременным вводом дома в эксплуатацию. Генподрядчик – компания «Дальпитерстрой». Наши инвестиции и целевое финансирование площадки обеспечили за один год ударное продвижение строительства объекта. Мы обеспечили строительный надзор, улучшили ряд параметров в доме (по лифтам, фасадам, внутренней отделке).

Обеспечивая полный контроль за ходом работ ГК NordEst является эксклюзивным продавцом и заказчиком.

Чему при строительстве дома уделили особое внимание? На чем не экономили?

В целом на доме не экономили и по его параметрам я охарактеризовал бы наши квартиры как «комфорт-плюс». Комплекс имеет преимущества по ряду строительных характеристик: большие окна, малоэтажность, малоквартирность, полная отделка холлов, лифты бизнес-класса, не панельные, а кирпично-монолитные стены с вентилируемым фасадом, хорошо выполненные монолитные работы, наличие подземной парковки с лифтом.

Поясните ценообразование?

Ценообразование привлекательное для клиента, ниже рынка – мы предлагаем, пожалуй, самые низкие цены на квартиры на Васильевском острове для такого класса жилья и дома с такими параметрами.

Есть оценка стоимости квадратного метра Васильевского острова в этом районе. Сейчас цена уже от 99 тысяч рублей за квадратный метр в одно-двух и трехкомнатной в зависимости от этажа. Средняя цена метра в ЖК «24 29» – 108 000 рублей за метр и это очень недорого для Васильевского острова. При этом не какой-то массмаркет, это эксклюзивный дом, и это скажем так маркетинговая цена, которая позволяет нам выйти на рынок.

После сдачи дома, средний показатель цены за метр значительно вырастет.

Потенциальный рост - до 15-20%. Реальная средняя цена метра в доме может составить до 120-130 тысяч за метр.

Стоимость квартир меняется в зависимости от этажа: чем выше – тем дороже. Например, в доме есть видовые квартиры, где 1 кв.м от 130 000. Это 8, 9, 10, 11 этажи. В квартирах с хорошими видами на историческую часть города цена метра выше: 130 000 -135 000. Аналогичные квартиры в других комплексах будут стоить от 200 000. В нашем же доме можно купить видовую двухкомнатную квартиру 72 кв.м за 9 миллионов рублей.


Как впишется объект в сформированную инфраструктуру района?

Дом №29 на 24-й линии Васильевского острова очень хорошо вписывается в окружение, где уже построены дома бизнес сегмента, такие как «Новая история», либо еще возводятся (Residence). В перспективе весь микрорайон будет застраиваться жильем бизнес класса. Это уникальная ситуация, когда новый дом возведен в исторической части города с новой окружающей застройкой с домами новой архитектуры.

Это будет район развитого и единого социального окружения: без коммунального и ветхого жилья, с большим количеством социальных объектов. Создается уникальное однородное окружение в плане застройки. Купить квартиру и жить в однородной среде важно для покупателя.

Окружение в плане дошкольных учреждений и школ, лицеев, гимназий достаточно плотное, есть спортивные учреждения. В плане воспитания детей район и конкретно этот квартал очень привлекательный. С одной стороны, дом находится на тихой улице с неинтенсивным движением, с другой стороны, всего в 5-10 минутах пешей доступности размещена вся необходимая для комфортной жизни социальная и коммерческая инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, многочисленные кафе и магазины.

Как будет развиваться район в перспективе 5-10 лет?

Васильевский остров имеет отличные перспективы: будет введен в эксплуатацию центральный участок ЗСД (Западного Скоростного Диаметра), к 2019-му году откроют новую станции метро «Горный институт» (менее 900 м до нашего дома), недалеко намывные территории, морской порт, обеспечивающие потоки туристов и развитие сферы услуг (гостиницы, рестораны, кафе).

С появлением ЗСД и дополнительных объектов дорожно-транспортного сообщения, цены на жилье Васильевского острова будут расти.

Благополучна ли экологическая обстановка района в данный момент и на перспективу?

Васильевский остров – экологически благоприятный район. В отличие от Невского проспекта здесь не высокая плотность застройки. Много свободных пространств и зеленых зон. Нет вредных производств.

Васильевский остров - это один из немногих наиболее комфортных и экологически благоприятных районов в плане здоровья, возможностей для занятия спортом, здесь безопасно бегать и кататься на велосипеде.

Есть ли преимущества для проживания семей с детьми?

Преимущества колоссальные. Здесь есть всё необходимое для полноценной жизни: разнообразная коммерческая инфраструктура, лучшая социальная инфраструктура, спортивная инфраструктура и место для отдыха и прогулок. Например, рядом с домом находится парк «Василеостровец», который занимает целый квартал, обустроен детскими площадками. Две минуты и семья с детьми уже на прогулке в большом парке.

По школам и дошкольным учреждениям – если посмотреть на карте- плотность их расположения зашкаливает. В этом районе находится знаменитый физико-математический 30-й лицей, гимназия «Земля и Вселенная», большой выбор высших образовательных учреждений, в том числе лучших в России: Горный институт, Санкт-Петербургский университет. За ними огромная студенческая история, ведь молодежь прикипает к альма-матер и стремится жить поблизости. Спортивные учреждения – хоккей, футбол – все, что хочешь.

Как вы оцениваете транспортную доступность?

До ближайшей станции метро Василеостровской 2 км. Это 20 минут ходьбы. Прямые маршрутки, трамваи, автобусы. Ближайшая перспектива – уже строящиеся станции «Горный институт» (вопрос 2-3 лет максимум).

Миф о вечных пробках на Васильевском имеет отношение к тем, кто там работает и едет ежедневно на остров. А человек, который живет на Васильевском острове, наоборот, едет против основного движения.

Услуги для автомобилистов

В новом доме есть подземная парковка на 21 машиноместо, что на 85 квартир дома является неплохим соотношением для города. Места в паркинге есть, сейчас идет бронирование.

С учетом дальнейшей застройки и возведения жилых комплексов поблизости, можно будет выкупить места в соседних паркингах. В вечернее время и на улице можно поставить машину, когда естественным образом освобождается парковочная зона. Перспективы для автомобилистов очень хорошие.

В каком виде будут сдаваться квартиры покупателям? Как скоро после сдачи дома можно будет отметить новоселье?

В продаже квартиры без чистовой отделки, полы со стяжкой и подготовлены под напольное покрытие, сделана горизонтально-лучевая разводка электрики, построена современная скрытая коллекторная разводка стояков отопления (под полом), установлены счетчики на воду и электричество, металлическая дверь, лоджии балконов застеклены. Мы сознательно не пошли на предчистовую и полную отделку, понимая, что специфика планировок просторных квартир подтолкнет владельцев разрабатывать собственные дизайнерские решения.

Мы не хотим ограничивать покупателей стандартными вариантами ремонта. Если мы сделаем отделку, стоимость метра возрастет, при этом клиенту рано или поздно придется ее демонтировать и нести дополнительные расходы.

Однако, ближе к сдаче дома, наши покупатели смогут выбрать и заказать как предчистовую, так и полную отделку квартиры. Для таких покупателей мы откроем шоу-рум (презентационные квартиры), чтобы можно было заказать варианты внутренней отделки.

Ключи от новых квартир будут передаваться в первом полугодии следующего года. До конца текущего года дом будет сдан в эксплуатацию, далее пуско-наладочный период, в конце I –го -начале II-го квартала передача ключей.

Кто возьмет управление новым домом: ТСЖ или приглашенная УК?

В первые полгода управление домом берет на себя управляющая компания от застройщика и под контролем инвестора. УК после сдачи дома в эксплуатацию осуществляет его профессиональную приемку: проверку всех технических узлов, лифтов, коммуникаций и после оформления приступает к обслуживанию дома.

В дальнейшем, по мере передачи квартир в собственность покупателей, дольщики сами будут решать вопрос управления: либо создать свое ТСЖ, либо оставить действующую УК.

На практике чаще всего остается прежняя УК, которую выбрал строитель.

Связанные новостройки

ЖК «24 29» — от 94684 руб./м2

ЖК «24 29»
1-ккв от 4 872 000 руб
2-ккв от 7 633 500 руб
Квартиры ЖК
Застройщик NordEst
4 квартал 2015 г.
214 ФЗ Ипотека
Подробнее
Жилой комплекс категории элит 24 29 находится в Василеостровском районе. Застройщиком проекта яв...

Связанные застройщики

Застройщик — NordEst

NordEst
Адрес Санкт-Петербург, Б. Сампсониевский пр-т, д. 68, лит. Н, Бизнес-центр «Выборгская Застава»
Телефоны +7 (812) 372-50-70
Объектов 2
Агентство недвижимости NordEst в Санкт-Петербурге Группа компаний NordEst существует на рынке нед...